Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit) zur Vergabe von Vorplanungsleistungen LP 1+2 HOAI mit Machbarkeitsstudie und Variantenuntersuchung zur Nutzungskonzeption gemäß Aufgabenbeschreibung (VOEK 120-21)

Die BImA als Immobiliendienstleisterin des Bundes hat die besondere Aufgabe und Verpflichtung zur Erhaltung der bundeseigenen Liegenschaften. Die BImA sieht vor, den am am Konrad-Adenauer-Ufer 2-12, Rheinstraße, Regierungsstraße und Karmeliterstraße in Koblenz gelegenen Teil der denkmalgeschützte Rheinliegenschaft, den als Einzeldenkmal stehenden Koblenzer Hof (ehemals Grand Hotel Bellevue - Baujahr 1912/13) einer ganzheitlichen Instandsetzung und Modernisierung mit neuer Nutzungsausrichtung zu unterziehen. Der inzwischen auf Grund von Standsicherheitsmängeln gesperrte Koblenzer Hof, Konrad-Adenauer-Ufer 2-6, zuletzt bis 12/2011 als Bürogebäude durch das BWB genutzt, soll einer erneuten Nutzung als Büroimmobilie zugeführt werden, die sowohl für Bundesnutzer nutzbar als auch marktgängig sein soll. Hierzu ist eine eine Nutzungsstrategie / - konzept für die Rheinliegenschaft / “Koblenzer Hof“ im Rahmen eines 10-jährigen Flächenmanagements für die am Standort Koblenz genutzten Liegenschaften zu erstellen. Die Vorplanung mit Nutzungskonzeption für die zukünftige Nutzung des Koblenzer Hofes als Büroimmobilie ist hierbei der 1. Planungsschritt. Die für eine spätere Wirtschaftlichkeitsuntersuchung notwendigen Parameter, sollen in der zu erbringenden Variantenuntersuchung für die zukünftige Nutzung mit Sanierung und Neubau incl. evtl. Translozierung der denkmalgeschützten Fassade untersucht und aufgezeigt werden. Die Machbarkeitsstudie soll zwei prinzipielle Ansätze zum Umgang mit dem Bestandsgebäude in zwei Stufen untersuchen: Variante „Sanierung“: Sanierung in bestehender Kubatur Variante „Neubau“: Demontage der denkmalgeschützten Fassade, Abriss und Neubau in geänderter Kubatur (Stichwort: zeitgemäße und nutzungsspezifische Belichtung und Belüftung), Wiederaufbau der originalen Fassade.