Treppenhaussanierung, Braunschweiger Str. 59-61, 12055 Berlin, Los 1 bis Los 6

Das Bestandsgebäude befindet sich im Berliner Bezirk Neukölln. Das 5-geschossige Wohngebäude ist über öffentliche Straßen (Braunschweiger und Zeitzer Straße) erreichbar. Es hat zwei Aufgänge. Der Hofbereich ist nur durch die beiden Hausflure erreichbar. Das Wohngebäude wurde ca. 1905 errichtet. Im Bestand grenzt das Wohngebäude als Eckhaus mit Brandwänden, innerhalb einer geschlossenen Blockrandbebauung, südlich und westlich an Nachbargebäude. Das Wohngebäude ist in Massivbauweise mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken errichtet und besteht aus Kellergeschoss, fünf aufgehenden Geschossen (Erdgeschoss 4. Obergeschoss) und einem unausgebauten Dachraum. Den Abschluss bildet Satteldach mit Betondachsteineindeckung. Die Treppenräume führen über alle aufgehenden Geschosse und erschließen somit alle Wohneinheiten. Das Kellergeschoss ist nur von der Hofseite zugänglich, dort befinden sich Mieterkellerbereiche und Technikräume. Die Höhe der Fußbodenoberkante, des höchstgelegenen Geschosses, beträgt bis zum Geländeniveau ca. 17,30 m. Das Objekt ist demnach in die Gebäudeklasse 5 nach § 2 Abs. 3 BauO Bln einzustufen. Im Rahmen der Treppenhaussanierung sind die folgenden Arbeiten durchzuführen: Maler und Lackierarbeiten: Ausbesserung und Überholungsanstrich der Wände und Decken sowie Treppenläufe im Treppenhaus Ausbesserung und Überholungsanstrich der Eingangstüren und Treppenhausfenster, Ausbesserung und Überholungsanstrich des Geländers und des Handlaufs. Bodenbelagsarbeiten: Erneuerung von Treppen- und Podestbelägen. Tischlerarbeiten: Instandsetzung der Treppengeländer, Erneuerung von Treppenstufenkanten, Überabeitung der historischen WE-Türen und Treppenhausfenster, Überarbeitung der historischen Hauseingangstüren. Fliesenarbeiten: Ausbesserung der historischen Wand- und Bodenfliesenbeläge im Hauseingangsbereich. Brandschutzertüchtigung: Erneuerung von Leitungsschottungen im KG und Treppenhaus, Einbau von Brandschutztüren, Abkofferung von neuen Leitungssträngen im Treppenhaus. Rohbauarbeiten: Herstellen von statisch relevanten Deckenöffnungen in Treppenpodesten, Baustelleneinrichtung. Elektroinstallation: Erneuerung der Steigestränge und Zählerzentralisation. Allg. Angaben zur Baustelle: Sämtliche auszuführende Arbeiten erfolgen im bewohnten Objekt. Es ist zu gewährleisten, dass die Mieter:innen und Besucher:innen des Gebäudes die Treppenhäuser jederzeit benutzen können. Alle Arbeiten (Art, Umfang und Dauer) sind den Mieter:Innen im Vorfeld anzuzeigen. Das Objekt ist von der Wohnstraße aus erreichbar. Der Hof ist von der Straße nur über den Hausflur zu erreichen. Das Aufstellen von Baustelleneinrichtung ist nur im Straßenbereich möglich. Folgende Lose werden vergeben: Los 1: Rohbauarbeiten, Los 2: Maler-, Lackier-,und Bodenbelagsarbeiten, Los 3: Tischlerarbeiten, Los 4: Fliesenarbeiten, Los 5: Brandschutzmaßnahmen, Los 6: Elektrische Anlage.