Landschaftsarchitektenleistung (LARCH) - Lph 1-9 sowie Besondere Leistungen

Freianlagenplanung zur Baumaßnahme Erweiterung und Gerneralinstandsetzung der Adalbert-Stifter-Mittelschule, Geretsried===Gegenstand des Auftrags sind die Leistungen der Objektplanung Freianlagen gemäß §§ 38 ff. HOAI 2021 Lph 1-3 (Stufe 1), Lph 4-5 (Stufe 2), Lph 6-9 (Stufe 3), sowie Besondere Leistungen, stufenweise Beauftragung für die Planung und Errichtung der Freianlagen in mehreren Bauabschnitten, sowie Planung der vorbereitenden Maßnahmen, Rodung, Baustelleneinrichtung zur Erweiterung und Generalinstandsetzung der Mittelschule an der Adalbert-Stifter-Straße in Geretsried.Besondere Leistungen:- ohne Zuordnung zu einer LPH: Mitwirken bei der Erstellung der Sitzungs- u. Entscheidungsunterlagen- LPH 6: Einstellen der versandfertigen Ausschreibungen in die Vergabeplattform des Auftraggebers===Projekteckdaten:Bauaufgabe:- Erweiterungsbau (1. Bauabschnitt) und Generalinstandsetzung (2. Bauabschnitt) des Bestandsgebäudes der Mittelschule Geretsried an der Adalbert-Stifter-Straße- Vorbereitende Maßnahmen: -- umfangreiche Rodungsarbeiten am Schulgelände (eingebettet im Stadtwald)-- (wiederholte) Kampfmitteluntersuchung- Einrichtung der Baustelle:-- Auffüllen des Geländes nördlich des Areals und Errichtung Stützmauer (hier neue Feuerwehrzufahrt und Anlieferung Mensa vorgesehen)-- Einfriedung zum Schutz des Schulgeländes und -Gebäudes vor unbefugtem Zutritt- Planung Müllhäuschen und Fahrradständer - Gestaltung von zwei Freiräumen zwischen Bestand und Neubau:-- Neuüberplanung des bestehenden Pausenhofs zum Ende der Gesamtmaßnahme mit Einfassung zwischen Schule und Turnhalle auch an dritter Seite (mögliche Veränderung des Zugangs zum Bestandsgebäude in der Höhenlage)-- schmaler Hof zwischen Bestand und Erweiterung in Richtung Westen- Freiflächen südlich des Bestandes, angrenzend an Stadtwald:-- Nutzung für Pausen während ersten Bauabschnittes -> nach Sanierung des Bestandes: Ertüchtigung der Oberflächen und Abgrenzung des Geländes Richtung Süden mit Zaun -- Unter bestehender Überdachung zwischen Bestand und Turnhalle auch zukünftig Hauptzugang; dieser soll mit Zaun und Toren umschlossen werden- extensive Dachbegrünung auf der Dachfläche im obersten Geschoss des Neubaus (Unterstützung Hochbau in Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung)baurechtliche Situation: Genehmigungsplanung im Laufe 24/25Anzahl Gebäude: 2 GebäudeFörderbestimmungen: ja, vorhanden gem. FörderrichtlinienBildung Bauabschnitte: ja, 2-3 BAslaufender Betrieb: jaFreiflächengröße: ca. 9.000m² zu beplanende Fläche===Schätzkosten:KGR 500: ca. 2,18 Mio. € (netto)===Termine:Mai 2024 -> vsl. AuftragsbeginnAnfang 2026 -> Rodung, Aufschüttung mit Stützmauer für BaustelleneinrichtungMitte 2026 –> geplanter BaubeginnEnde 2028 -> geplante Fertigstellung 1. BAMitte 2030 -> geplante Fertigstellung 2. BA===Projektbeschreibung:Die Stadt Geretsried beabsichtigt einen Erweiterungsbau und die Generalinstandsetzung des Bestandsgebäudes der Mittelschule Geretsried an der Adalbert-Stifter-Straße. Die Schule wurde in den 1970er Jahren errichtet, im Jahre 1995 erfolgte eine Aufstockung für die städtische Musikschule. Im ersten Bauabschnitt soll der Neubau realisiert werden und nach dessen Fertigstellung ist die Generalsanierung des bestehenden Gebäudes geplant.Das Schulgelände liegt eingebettet im Stadtwald. Es werden umfangreiche Rodungsarbeiten notwendig werden. Im Anschluss ist eine (wiederholte) Kampfmitteluntersuchung geplant. Für die Einrichtung der Baustelle muss voraussichtlich nördlich des Areals das Gelände aufgefüllt werden, auch eine Stützmauer wird notwendig sein. Hier entsteht auch die neue Feuerwehrzufahrt, sowie die Anlieferung für die Mensa. Der bestehende Radweg führt zum Teil nah am Gebäude vorbei. Eine Einfriedung soll das Schulgelände und -Gebäude vor unbefugtem Zutritt schützen. Während des zweiten Bauabschnittes des Hochbaues wird hier im Norden des Grundstückes der Haupteingang liegen. Ein Müllhäuschen und Fahrradständer sind vorzusehen.Zwischen Neubau und Bestand entwickeln sich zwei Freiräume. Zum einen wird der schon bestehende Pausenhof zwischen Schule und Turnhalle dann auch an einer dritten Seite gefasst und muss zum Ende der Gesamtmaßnahme neu überplant werden. Es könnte sein, dass der Zugang zum Bestandsgebäude sich in der Höhenlage verändert. Zum anderen entsteht zwischen Bestand und Erweiterung in Richtung Westen gelegen ein eher schmaler Hof, den es zu gestalten gilt.Auch südlich des Bestandes gibt es Freiflächen, die nahe an den Stadtwald angrenzen. Während des ersten Bauabschnittes sollen diese für die Pausen genutzt werden. Nach der Sanierung des Bestandes werden die Oberflächen wohl ertüchtigt und das Gelände Richtung Süden mit einem Zaun abgegrenzt werden. Unter der bestehenden Überdachung zwischen Bestand und Turnhalle wird auch in Zukunft am Ende der Gesamtmaßnahme der Hauptzugang zur Mittelschule liegen. Dieser soll mit Zaun und Toren umschlossen werden.Auf der Dachfläche der Mensa im obersten Geschoss des Neubaus ist eine extensive Dachbegrünung geplant. Hier muss der Hochbau in Planung, Ausschreibung und Bauüberwachung unterstützt werden.Schulsportanlagen sind nicht im Planungsumfang, da in der nächsten Umgebung der Mittelschule ein Sportstadion mit allen geforderten Sportflächen vorhanden ist.