Leerstandsanierung einer Doppelhaushälfte, Kiplingweg 18, 14055 Berlin, Los 1 bis Los 8 - VOEK 451-25

Die Wirtschaftseinheit WE 128421 ist im Besitz der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) und umfasst mehrere Reihenhausanlagen und Mehrfamilienhäuser, die voraussichtlich in den 1950er und 1960er Jahren errichtet wurden. Der Kiplingweg 18 liegt im Berliner Bezirk Charlottenburg im Ortsteil Westend. Das Gebäude ist Bestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage „Britische Siedlung“. Es handelt sich um die Hälfte eines freistehenden 2-geschossigen Doppelhauses, erbaut wahrscheinlich am Ende der 1950er Jahre und steht mindestens seit 2018 in Leerstand. Die angrenzende Gebäudehälfte Kiplingweg 16 wurde verkauft und bereits saniert. Der Zustand des Gebäudes ist sehr abgenutzt und dringend instandsetzungsbedürftig. Die Wände im Obergeschoss, Erdgeschoss und im Keller sind verputzt. In Bad, Küche und WC sind an den Wänden Fliesen vorhanden. Der Bodenbelag ist im Rahmen einer Teilabbruchmaßnahme bereits entfernt worden. Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Holz gefertigt. Die Raumtüren bestehen aus lackiertem Holz mit Umfassungszargen und sollen soweit möglich aufgearbeitet bzw. wiederverwendet werden. Die Außenfenster sind mit einem Holzstoffrahmen hergestellt, und die Außenwände des Gebäudes wurden in Mauerwerksbauweise mit einer Strukturputzfassade errichtet. Es hat keine Veränderung durch Sanierung an der Gebäudesubstanz stattgefunden. Objektplanung: Das äußere Erscheinungsbild wird im Zuge der energetischen Sanierung nicht verändert, die Putzoberfläche mit seiner Farbe und Körnung wird auf dem neu angebrachten Wärmeputz übertragen. Das Satteldach mit seinen dunklen Betondachsteinen wird neu eingedeckt. Die vorh. Holzfenster werden durch neue Holzfenster ersetzt. Eine Aufarbeitung der vorh. Fenster ist nicht mehr möglich (s. Fotodokumentation). Die neuen Fenster werden so nah wie möglich dem Bestand nachempfunden (Aufteilung, Abmessungen, Öffnungsart, Farbe und Profilstärke, etc.). Die vorh. Fenstergeländer werden, wenn möglich aufgearbeitet. Alternativ durch neue Geländer, welche so nah wie möglich dem Bestand (Art, Farbe, Aufteilung) nachempfunden werden ersetzt. Die vorh. Tür in der Giebelwand (Westseite) wird für die Grundrissoptimierung durch ein neues Brüstungsfenster (wie die anderen ausgetauschten Fenster) ersetzt. Eine genaue Ermittlung der Farben/Strukturen wird im Zuge der Ausführung erfolgen und mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt. Außenanlagen: Die vorh. Zaunanlage wird durch eine neue Zaunanlage ersetzt und zusätzlich mit einer Hecke bepflanzt. Im Vorgarten soll ein neuer Fahrrad- und Müllstellplatz errichtet werden. Die Terrasse soll inklusive neuer Zuwegung verbreitert und erneuert werden. Technische Gebäude Ausrüstung: Die vorh. Ölheizung, welche im Kellergeschoss eingebaut ist wird durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Es ist die Erneuerung der kompletten sanitären Einrichtungen (Bad/Küche) und die Erneuerung aller vorh. Leitungen vorgesehen. Elektroinstallation: Die vorhandenen Unterverteilungen sowie Leitungsnetze werden abgebrochen. Die Leitungen werden gemäß Elektroplanung neu verlegt. Schalter und Steckdosen werden neu installiert. Die Außenbeleuchtung wird ebenfalls erneuert. Folgende Lose werden vergeben: Los 1: Schadstoffsanierung und Abbrucharbeiten, Los 2: Erweiterte Rohbauarbeiten, Los 3: Dachdeckungs- und Gerüstbauarbeiten, Los 4: Tischlerarbeiten, Los 5: Innenausbauarbeiten, Los 6: Außenanlagen, Los 7: Technische Gebäudeausrüstung (TGA), Los 8: Elektroarbeiten.