Gebäudekomplex ehemalige Lederwerke Emil Brüderlein in Pößneck - Rohbauinstandsetzung - Leistungen Objektplanung Gebäude (Los 1) und Leistungen Tragwerksplanung (Los 2)

Der mehrteilige Baukomplex und die zugehörigen Freiräume nördlich der Saalfelder Straße (ehemalige Lederfabrik Emil Brüderlein) sollen in Verbindung mit der 6. Landesgartenschau 2028 in der Orlaregion (Städte Triptis, Neustadt an der Orla und Pößneck) als wichtiger Bereich künftiger Stadtentwicklung grundlegend umgestaltet, saniert und aufgewertet werden. Der von der ehemaligen industriellen Nutzung geprägte Bereich westlich der historischen Altstadt soll eine der Kernzonen der LGS 2028 bilden und mittelfristig zu einem Veranstaltungs-, Wohn- und Gewerbepark entwickelt werden. Dabei sollen wertvolle Zeugnisse und Bestände der Industriearchitektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts erhalten und integriert werden. Im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung sollen damit städtebauliche und strukturelle Defizite beseitigt werden, Wohn- und Freizeitangebote sowie gewerbliche Flächenangebote für die Kreativ-, Digitalwirtschaft und Co-Space-Nutzer geschaffen werden. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex besteht im Wesentlichen aus dem zweigeschossigen, villenartigen Kontorgebäude ("Villa Brüderlein") nahe der Straße und dem rückwärtigen, breit gelagerten Riegel der Produktionsgebäude nördlich davon. Das Kontorgebäude ist freistehend und ist mit der schmalen Seite (einschließlich Portalvorbau mit verglaster Veranda im OG sowie halbrundem Erker/Loggia) zur Saalfelder Straße ausgerichtet. Auf der Rückseite ist das Kontorgebäude durch einen eingeschossigen Gang mit dem ehemaligen Lager verbunden. Dieses wiederum schließt direkt an das hohe, fünfgeschossige Hauptgebäude an. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Durchfahrt zum rückseitigen Betriebsgelände. Nach Osten schließen sich mehrere zu einem Gebäude zusammen-gefasste Bauten unterschiedlicher Größe und Beschaffenheit an. An das Hauptgebäude schließt nach Norden zudem eine dreigeschossige Halle an. Die Gebäude der ehemaligen Lederfabrik Emil Brüderlein sind Teile eines einst bedeutenden Industrieunternehmens der Stadt. Mit der Verbindung von Kontor mit Betriebswohnung und Produktionsgebäuden ist der Entstehungszusammenhang sichtbar geblieben. Das Kontorgebäude ist vor allem durch seine künstlerische Gestaltung sowie die handwerklich hochwertige Ausstattung ein wichtiges Zeugnis der Reformarchitektur zu Anfang des 20. Jahrhunderts. Die Produktionsgebäude sind in ihrer äußeren Erscheinung und konstruktiven Eigenart für die Entwicklung des Industriebaus im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert kennzeichnend. In einem ersten Schritt ist die Rohbausicherung bzw. Rohbauinstandsetzung der erhaltenswerten Gebäude geplant. Dabei sollen die Gebäude soweit gesichert und instandgesetzt werden, dass ein späterer Eigentümer den Umbau bzw. die Sanierung entsprechend einer dann zu definierenden konkreten Nutzung fortsetzen und finalisieren kann. Die grundlegenden Rahmenbedingungen für diese schrittweise Entwicklung des Gebäudebestands sind in einer Konzeptstudie aus dem Jahr 2022 zusammengefasst. Diese Studie ist Bestandteil der Vergabeunterlagen. Die Brutto-Geschossfläche (BGF) des Gesamtkomplexes (erhaltenswerte Substanz) beträgt ca. 9.200 m2. Aufgrund der ehemaligen Nutzung als Lederfabrik ist sowohl in den Gebäuden als auch in den Freiflächen mit Altlasten zu rechnen.