Projektsteuerung gemäß § 2 AHO-Heft Nr. 9, Stand Mai 2014 für die Generalsanierung der Valentin-Ickelsamer-Mittelschule Rothenburg ob der Tauber

Generalsanierung der Valentin-Ickelsamer-Mittelschule unter Berücksichtigung der Vereinbarungen mit dem Gymnasium bei ausgelagertem Schulbetrieb der Mittelschule in Containern, jedoch weiterlaufendem Betrieb des Gymnasiums und der angrenzenden Sporthalle sowie Pausenhofflächen und notwendigen Wegstrukturen. Bei der Generalsanierung soll zunächst der Rückbau bis auf die Tragstruktur erfolgen. Im Anschluss kann eine neue Aufteilung unter Berücksichtigung des pädagogischen Konzeptes ausgearbeitet werden. Der Ausbau soll unter Beachtung der energetischen Vorgaben und Normen und nach den anerkannten Regeln der Technik erfolgen. Bei der Planung legt der Bauherr unter anderem auf wartungsarme Konstruktionen, geringe Betriebsunterhaltskosten und die Einhaltung der Schallschutzanforderungen im Schulbau Wert. Die Durchführung der notwendigen VgV Verfahren zur Findung des Planungsteams gehört zu den Aufgaben des Projektsteuerers zu Beginn der Projektvorbereitungsphase. Die Entscheidung ob in einem Bauabschnitt oder in zwei Bauabschnitten generalsaniert werden soll ist in der Projektvorbereitungsphase unter Miteinbeziehung des Bauherren, des Nutzers und des noch zu findenden Architekten herbeizuführen. Inwieweit ein Teilabbruch oder eine Teilergänzung notwendig werden, ist abhängig von der noch zu erstellenden Planung. In den vorhandenen Machbarkeitsstudien und Konzepten (Studien) werden verschiedene Varianten der Generalsanierung näher betrachtet. Da die bestehenden Studien zum Teil inhaltlich überholt sind befindet sich unter den Anlagen ein Leitfaden zu den geänderten Rahmenbedingungen (Anlage 1). Die vorhandenen Machbarkeitsstudien/Erläuterungen und Konzepte zur Generalsanierung dienen unter anderem als Grundlage für die weitere Planung (Anlage 2,3 und 4) Der Gesamtkostenrahmen wird derzeit mit ca. 20 Mio. EUR brutto (KGR 200 – 700, ohne Grundstückskosten) angenommen. Grobe Terminvorschau: Ab Oktober 2018: — Beginn Leistungen Projektsteuerung Ab Dezember 2018: — Start VgV Verfahren Planungsteam 2019 – 2020: — Zusammenstellung Planungsteam — Untersuchungszeitraum für die Schule — Entwurfsplanung — Bau- und Förderantrag stellen — Baugenehmigungsplanung, Einreichen Baugenehmigung — Ausführungsplanung — Ausschreibung und Vergabe Ab Juli 2020: — Baustelleneinrichtung und Containeraufstellung — Abbrucharbeiten — Baubeginn 2020 – 2022: — Generalsanierung (Dauer je nach Anzahl der Bauabschnitte); — Gesamte Nutzungsaufnahme Schuljahr Sept. 2022/2023 2023: — Projektabschluss und Verwendungsnachweis Auszüge aus der Baubeschreibung von Behnisch + Partner: Die Valentin-Ickelsamer-Mittelschule ist in zueinander halbgeschossig versetzten Ebenen gegliedert und folgt damit dem natürlichen Geländeverlauf. Der nördliche Baukörper ist zweigeschossig, der Südliche dreigeschossig. Die einzelnen Bereiche werden über eine zentrale Halle erschlossen. Zwei weitere Treppenanlagen erleichtern den internen Verkehr und dienen im Brandfall als Fluchtwege. Die Klassenzimmer liegen im 1. und 2. Obergeschoss und sind mit der den zukünftigen pädagogischen Anforderungen zu Großräumen zusammenzufassen oder lassen sich in kleinere Arbeitsbereiche aufteilen. Im Erdgeschoss liegen alle übrigen Unterrichtsräume, die Verwaltung und die Mehrzweckräume. Die Halle liegt räumlich und funktionell so, dass sie in Verbindung mit dem Aufenthaltsbereich das Zentrum für schulische und außerschulische Aktivitäten wird. Die Verkehrsräume sind so ausgeformt, dass sich Schülern und Lehrern zusätzliche Möglichkeiten zur Kommunikation bieten. Konstruktion und Material: Tragende Konstruktion: Skelettbau im Raster von 8,40 x 8,40 m mit Stützen Ø 40 cm, Unterzüge und Hohlkörperdecken d= 30 cm als Stahlbetonfertigteile. Die aussteifenden Wände, Fundamente, Erdgeschoßfußböden und das Untergeschoss in Ortbeton. Innenwände: Brandwände in Stahlbeton oder Sichtmauerwerk 24 cm dick, Klassentrennwände (50 dB), Flurtrennwände mit Türen und Oberlicht (35 dB) in leichter Bauweise Treppen: Stahlbetonfertigteile 16,4 / 30 cm Steigungsverhältnis Dächer: Flachdach als Walmdach zum Teil mit Kiesschüttung, zum Teil begehbar (Betonplatten auf Neoprenabstandhalter) Atriumdach in Glas – Stahlkonstruktion als Pultdach mit Oberlichtern Fassade: Tragende Konstruktion in Stahl, Deckprofile, Fenster und Türen in Alu, Verglasung der Räume mit Isolierglas, der Hallen und Flure mit Spiegeldrahtglas (Sicherheitsglas). Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz. Röhrenradiatoren vor den Fenstern Lüftungsanlage: Naturlehrräume und Musiksaal Be- und Entlüftung mit Befeuchtung. Innenliegende WC – Anlagen Be- und Entlüftung BGF UG 619 m2 EG 3.182 m2 OG 2.682 m2 DG 1.234 m2 Ges. 7.717 m2 BRI UG 2.476 m3 EG 13.343 m3 OG 10.963 m3 DG 4.936 m3 Ges. 31.718 m3