Modernisierung Studierendenwohnanlage Gescherweg 70 – 84, Münster

Im Rahmen dieses Vergabeverfahrens sollen freiberufliche Architekten- und Ingenieurleistungen für die Modernisierung einer Studierendenwohnanlage vergeben werden. Die Wohnanlage bestehend aus zwei bis zu 7-geschossigen Gebäuden und beherbergt 722 Mieter in Einzelappartements mit Bad (je 17,5 m2 WF / gesamt ca. 12 600 m2 Wohnfläche und ca. 60 000 m³ BRI). Erwartete Baukosten KG 200 – 700 netto ca. 27 000 000 EUR (KG 300: 11 800 000 EUR / KG 400: 7 300 000 EUR, KG 500: 150 000 EUR / KG 600: 700 000 EUR). Das vorgesehene Modernisierungskonzept sieht eine vollständige Modernisierung der Ausstattungen unter teilweiser Umgestaltung der Raumzuschnitte in den oberen Geschossen vor. Zur Machbarkeit liegen Berechnungen zu konstruktiv typengleichen anderen Wohnanlage des Auftraggeber vor, die nahe legen, das diese möglich ist. Von den 722 Zimmern des Bestandes bleiben 530 Zimmer als Einzelzimmer erhalten. 192 Einzelzimmern werden zu Wohnungen für je zwei Personen umgebaut, dadurch entstehen 64 Doppelappartements mit 128 Plätzen. Jede neue Wohnung erhält eine eigene Küche. Insgesamt werden rund 660 Plätze nach der Sanierung zur Verfügung stehen. Zuvor wird, im Zuge der getrennt vergebenen Herrichtungsmaßnahmen, eine Beseitigung aller Fenster, Dacheindeckung, technischen Anlagen, Badzellen, Bodenbeläge sowie aller Putzflächen in den Wohnungen vorgenommen. Zum geplanten Maßnahmenumfang gehört die vollständige Erneuerung der Haustechnik, incl. neu zu installierender „kontrollierter Be- und Entlüftung“. Es ist eine Fernwärmeversorgung, alternativ ein BHKW mit Spitzenlastkessel (Gas) als Contacting-Anlage geplant. Die Wärmerzeugungsanlage ist somit nicht im Investitionsbudget enthalten. Die vorhandene Waschbetonfassade ist gemäß Gutachten aus 2006 standsicher und soll am Gebäude verbleiben. Es ist die energetische Sanierung der Fassaden (WDVS) unter Einhaltung der Vorgaben der aktuellen EnEV und des KfW 70 Standards vorgesehen. Alle Wand- und Bodenbeläge sind zu überarbeitet bzw. zu erneuern. Eine neue Teilmöblierung der Zimmer (Garderoben, Bett und Schrank) ist eingeplant. Grundsätzlich erhalten alle Wohnungen eine Pantryküche. Die Freianlagen sollen weitestgehend im Bestandszustand verbleiben.