Nicht-offener, interdisziplinärer Planungswettbewerb gem. RPW 2013 und anschließendes Verhandlungsverfahren gem. § 14 Absatz 4 Pkt. 8 VgV zur Vergabe von Planungsleistungen der Objektplanung Gebäude sowie Beratungsleistungen zur Energieberatung (inkl. Wärmeschutz/Energiebilanzierung) gem. HOAI am Projekt zur Bestandssanierung der Wohngebäude "Am Knappengraben 2-18" in Neustadt an der Weinstraße.

Westlich des Landesgartenschaugeländes liegt der Stadtteil Böbig, welcher 2018 in das Städtebauförderprogramm „Sozialer Zusammenhalt – Soziale Stadt“ aufgenommen wurde. Dieses Programm des Bundes und der Länder soll Kommunen dabei unterstützen, Stadtteile mit städtebaulichen, wirtschaftlichen und sozialen Problemlagen aufzuwerten. Das Fördergebiet wird im südlichen Bereich vor allem durch die Sonderbauten der Bildungseinrichtungen und des Handels geprägt. Nördlich befinden sich im Wesentlichen Geschosswohnungsbauten, meist in offener Zeilen- oder Punktbebauung. Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen zum integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept wurde die Sanierungsbedürftigkeit verschiedener Wohngebäude festgestellt, darunter auch die des Wohnkomplexes Am Knappengraben 2-18 der Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße (WBG). Die Wohnungsbaugesellschaft Neustadt an der Weinstraße (WBG) beabsichtigt die energetische Sanierung und Modernisierung des mit den Baujahren 1965 – 1967 bereits in die Jahre gekommenen Wohnblocks ‚Am Knappengraben 2-18‘. Der Gebäudekomplex wurde als Zeilenbebauung in 3 Bauabschnitten in Massivbauweise errichtet und besteht aus 3 fast identischen Bauteilen mit jeweils 5 Obergeschossen sowie einem Kellergeschoss. Den oberen Abschluss bildet ein Flachdach. Für die anstehende energetische Sanierung des Gebäudekomplexes hat sich die Wohnungsbaugesellschaft Neustadt für den Wettbewerb „Wegbereiter 2040!“ des Finanzministeriums Rheinland-Pfalz beworben und im Zuge der Zulassung einen Zuwendungsbescheid erhalten. Unter diesen Voraussetzungen wird nun dieser Realisierungswettbewerb mit dem Schwerpunkt klimagerechtes, barrierefreies und bezahlbares Wohnen mit einem gewünschten innovativen Modellcharakter für zukünftige Sanierungsobjekte, durchgeführt. Im Folgenden werden die Ziele für das Wettbewerbsverfahren „Am Knappengraben“ aufgeführt und in der Auslobung (Verteilung mit Wettbewerbsstart) konkretisiert: 1) Innovative Ansätze zur energetischen Sanierung der Gebäudehülle unter Verwendung von ökobilanzierten Materialien, die möglichst im Sinne von Cradle to Cradle recyclingfähig sind und den Energieaufwand insgesamt reduzieren. 2) Zeitgemäße Erhöhung des Nutzwertes durch eine barrierefreie Gebäudeerschließung und mindestens barrierereduzierte Balkonzugänge. 3) Konzept zur Nachhaltigkeit der vorgesehenen Maßnahmen: Sicherung der ökologischen, ökonomischen (bezahlbare Mieten, Kostenrahmen), sozialen und baukulturellen Qualität. 4) Aus zuvor genannten Aspekten die Entwicklung eines Modells für zukünftige Sanierungen an anderen Objekten der WBG, welche dem Nachhaltigen Bauen und Lebenszyklus besonderes Augenmerk schenken. Grundsätzlich ist zu beachten, dass die Gebäude Am Knappengraben 2-18 vollständig vermietet sind, und während der energetischen Sanierungsmaßnahmen nicht leergezogen werden sollen. Bei einer durchschnittlichen Mietdauer von fast 19 Jahren, und vielen Erstmietern aus der Ursprungsbauzeit, gilt hier besondere Sorgfalt bei der Planung von Maßnahmen, welche mieterfreundlich durchführbar sein müssen. Des Weiteren sollen alle konzeptionell bedingten Eingriffe in die Substanz hinsichtlich ihrer Verträglichkeit der Folgekosten beurteilt werden. Die Prüfung erfolgt auf Grundlage der entstehenden Baukosten und anzunehmender Mietpreiserhöhung. Für das Projekt werden Gesamtbaukosten von ca. 5,8 Mio. € brutto für die Kostengruppen 200-700 ausgewiesen. Davon umfassen die Kostengruppe 300 (Baukonstruktionen) ca. 4,93 Mio. € brutto. Die Kostengruppe 400 (Technische Anlagen) sind nicht Gegenstand des Verfahrens. Stattdessen soll eine begleitende Energieberatung zu den Wettbewerbsbeiträgen erfolgen. Das Projekt wurde für folgende Förderprogramme hinsichtlich der Förderfähigkeit geprüft. Die eingereichten Wettbewerbsentwürfe müssen daher die mit den Förderprogrammen verbundenen Bedingungen erfüllen: 1) Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) über die KfW. 2) Förderbedingungen der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB) im Zusammenhang mit dem Wettbewerbsverfahren „Wegbereiter 2040!“ . 3) Fördervoraussetzungen des Finanzministeriums Rheinland-Pfalz hat für das Wettbewerbsverfahren „Wegbereiter 2040!“. 4) Die technischen Vorgaben für die Aufnahme in das Modernisierungsprogramm der Wohnraumförderprogramme des Landes Rheinland-Pfalz sind zu beachten.