Objektplanung Gebäude Leistungsphase 1-8

Energetische Optimierung eines Bürogebäude der TUM, Geb. 2107, Schragenhofstr. 31, 80992 München Auftragsnummer: 24-000.311.984 Vergabenummer: 24-018854 Das zu sanierende Bürogebäude ist Teil einer aus den 30er Jahren stammenden Liegenschaft der TUM, die außer dem Bürogebäude ein Werkstatt- und Prüfstandgebäude sowie mehrere kleinere Nebengebäude umfasst und inmitten des Landschaftsschutzgebietes Kapuzinerhölzl liegt. Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um einen Umbau im Bestand. Die Technische Universität München beabsichtigt, das Bürogebäude energetisch zu optimieren und in diesem Zuge einer Sanierungsmaßnahme zu unterziehen. Das Bürogebäude umfasst eine Nutzungsfläche (NUF 1-7) von ca. 824m², genutzt über drei Stockwerke. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich Büros für wissenschaftliche Mitarbeiter und die Verwaltung, eine Kaffeeküche sowie WC-Anlagen. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell einen Seminarraum, drei Arbeitsräume für Studierende sowie einen Speicherbereich. Das Untergeschoss bietet Platz für Werkstätten, Büros, die IT-Abteilung, die Heizungsanlagen und diverse Lagerräume. Die aktuelle Nutzung entspricht im Wesentlichen dem benötigten Raumbedarf des Nutzers. Einer der Schwerpunkte der Maßnahme ist der Rückbau des Dachs bis auf den Dachstuhl und Schaffung eines neu strukturierten, gedämmten und modernen Dachraums. In der zur Verfügung stehenden entkernten Fläche soll ein Seminarraum, ein Großraumbüro und eine Abstellkammer Platz finden. Ziel der neuen Dachplanung ist, über die Gestaltung der Öffnungen ein angenehmes Raumklima zu erreichen und so auf eine Unterstützung durch Technik zu verzichten zu können. Alle baulichen Änderungen an Fassade und Dach sind gestalterisch in das Gesamtensemble zu integrieren. Im Erdgeschoss ist eine räumliche Neukonzeption und atmosphärische Aufwertung des Empfangs- und Eingangsbereich gewünscht. Im Flur und den Büros werden nach Rückbau der technischen Gewerke die Oberflächen neu hergestellt bzw. saniert. Im Untergeschoss werden die bauzeitlichen Kastenfenster durch neue Fenster ersetzt. Im Rahmen der energetischen Sanierung wird eine neue Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) eingebaut und alle Leitungen und Heizkörper erneuert. Auch die Elektrik wird erneuert, Leitungen unter Putz gelegt und die Beleuchtung auf energieeffiziente LED-Leuchten umgestellt. Das gesamte Vorhaben soll nach ökologischen Kriterien geplant werden und sich durch Multifunktionalität und Nachnutzbarkeit auszeichnen. Zur Reduzierung der Klimafolgekosten sind Prinzipien wie „Einfaches Bauen“ und r „Minimierung von CO2-Emmissionen“ anzustreben. Dies gilt für die Wahl der Baustoffe genauso wie für planerische Konzepte. Siehe hierzu alle Informationen in der beiliegenden A_24-018854_Aufgabenbeschreibung. Es werden Leistungen - Grundleistungen und Besondere Leistungen - des Leistungsbildes Objektplanung Gebäude gem. §§ 33-37 HOAI für Leistungsphase 1-8 in Honorarzone III (Basishonorarsatz) vergeben. Es ist eine stufenweise Beauftragung vorgesehen. Siehe hierzu alle Informationen in 24-018845_VII-10-H_Vertrag im Ordner Vertrag und Anlagen zum Vertrag.