Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern, Sven-Hedin Str. 11, 11463 Berlin (Vergabenummer VOEK 119-24)

Aufgabenstellung Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) plant im Zuge der Wohnraumoffensive der Bundesregierung die Neubebauung eines Grundstücks in Berlin Steglitz-Zehlendorf. Die neu geschaffenen Mietwohnungen werden im Rahmen der Wohnungsfürsorge an Bundesbedienstete zu leistbaren Mieten vergeben. Es sind 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 3 Vollgeschossen und einem Untergeschoss inklusive Tiefgarage und Mieterkellern zu planen. Es werden 22 Wohneinheiten mit 3- und 2- Raumwohnungen errichtet. Planungsinhalt stellt auch die Neugestaltung und deren Umsetzung der Außenanlagen dar. Ehemals befand sich ein Gebäude des Bundesnachrichtendienstes (BND) auf der Liegenschaft, welches bereits abgerissen wurde. Auf dem hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage, die auch im gleichen Zug saniert und zu einer Fahrradgarage sowie Geräteschuppen umgebaut werden soll. Baufeldfreimachung / Vorgezogene Maßnahmen: Zu beachten ist, dass sich ehemals ein Gebäude des Bundesnachrichtendienstes (BND) auf der Liegenschaft befand, welches aber bereits abgerissen wurde. Der Rückbau des BND Gebäudes ist oberhalb des Geländes erfolgt. Es befinden sich jedoch unteririsch noch nicht abgebrochene Reste bzw. Bauschutt, welche im Rahmen von Baugrunduntersuchungen analysiert wurden. Ein Kurzbericht über die Belastung des Grundstücks mit Kampfmitteln liegt vor. Daraus geht hervor, dass sich aus den Ermittlungen der Senatsverwaltung für Umwelt, Verkehr und Klimaschutz keine Hinweise auf eine von Kampfmitteln ausgehende Gefahr ergeben haben. Die benannten Hinweise des Berichtes werden beachtet. Die Fläche des Neubaus ist daher nicht komplett frei und wird im Rahmen vorgezogener Maßnahmen hergerichtet. Das Grundstück bildete aufgrund der vorherigen Nutzung eine wirtschaftliche Einheit mit dem benachbarten Grundstück Karl-Hofer Str. 31. Die Dokumentation über die lange zurückliegende Grundstücksteilung zwischen dem zu beplanenden und dem benachbarten Grundstück mit der ehemaligen BND- Villa (heutiger Eigentümer: BImA), geht aus alten Grundbuchauszügen aus den 60er Jahren hervor. Bedingt durch die o. g. Nutzung als wirtschaftliche Einheit besitzt das Grundstück der BImA keine eigene Zufahrt. Eine neue Zufahrt zur unterirdischen Erschließung der Tiefgarage und zwischen den beiden Häusern ist vorgezogen durch eine provisorische Gehwegüberfahrt (seitens Tiefbauamt genehmigt) und nach Fertigstellung der Maßnahme final herzustellen. Alle Leitungen oder auch die Laterne mit der E- Ladesäule werden in den vorgezogenen Maßnahmen versetzt. Die Erschließung aller erforderlichen Medien, wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Wärmeversorgung und Telekommunikation ist auf dem Grundstück gegeben.