Vermietung einer durch einen Investor geplanten und gebauten Schule auf einem durch den Investor zur Verfügung gestellten Grundstück an die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Der Rat der Stadt Köln hat die Planung und Errichtung eines Gymnasiums vierzügig in der Sekundarstufe I und sechszügig in der Sekundarstufe II mit vier Sportübungseinheiten für circa 1 000 Schülerinnen und Schüler im Stadtbezirk Köln-Innenstadt im Stadtteil Deutz in einem maximalen Entfernungsradius von zwei Kilometern vom Bahnhof Deutz/Messe beschlossen. Zu realisieren ist ein innovativer, qualitativ hochwertiger Schulkomplex, welcher insbesondere den neuen „Planungsrahmen für pädagogische Raumkonzepte an Kölner Schulen“ (vergleiche Vergabeunterlagen, Anlage A2.2.26_1) und die Schulbauleitlinie der Stadt Köln (vergleiche Vergabeunterlagen, Anlage A2.2.26_2) berücksichtigt und in eine moderne und ästhetische Architektursprache umsetzt. Energetisch ist die Schule in Anlehnung an den Passivhausstandard zu planen. Die Gebäude und Anlagen sind auf einem vom Auftragnehmer beizubringenden Grundstück durch den Auftragnehmer zu errichten. Das Grundstück muss sich im Bereich des in Anlage C5_Suchradius aufgezeigten Kölner Stadtteil Deutz im Stadtbezirk Innenstadt befinden. Darüber hinaus sollen auch die Dienstleistungen wie Schulverpflegung, die Gestellung eines Schulhausmeisters, die Reinigung und der Winterdienst durch den Auftragnehmer erbracht werden. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird die Stadt Köln dieses im Wege eines langfristigen Mietvertrags anmieten. Es ist ein Vorkaufsrecht zugunsten der Stadt Köln vorzusehen. Insgesamt besteht die Aufgabe darin, eine Architektur und eine städtebauliche Form zu entwickeln, die insbesondere die inhaltlichen Anforderungen an die Gestaltqualität, die Funktionalität, den technischen Gebäudestandard integriert betrachtet und die Aspekte konzeptionell untereinander sorgsam abwägt. Erwartet werden Konzepte, die sämtliche Aspekte gleichermaßen beherzigen und dieses auch überzeugend darlegen. Der Auftragnehmer hat die Übergabe einer vollfunktionstüchtigen Schule mit Außenanlagen, deren infrastrukturelle und verkehrliche Anbindung, sowie den Betriebsbeginn zum Schuljahr 2025/2026 sicherzustellen, so dass der Schulbetrieb mit Beginn des Schuljahrs 2025/2026 aufgenommen werden kann. Aufgrund des hohen Bedarfes an Schulen ist für den Auftraggeber von besonderer Bedeutung, dass der vertraglich vereinbarte Termin zur Übergabe des Gebäudes und zur Aufnahme des Schulbetriebs eingehalten wird. Für den Fall des Verzugs- und daraus resultierend der Nichteinhaltung des vertraglich zugesicherten Termins muss der Auftragnehmer eine Interimslösung nach den funktionalen und technischen Anforderungen des Auftraggebers (inklusive Betrieb) bereitstellen. Während des Anmietungszeitraums hat der Auftragnehmer jederzeit die volle Funktionsfähigkeit der Schule zu gewährleisten.