Leerstandssanierung eines Einfamilienhauses, Heerstr. 85a, 14055 Berlin, Los 1 bis Los 8 (VOEK 453-25)

Die Wirtschaftseinheit WE 128360 ist im Besitz der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) und wurde in den 1960er Jahren errichtet. Das Objekt in der Heerstraße ist ein leerstehendes Einfamilienhaus mit einem Satteldach, einem Keller und einer Garage. Das Satteldach besteht aus einer Holzkonstruktion, und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier wurde eine Zwischensparrendämmung aus KMF-haltiger Mineralwolle verbaut. Die Wände im Obergeschoss, Erdgeschoss und im Keller sind verputzt. In Bad, Küche und WC sind sowohl an den Wänden als auch auf dem Boden Fliesen vorhanden. In den anderen Räumen im Erdgeschoss und im Obergeschoss ist Holzparkett auf Gussasphalt verlegt worden. Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Holz gefertigt. Die Raumtüren bestehen aus lackiertem Holz mit Umfassungszargen. Die Außenfenster sind mit einem Holzstoffrahmen hergestellt, und die Außenwände des Gebäudes wurden in Mauerwerksbauweise mit einer Strukturputzfassade errichtet. Es hat keine Veränderung durch Sanierung an der Gebäudesubstanz stattgefunden. Schadstoffsanierung: Vor Beginn der Sanierungsarbeiten wird eine Schadstoffsanierung durchgeführt, bei der die vorgefundenen Schadstoffe Asbest und Schwermetalle gemäß Sanierungsplan entfernt werden. Gebäudesanierung: Im Rahmen der geplanten Sanierungsmaßnahme werden alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetz und alle Rollläden im EG erneuert. Die Fassade wird mit WDVS gedämmt, das Dach mit neuer Dachhaut, Dachdeckung und Zwischensparrendämmung versehen und das Kellergeschoss wird von außen neu abgedichtet und mit Sockeldämmung versehen. An der Kellerdecke wird eine Wärmedämmung angebracht. Die Innenräume erhalten einen neuen Fußbodenaufbau, im Wohnbereich mit Vinyl auf Trockenestrich und in Bad und Küche mit Fliesen auf Trockenestrich. Die Wände werden in Bad und Küche teilweise gefliest und ansonsten auch in allen Wohnräumen an Fehlstellen neu geputzt, vollflächig gespachtelt und gestrichen. Im Haus sind mehrere Grundrissanpassungen vorgesehen. Außenanlagen: Die vorh. Zaunanlage wird durch eine neue Zaunanlage, welche sich an die bestehende Gestaltung orientiert, ersetzt und zusätzlich mit einer Hecke bepflanzt. Ein neuer Fahrrad und Müllstellplatz wird gemäß Grundrissplan errichtet. Die Terrasse wird inklusive neuer Zuwegung verbreitert und erneuert. Auch die Einfahrt beekommt ein neues Pflaster. Technische Gebäude Ausrüstung: Die vorh. Ölheizung, welche im Kellergeschoss eingebaut ist wird durch eine Sole/Wasser- Wärmepumpe ersetzt. Es ist die Erneuerung der kompletten sanitären Einrichtungen (Bad/Küche) und die Erneuerung aller vorh. Leitungen vorgesehen. Elektroinstallation: Die vorhandenen Unterverteilungen sowie Leitungsnetze werden abgebrochen. Die Leitungen werden gemäß Elektroplanung neu verlegt. Schalter und Steckdosen werden neu installiert. Die Außenbeleuchtung wird ebenfalls erneuert. Folgende Lose werden vergeben: Los 1: Schadstoffsanierung und Abbrucharbeiten Los 2: Erweiterte Rohbauarbeiten Los 3: Dachdeckungs- und Gerüstbauarbeiten, Los 4: Tischlerarbeiten, Los 5: Innenausbauarbeiten, Los 6: Außenanlagen, Los 7: Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Los 8: Elektroarbeiten.