Planungsleistungen für Sanierung und Umbau von vier Mehrfamilienwohnhäusern in Mainleus

Der Markt Mainleus ist Eigentümer der vier Mehrfamilienwohnhäuser Pölzer Straße 22, 24, 26 und 28 in 95336 Mainleus, die saniert und teilweise umgebaut werden sollen. Dies auf Grundlage der als Anlage 2 und 3 beigefügten Planung. Durch den Projektanten wurde ein Kostenschätzung (Anlage 1) erstellt. Eine detaillierte Kostenberechnung, die Grundlage der Honorierung sein wird, ist in Bearbeitung. Der bisherige Planungsstand ist aus den Anlagen ersichtlich. Der Marktgemeinderat hat sich mit Beschluss vom 10.01.2022 für die Umsetzung der Variante 2a entschieden. Die Variante 2a sieht eine Satteldachausführung der Gauben und des Anbaus (Treppenhaus und Aufzug) vor. Der Einbau des Aufzugs ist vom Keller- bis zum Dachgeschoss vorgesehen, da nur so eine echte Barrierefreiheit erreicht werden kann. Alle Wohnungen werden über einen Balkon verfügen. Dafür werden auch die bestehenden Schleppgauben durch große Satteldachgauben ersetzt. Zuschnitte und Größen der Wohnungen werden den neuen Bedürfnissen und der Nachfrage angepasst, weshalb künftig 26 statt der bisher 30 Wohnungen verbleiben. Zudem werden ansprechende Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne und Dusche sowie Abstellräume in den Wohnungen entstehen. Die Dachgeschosse werden vollständig zu modernen Wohnungen mit offenen Wohn-Ess-Küchen-Bereich ausgebaut. Zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für mehr Tageslicht. Für die Heizungs- und Warmwasserversorgung ist eine zentrale Pellet-Heizung für alle vier Objekte geplant. Zudem werden die Gebäude mit Mineralfasern gedämmt. Die Wohnungen werden nach der energetischen Sanierung und Modernisierung den Komfort der barrierefreien, kommunalen Wohnungen mit z. B. Vinyl-Design-Böden, verputzten Innenwänden, Medienversorgung in allen Wohnräumen, usw. erreichen. Die Kostenschätzung beläuft sich derzeit auf ca. 1.197.300,00 €/Haus. Neben der Förderung durch das Kommunale Wohnraumförderungsprogramm (30 % Zuschuss, 60 % zinsverbilligtes Labo-Darlehen) kommen noch Zuschüsse über das eigene Kommunale Förderprogramm und der Städtebauförderung hinsichtlich der Außenanlagen in Betracht. Die energetischen Maßnahmen werden von der KfW im Programm 464 bezuschusst. Anvisiert wird hier der Zuschuss für das Effizienzhaus 55. Aufgrund der komplexen Förderkriterien kann eine belastbare Aussage erst nach Vorlage der Kostenberechnung und Feststellung durch den beauftragten Energieeffizienzexperten getroffen werden.