Objektplanung Freianlagen gem. Par. 39 HOAI, Lph 1-9

Die Landeshauptstadt München plant im Rahmen der Schulbauoffensive den Neubau eines 5-zügigen Gymnasiums mit zwei Sporthallen und einer Tiefgarage, sowie einer Kinderkrippe an der Seeaustraße 1, im Stadtbezirk 1 Altstadt - Lehel. Hierfür wird beabsichtigt die Objektplanung nach § 39 HOAI LPH 1-9 Freianlagen auszuschreiben. Der Planungsbeginn für die Freianlagen ist ab Mai 2025 vorgesehen, der gesamte Schul- Neubaukomplex soll zum Schuljahr 2029/30 in Betrieb gehen. Der Neubau besteht aus folgenden Nutzungsbereichen: - 5-zügiges G9 Gymnasium nach dem Münchner Lernhauskonzept - eine Dreifachsporthalle mit Tribüne - eine Einfachsporthalle - eine Tiefgarage für PKW - eine Kinderkrippe mit 3 Krippengruppen - Wohnung für THV Auf dem Grundstück befindet sich aktuell das 1958 erbaute Luitpold-Gymnasium, welches die aktuellen Schüler*innenzahlen nicht mehr abdecken kann und durch einen Neubau ersetzt werden soll. Der Neubau soll weitestgehend in Holz- bzw. Holzhybridbauweise errichtet werden. Die Dächer sind bestmöglich zu begrünen und in Kombination mit Photovoltaik anzulegen. Laut Beschluss des bayerischen Versöhnungsgesetzes sind min. 30% der Fassaden zu begrünen. Im gegenüberliegenden Englischen Garten, der als Landschaftsschutzgebiet im Flächennutzungsplan deklariert ist, befindet sich unweit des Schulstandorts die Bezirkssportanlage (SPOR) „Am Hirschanger“, deren Freisportanlagen vom Luitpold-Gymnasium für den Schulsport genutzt werden. Die Freisportflächen am Hirschanger werden für die Anrechnung der geforderten 4 Freisportanlagen des 5-zügigen Gymnasiums herangezogen (s. Raumprogramm Freisportflächen). Die Errichtung von 2 Beachvolleyballfeldern und einem zusätzlichen kleinen Allwetterplatz innerhalb der Bezirkssportanlage stellt einen Teil der gestellten Bauaufgabe dar. Inklusive dieser Flächen kann das geforderte Raumprogramm für den Schulfreisport vollumfänglich auf die Schule angerechnet werden. Die Planungsaufgabe beinhaltet somit die Planung sämtlicher Pausen- /Freiflächen, Dachbegrünungen und genutzter Dachflächen im Bereich des Schulstandortes, sowie die Planung der zusätzlich erforderlichen Sportflächen im Bereich der Bezirkssportanlage am Hirschanger. Diese werden in einem separaten BA realisiert. Die Besonderheit der Planungsaufgabe umfasst insbesondere die Planung und Realisierung von umfangreichen, nutzbaren Dachflächen, die aufgrund des Flächenzuschnitts des Grundstücks und der geplanten Hochbaumaßnahme notwendig sein werden. Der Pausenhof beinhaltet ein grünes Klassenzimmer, einen Außenspeisebereich der Mensa und den Werkhof. Der Schulhof dient ganztägig den aktiven Pausen, ist überschaubar anzulegen und nach den persönlichen Bedürfnissen der Schülerinnen und Schüler und ihrer Altersstruktur in verschiedene Zonen zu gliedern und soll in Aufenthaltsbereichen vor starker Besonnung geschützt werden. Die gestalterische Einbindung von Einfriedungen und ggf. Schallschutzwänden im Sinne der Minimierung bzw. Mehrfachnutzung ist gewünscht. Freiflächen sind weiterhin mit Pflanzflächen, Großbaumstandorten und Sitzgelegenheiten zu beplanen. Stellplätze für PKW sind alle in der TG nachzuweisen; 675 Stück Stellplätze für Fahrräder sind oberirdisch und eingangsnah auf dem Grundstück zu planen. Sie sind mit einem Ordnungssystem auszustatten und, falls möglich, mit einem Witterungsschutz zu versehen. Die Bestandsschule weist im Bereich der Freiflächen ein zu erhaltendes Werk im Rahmen der Kunst am Bau auf, welches in die Neubauplanung zu integrieren ist. Dabei handelt es sich um eine Bronzestatue (Maße ca. 1,0 m x 2,0 m) mit Mosaikboden. Des Weiteren sind die Außenanlagen für die 3- gruppige Kinderkrippe zu planen. Der Haupteingang zur Kindertagesstätte sowie die dazugehörigen Freiflächen, müssen autark von der Schule zugänglich sein. Der Hol- und Bringverkehr für die Einrichtung ist vorzugsweise auf dem Grundstück einzuplanen. Die gemäß FabS geforderten 6 Fahrradabstellplätze für die Kinderkrippe sind oberirdisch in der Nähe des Haupteingangs der Krippe anzuordnen. Die zu errichtende Freifläche für die Kita beträgt 360 m². Erhaltenswerter Baumbestand ist auf dem Grundstück vorhanden; es wird besonderer Wert darauf gelegt, dass die Neuplanungen den bestmöglichen Erhalt von vorhandenen schützenswerten Bäumen berücksichtigen. Des Weiteren gilt besonderes Augenmerk auf die Schaffung von neuen Großbaumstandorten, Verschattung von Pausenflächen und die Förderung der Biodiversität mittels alternativer Pflanzkonzepte. Vor dem Hintergrund des Beschlusses des Münchner Stadtrats im Dezember 2019 zur Klimaneutralität ist insbesondere der Einsatz nachwachsender Rohstoffe sowie die aufgewendete Graue Energie, die Förderung des kreislaufgerechten Bauens, wie z.B. die Demontagefähigkeit und Trennbarkeit von Konstruktionen und der Einsatz von Recyclingbaustoffen zu berücksichtigen. Dieser Nachhaltigkeitsansatz v.a. in Bezug auf Baumaterialien und Versiegelung gilt ebenso für die Gestaltung der Freianlagen. Alle öffentlich zugänglichen Bereiche der Schule, Sporthallen und Freianlagen sind nach DIN 18040 Teil 1 und 18040 Teil 3 bzw. den technischen Baubestimmungen der BayBO barrierefrei auszubilden. Sämtliche Belange der Inklusion, sowie des Gender-Mainstreaming sind bei den Planungen zu berücksichtigen. Flurstück: 3079/0 Grundstücksfläche: ca. 6.789 m Das Gelände ist weitestgehend eben und liegt im Mittel auf ca.508,75 m ü. NN. Der Höchstgrundwasserstand HW 1940 ist mit 2 Höhen festgelegt auf: - 504,7 m ü. NN im südlichen Bereich: Ecke Seeaustr./Lerchenfeldstr., sowie - 505,2 m ü. NN im nördlichen Bereich: Ecke Oettingenstr./nördliche Grundstücksgrenze vsl. Inbetriebnahme: September 2029