Leerstandssanierung Fährsteg 6, 21337 Lüneburg - verschiedene Gewerke

Die Wirtschaftseinheit WE 109264 besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohnungen. Der Grundrissaufbau ist geschossweise identisch und über die mittig liegende Treppenhausachse gespiegelt. Lage: Fährsteg 6 , EG links , 21337 Lüneburg. Die zweigeschossigen Wohnhäuser wurden 1964 in Mauerwerksbauweise mit Klinkerfassade und einem Satteldach mit Ziegeleindeckung errichtet. Die Gebäude sind unterkellert. Seit der Errichtung hat, bis auf die Dämmung der obersten Geschossdecke, sowie den Austausch von einzelnen Fenster - und Türelementen keine Veränderung durch Sanierung an der Gebäudesubstanz stattgefunden. Die Häuser sind zum Zeitpunkt der Sanierung bewohnt, die zu sanierende Wohnung steht leer. Die jetzt geplante Sanierung der Leerstandswohnung beinhaltet folgende Arbeiten: Grundrissanpassungen: Der Grundriss wird verändert, indem derzeit vorhandene Einbauschränke in der Küche und die Trennwände zwischen Bad und WC abgerissen werden. Im Zuge der Sanierung der Leitungsanlagen müssen vorhandene Leitungen bis zur Rohbauebene zurückgebaut und verschlossen, bzw. totgelegt werden. Die Neuerrichtung der Leitungsanlagen erfolgt in ebenfalls neu zu errichtenden Installationsvorwänden. Das Bad wird grundsaniert und erhält eine neue Aufteilung. Dies beinhaltet den Bau von Trenn- und Installationswänden in Trockenbauweise, die Neuverfliesung gemäß Fliesenplan von Wänden und Böden, Malerarbeiten an den übrigen Flächen und der Decke sowie die Installation neuer Leitungsanlagen und Badobjekte. Bodenbeläge: Die in den Räumen vorhandenen Bodenbeläge werden abgebrochen. Der vorhandene Estrich wird durch Spachtelung repariert. In allen Räumen, außer den Bädern und Küchen, wird ein neuer Bodenbelag aus Vinyl eingebracht. Wand - und Deckenbeläge: Wände und Decken werden von den vorhandenen Belägen befreit. Die rohen Oberflächen werden auf den Qualitätsstandard Q2 aufgearbeitet und anschließend mit Raufaser neu tapeziert und weiß gestrichen. In Küche und Bad wird auf den Qualitätsstandard Q3 aufgearbeitet und anschließend weiß gestrichen. In einigen Räumen existiert ein Befall mit Schwarzschimmel. In diesen Räumen wird zusätzlich eine Schimmelsanierung gemäß DGUV Regel 101-004 durchgeführt. Fenster und Türen: Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür werden erneuert. Alle Innenfensterbänke werden erneuert. Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen werden neu installiert. Es wird eine Sprechanlage installiert. In allen Räumen werden Rauchwarnmelder installiert. Die Außenbeleuchtung auf den Balkonen wird erneuert. Sanitärinstallation: Die vorhandenen Objekte in Küche und Bad werden abgebrochen und die Leitungen zurückgebaut. Die Leitungen werden gemäß Bad- und Küchenplanung neu verlegt und neue Badobjekte installiert. Heizungsinstallation: Die vorhandenen Heizkörper und Leitungen werden abgebrochen und durch neue Leitungen und Heizkörper ersetzt. Schadstoffsanierung: Die Wandbeläge sind schwach schwermetallhaltig und müssen gemäß TRGS 505 sowie DGUV 101-004 entfernt und entsorgt werden. Die Innentüren sind schwach PCB - haltig. Eine gesonderte Entsorgung ist bei der festgestellten Konzentration nicht erforderlich. Die Rippenheizkörper enthalten asbesthaltiges Material. Im Zuge der Heizkörpersanierung sind die alten Rippenheizkörper nach Absprache mit dem zuständigen Entsorger fachgerecht als asbesthaltiges Produkt zu entsorgen. Zugang zur Baustelle: Die Häuser sind über die Wohnstraße über eine Zuwegung zum Haus erreichbar. Die Grünflächen vor den Häusern können als Baustellungseinrichtungsflächen genutzt werden. Es existieren Parkflächen, die zu den Häusern gehören und die nach Absprache mit der Bauüberwachung als Stellflächen für Baufahrzeuge genutzt werden können.