energetische Sanierung Gebäudehülle, Am Weißenhof 19+21 70191 Stuttgart, verschiedene Gewerke (VOEK 171-26)

Die Liegenschaften Am Weißenhof 19/21, Am Weißenhof 23/25/27 sowie Oskar-Schlemmer-Str. 8 und Osker-Schlemmer-Str. 10 befinden sich im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart, etwa 3 km vom Hauptbahnhof Stuttgart entfernt, im Bundesland Baden-Württemberg. Das Gebäude Am Weißenhof 19/21 liegt auf dem Flurstück 9467/1 mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.207 m2. Die Gebäude Am Weißenhof 23/25/27, Oskar-Schlemmer-Str. 8 sowie Oskar-Schlemmer-Str. 10 liegen auf dem Flurstück 9467/11 mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.132 m2. Bei dem Gebäude Am Weißenhof 19/21 handelt es sich um zwei zusammenhängende, leicht zueinander versetzte Geschosswohnungsbauten, welche 1956 errichtet wurden. Das Gebäude besteht aus fünf Geschossen mit insgesamt 17 Wohneinheiten und ist in Massivbauweise ausgeführt sowie vollständig unterkellert. Ab dem 1. Obergeschoss ragt das Gebäude über das Erdgeschoss hinaus. An der Südseite befinden sich Balkone. Die auskragende Erdgeschossdecke sowie die Balkonplatten an der Südfassade sind monolithisch als Rippendecken ausgebildet und nicht thermisch getrennt. Die Außenwände bestehen aus einschaligem Bimssteinmauerwerk sowie zu Teil aus Stahlbeton. Die Fensterbrüstungen bestehen vereinzelt aus Ytong-Mauerwerk. Die Nordfassade ist teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fassade des Erdgeschosses ist farblich dunkler gestaltet und hebt sich vom übrigen Fassadenbereich ab. Das Kellergeschoss sowie ein Großteil des Erdgeschosses sind unbeheizt und werden als Abstell-, Lager- und Technikflächen genutzt. Das Gebäude verfügt über zwei ebenerdige Hauseingänge (Haus 19 und Haus 21), welche von der Straße auf der Südseite zugänglich sind. Zusätzlich besteht auf der Südseite von Haus 21 ein direkter Zugang in das Kellergeschoss. Auf der Nordseite befinden sich zwei weitere Eingänge in das Erdgeschoss sowie ein weiterer direkter Kellerzugang für Haus 19. Die vorhandenen Fenster und Balkontüranlagen sind aus Kunststoffprofilen mit 2-Scheiben Wärmeschutzverglasung. Das Dach ist als Flachdach ausgebildet und wurde im Bereich von Haus 19 im Jahr 2016 sowie im Bereich von Haus 21 im Jahr 2011 saniert. Auf dem Dach ist eine Blitzschutzanlage installiert. Der Dachzugang erfolgt über das Treppenhaus von Haus 21. In den Jahren 1992/1993 erfolgte der Anbau eines weiteren Wohngebäudes (Oskar-Schlemmer-Str. 8) an der Westseite von Haus 21. Die Gebäude Am Weißenhof 19/21, Am Weißenhof 23/25/27, Oskar-Schlemmer-Str. 8 und Oskar-Schlemmer-Str. 10 sind so angeordnet, dass sie einen gemeinsamen Innenhof bilden. Alle genannten Gebäude dienen zu Wohnzwecken. Im Hinblick auf die im Mai 2027 stattfindende internationale Bauausstellung in der Weißenhofsiedlung, sollen die Gebäude äußerlich instand gesetzt werden. Das Gebäude Am Weißenhof 19/21 erhält eine energetische Sanierung der Gebäudehülle. Die Gebäude Am Weißenhof 23/25/27, Oskar-Schlemmer-Str. 8 und Oskar-Schlemmer-Str. 10 erhalten einen neuen Fassadenanstrich. Die Gebäude befinden sich in unmittelbarer Nähe der architektonisch bedeutsamen Weißenhofsiedlung. Für das Gebäude Am Weißenhof 19/21 besteht daher Ensembleschutz. Das äußere Erscheinungsbild ist daher gemäß der Vorgaben der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu erhalten und darf im Zuge der energetischen Sanierung nicht wesentlich verändert werden. Im Zuge der Sanierung und Instandhaltungsarbeiten sind folgende Arbeiten an den Gebäuden vorgesehen: Am Weißenhof 19/21: - Schadstoffsanierung der asbesthaltigen Wellzementplatten im Bereich der Balkonbrüstungen - Herstellung eines Wärmedämmverbundsystems einschließlich Wiederherstellen der ursprünglichen Fassadengestaltung - Elektrosanierung der Fassade (Erneuerung Außenbeleuchtung) - Abdichtung und Perimeterdämmung der Kelleraußenwände - Kanalsanierung und Erneuerung der Erdungsanlage im Zuge der Kellerabdichtung - Austausch aller Fenster inkl. Versetzen in die Dämmebene sowie Erneuerung der Innen- und Außenfensterbänke - Anpassungsarbeiten an Fensterleibungen und Böden im Innenbereich - Austausch sämtlicher Außentüren und Haustüranlagen - Dämmung und Sanierung der Balkone (Beläge, Brüstungen, Entwässerung) - Betoninstandsetzung im Bereich der Dachtraufe und des Aufzugsmaschinenraums - Versetzen und Erneuern der Regenfallrohre von Haus 19 - Überarbeitung des Dachaufbaus von Haus 19 im Bereich der neuen Regenfallrohre - Erneuerung der Attikaabdeckung - Installation einer PV-Anlage auf dem Flachdach von Haus 19 - Instandsetzung der Treppenabgänge - Erneuerung des Treppenpodestes an der Nordseite von Haus 19 Am Weißenhof 23/25/27: - Fassadenanstrich Oskar-Schlemmer-Str. 8: - Fassadenanstrich Oskar-Schlemmer-Str. 10: - Fassadenanstrich Losübersicht der Baumaßnahme: Los 01 - Gerüstbauarbeiten Los 02 - Abbruch- und Schadstoffarbeiten Los 03 - Rohbauarbeiten Los 04 - Elektroarbeiten Los 05 - Fliesenarbeiten Los 06 - Dachdecker- und Klempnerarbeiten Los 07 - Fensterarbeiten Los 08 - Malerarbeiten Los 09 - Metallbauarbeiten Los 10 - Baureinigungsarbeiten