Sanierung "Alte Schule" zur Schaffung von Wohnraum, Objektplanung Gebäude und Innenräume, gem. § 33 ff HOAI 2021

Die Gemeinde Eitensheim plant die grundlegende Sanierung der "Alten Schule" der Gemeinde zur Schaffung von Wohnraum. Das ca. 100 Jahre alte Gebäude, bestehend aus derzeit nicht ebenengleichem Haupthaus und Nebenhaus (ehemal. Lehrerwohnhaus), steht zwar nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber in unmittelbarer Umgebung zur denkmalgeschützten Kirche und zum denkmalgeschützten Gutshof (mit gemeindlicher Nutzung) und damit in einem senisblen Umfeld. Die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde ist daher erforderlich. Derzeit steht das seit den 70er Jahren und noch bis vor wenigen Jahren als Rathaus genutzte Gebäude größtenteils leer. In einem Teilbereich ist eine Apotheke untergebracht, die erhalten und ebenfalls saniert werden soll. Der erhebliche Renovierungsstau der letzten Jahrzehnte hat teilweise zu Schäden geführt, die bislang nur provisorisch behoben wurden (z.B. Rohrbrüche) und nun umfassend saniert werden sollen. Durch die Sanierung sollen ca. 760 m2 barrierefreie Nutzfläche (EG+OG) zu Wohn- und Gewerbezwecken (Apotheke) entstehen. Die Apotheke muss während der Maßnahmen in Betrieb bleiben. Evtl. ist eine Auslagerung in ein Containerprovisorium denkbar. Im Gebäude sollen zeitgerechte und barrierefreie Wohnungen mit Balkon/Freisitz/Loggia entstehen, sowie die Gewerbeeinheit (Apotheke) bestehen bleiben. Eine bereits vorliegende Machbarkeitsstudie aus dem Jahr 2018 sah 7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und 2 Gewerbeeinheiten vor. Der Auftraggeber ist aber offen für neue Ansätze. Optional kommt auch der zusätzliche Ausbau des Dachgeschosses in Betracht.