Leistungen der Objektplanung, nach § 34 HOAI 2013, für den Neubau einer Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten zur Unterbringung von Flüchtlingen, Josef-Kallscheuer-Straße, 50999 Köln.

Leistungen der Objektplanung, nach § 34 HOAI 2013, für den Neubau einer Wohnanlage in der Josef-Kallscheuer- Straße, 50999 Köln, zur Unterbringung von Flüchtlingen, beginnend mit der Leistungsphase 5 Ausführungsplanung, des Weiteren Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe, 7 Mitwirkung bei der Vergabe, 8 Objektüberwachung – Bauüberwachung und Dokumentation, sowie Leistungsphase 9 Objektbetreuung. Auftraggeber / Bauherr: Das Amt für Wohnungswesen der Stadt Köln ist innerhalb seiner Zuständigkeit für die Wohnraumförderung und Wohnungsversorgung unter anderem mit der Planung, Ausführung und dem Management von Neubaumaßnahmen betraut. Im Rahmen dieser Tätigkeit soll ein Wohngebäude in 3-geschossiger Bauweise mit 15 Wohneinheiten erstellt werden. Der Architektenentwurf (Leistungsphase 1-4) wurde durch ein Planungsbüro erstellt und liegt vor. Es ist beabsichtigt hieran anschließend die Leistungen der Leistungsphasen 5-9 für den Neubau zu vergeben. Lage: (Auszug aus der Entwurfsbeschreibung) Das Plangebiet liegt im Kölner Stadtviertel Sürth und grenzt unmittelbar an die Wattigniestraße (L150) und Industriestraße (L300). Das städtische Grundstück mit einer Größe von ca. 2 670 m² ist zurzeit nicht bebaut und besitzt im Wohnviertel eine Randlage. Die Fläche ist begrünt und entlang der beiden Straßen befinden sich Baumreihen unterschiedlicher Höhe. Ein Weg tangiert zum Süden das gesamte Grundstück und soll gemäß den Festsetzungen des B-Planes Nr. 70370/03 zu einer neuen Straße ausgebaut werden. Das Gebiet ist ein typisches Wohngebiet mit 2- bis 3-geschossigen Wohngebäuden in Zeilen- und Blockstruktur. In direkter Nachbarschaft hinter den vorgenannten Hauptstraßen findet man Gewerbegebiete. Von beiden Hauptstraßen gehen hohe Lärmemissionen aus, die bei der Planung (Raumkonzeption, Konstruktion etc.), zu berücksichtigen sind. Abweichend vom B-Plan ist jedoch keine Schallschutzwand vorzusehen. Auf dem Grundstück ist darüber hinaus der Neubau einer Kindertagesstätte geplant. Dieses Bauvorhaben ist nicht Bestandteil des Vergabeverfahrens. Baukörper/ Raumprogramm: Das Wohngebäude ist als dreigeschossiger, vollunterkellerter, dem Grundstückszuschnitt folgend flach geknickter Baukörper mit Flachdach geplant. Von der Vorgabe des B-Plans zur Ausbildung eines Satteldaches ist die Planung befreit. Der Baukörper orientiert sich in Ost-West- Ausrichtung entlang der südlichen Grundstücksgrenze. Die Außengestaltung sieht eine Lochfassade vor, mit an die dahinter befindliche Nutzung angepassten Fenstergrößen und nach Süden ausgerichteten Balkonen bzw. Terrassen. Das Raumprogramm berücksichtigt Wohnraum für ca. 70 Personen, insbesondere Familien, in 15 Wohneinheiten, mit bis zu 5 Zimmern und Wohnungsgrößen zwischen 46 m² und 105 m². Darüber hinaus ist neben Räumlichkeiten für die Unterbringung der technischen Anlagen, Mieterkeller und gemeinsam zu nutzenden Waschküchen, ein Gemeinschaftsraum für die Betreuung der Flüchtlinge durch einen Träger vorgesehen. Das Raumkonzept berücksichtigt neben den Festsetzungen des B-Plans, die Leitlinien zur Unterbringung von Flüchtlingen. Der Raumbedarf und die Wohnungsgrößen orientieren sich an den Grundlagen der Wohnungsförderkriterien des Landes NRW. Die Wohnungen sind nach DIN 18040 barrierefrei vorbereitet. Außenanlagen: Das Gebäude wird von der Rückseite (Norden) erschlossen. Entsprechend erfolgt der Nachweis der Stellplätze. Die Außenanlagen werden ergänzt durch die notwendigen Verkehrs- und Versorgungsflächen, sowie Spielbereichen und Grünflächen. Konstruktion /Ausführungsstandard: Die Bauausführung erfolgt in konventioneller Bauweise. Es ist der gesetzliche Mindest-Energiestandard (ENEV 2014) vorgesehen. Darüber hinaus sind die in den Energieleitlinien der Stadt Köln festgelegten Anforderungen zu erfüllen. Flächenangaben: Das Plangebiet umfasst eine Größe von rund 2 800 m². Die Bruttogrundfläche des Gebäudes ist mit rund 2 300 m² ermittelt, der Bruttorauminhalt für das Gebäude mit rund 7 000 m³. Die Nettogrundfläche beträgt ca. 1 726 m²; davon entfallen 1 220 m² auf die Wohnflächen und 506 m² auf die Nutzfläche. Kostenrahmen: Die Gesamtkosten der Maßnahme betragen nach Kostenberechnung 2 900 000 EUR (brutto), davon beträgt der Kostenanteil für die Kostengruppe 300 nach DIN 276-1 (Bauwerk-Baukonstruktion) voraussichtlich circa 1 600 000 EUR (netto) und der Kostenanteil für die Kostengruppe 400 (Bauwerk-Technische Anlagen) circa 420 000 EUR (netto). Termine / Vertragslaufzeit: Die Leistungen sind unmittelbar nach Vertragsabschluss zu beginnen. Die Dauer der Leistungserbringung wird für die Leistungsphase 5 bis 7 mit 6-12 Monaten, für Leistungsphase 8 mit 12- 18 Monaten und für Leistungsphase 9 mit 48 Monaten angenommen.