Planungsleistungen der Technischen Gebäudeausrüstung

Baubeschreibung Neubaumaßnahme Verwaltungsgebäude BA-RO116113-A01 Im Auftrag der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben plant das Staatliche Bau- und Liegenschaftsamt Rostock ein Verwaltungsgebäude. Das Objekt wird ein Büro- und Lagergebäude sein und umfasst auch verkehrstechnische Anlagen wie Parkplätze, Garagen und Fahrradständer im angrenzenden Gelände. Das Gebäude wird mit zwei bis drei Geschossen geplant und darf die Traufhöhe von 12,61 m OK Attika nicht überschreiten. Das Grundstück wird gemäß §34 BauGB von der Stadtplanung bewertet. Bei der Stellungnahme der Stadtplanung ist die Kubatur als Winkel eingereicht worden, ein Riegel ist ebenfalls denkbar. Die Planung muss die Flächeneffizienz berücksichtigen und sich an die beiden bestehenden Gebäude anpassen. Die Liegenschaft soll langfristig weiter bebaut werden. Die Möglichkeit dafür besteht an der nördlichen Grenze des Grundstücks. Eine Erschließung des Gebietes soll nicht geplant werden, aber die Möglichkeit einer verkehrlichen Anbindung an die Liegenschaft soll bestehen bleiben. Das Gebäude wird nicht öffentlich zugänglich sein. Die zu bebauende Fläche befindet sich auf einer umzäunten Liegenschaft des Zollamtes Rostock. Die Unterbringung von 37 Arbeitsplätzen unterliegt der Geheimhaltung. Daher sind Sicherheitsanforderungen zu berücksichtigen. Insbesondere das Erdgeschoss muss Schutz gegen Einsicht, Verschluss- und Durchbruchschutz usw. bieten. Zugang und Räume sollen auch elektronisch überwacht werden. Die Barrierefreiheit muss gewährleistet werden. Ein Fahrstuhl ist vorgesehen, basierend auf dem Barrierefreiheitskonzept der BImA (wird nach Beauftragung versendet). Das Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB) wird für das Verwaltungsgebäude angewendet. Das Ziel ist der Silberstandard für Bürogebäude nach BNB. Zusätzlich soll noch der Energieeffizienzerlass des Bundes angewendet werden. Funktionsfläche 1: Verwaltung Die Büroräume umfassen 339 m² und beinhalten Diensträume, Gruppenarbeitsräume und Lagerräume. Zusätzlich sind mehrere Lagerräume mit insgesamt 72 m² Fläche sowie Technikräume vorgesehen. Weitere 67 m² entfallen auf einen Besprechungsraum, einen Pausen- und Bereitschaftsraum sowie eine Teeküche. Darüber hinaus ist ein Umkleidebereich vorgesehen. In jeder Etage mit Verwaltungsnutzung sind Sanitärbereiche zu planen. Funktionsfläche 2: Garagen/Parkplätze Es ist eine ebenerdige Garage vorgeschlagen, ggf. aber auch eine Tiefgarage bei entsprechender Wirtschaftlichkeit möglich. Die Garage kann Teil des Gebäudes sein. Die Garagen sind als unbeheizte Räume auszuführen. Zusätzlich sind 29 Stellplätze, darunter ein Behindertenparkplatz, außerhalb des Gebäudes anzuordnen. Planungsdaten: BGF/m²: ca. 1.759 m² Baubeginn BM: I. Quartal 2026 Fertigstellung BM: IV. Quartal 2027 Planungsanforderung: Durchschnittlich Baukosten (Brutto): ca. 7.490.850 € KG 200: 2.428.235 € KG 300: 3.378.830 € KG 400: 1.677.285 € KG 500: 880.350 € KG 600: 146.051 € KG 700: 1.321.430 € Baukosten TGA: Elt, FM/IT, Aufzug (Brutto): ca. 1.041.094 € KG 440 603.698 € KG 450 273.698 € KG 460 63.698 € KG 556 50.000 € KG 557 50.000 € Für die TGA Gewerke ist bei dem Neubau des Verwaltungsgebäudes die Planung mit erhöhten Sicherheitsanforderungen zu berücksichtigen. Das Gebäude ist energieeffizient zu planen. Es gelten u.a. AMEV, ASR und die Leitfäden der BImA. AG 1.4 Elektro (Starkstrom) Es ist die gesamte Elektroinstallation des Gebäudes inkl. Außenanlagen und HAR zu planen. Dazu gehören Niederspannungsinstallationsanlagen , Beleuchtung nach ASR, Elektromobilität, Blitzschutz- und Erdungsanlagen. Für einzelne technische Systeme sind USV-Anlagen vorzusehen. AG 1.5 Fernmelde- / IT-Anlagen Es sind zu errichten: Telekommunikationsanlagen, Such- und Signalanlagen, Zeitdienstanlagen, Elektroakustische Anlagen, Gefahrenmelde- und Alarmanlagen sowie Übertragungsnetze (IT-Netz, TK-Anlage) Es ist ein IT-Raum mit Netzwerkschränken vorzusehen, der fensterlos und klimatisiert ist. AG 1.6 Aufzug (Förderanlagen) Es ist ein Aufzug zu allen Geschossebenen zu realisieren, der Barrierefreiheit gewährleistet (rollstuhlgerecht) sowie für Lasten geeignet ist.