Durchführung erweiterter Einfahrbetrieb

Auf dem Grundstück Jarrestr. 58 war über Jahrzehnte eine Großwäscherei mit Chemischer Reinigung in Betrieb. Dadurch erfolgte ein massiver Eintrag von leichtflüchtigen Chlorkohlenwasserstoffen (LCKW) in den Boden sowie in den 1. und 2. Grundwasserleiter. Nach Abriss der alten Bausubstanz erfolgte eine Bodensanierung durch die FHH. Da eine vollsfändige Dekontamination nicht möglich war, sind erhebliche Restbelastungen auf dem Grundstück verblieben. Diese Restbelastungen stellen grundsätzlich und im Sinne des BBodSchG eine potentielle Gefährdung für das mittlerweile auf dem Grundstück neu gebaute Gebäude mit Eigentumswohnungen dar, da schädliche Bodenveränderungen abzuwehren und der Boden und Altlasten sowie hierdurch verursachte Gewässerverunreinigungen so zu sanieren sind, dass die Gefahrenschwelle dauerhaft unterschritten wird. Zur dauerhaften Gefahrenabwehr gemäß § 2 Absatz 7 BBodSchG waren daher bautechnische Maßnahmen (z. B. eine Baugrubenumschließung unter den Eigentumswohnungen sowie hydraulische Sicherungsmaßnahmen auf Grundlage eines hydraulischen Konzeptes) zum Schutz des Gebäudes notwendig, die nun langfristig alleinig durch die BUKEA zu betreiben sind. Das von Ochmann & Partner/Gillbricht Aufgestellte hydraulische Konzept bildet die Grundlage der Grundwasserbewirtschaftung der Jarrestraße 58 und beinhaltet die Umsetzung der hierfür notwendigen hydraulischen Sicherungsmaßnahmen. Die Hydraulische Sicherung (HS) besteht aus den anspruchsvollen bautechnischen Einrichtungen vor Ort, einer mehrjährigen Testphase (Einfahrbetrieb) und dem langjährigen Betrieb dieser Einrichtungen (Regelbetrieb). Zusätzlich hat sich die BUKEA gegenüber den Eigentümern der Wohnungen vertraglich verpflichtet, die hydraulischen Schutzmaßnahmen gemäß dieses Hydraulischen Konzeptes durchzuführen, zu betreiben, zu steuern, zu überwachen und die damit verbunden Kosten zu übernehmen sowie gesunde Wohnverhältnisse für die Bewohner der Eigentumswohnungen sicherzustellen. Grundlage dafür ist ein sogenannter „Nutzungsvertrag Jarrestraße 58", in dem u.a. festgeschrieben wurde, dass die BUKEA über einen Zeitraum von ca. 2 Jahren einen Einfahrbetrieb und danach den Regelbetrieb durchführt. Der Einfahrbetrieb beinhaltet gemäß Nutzungsvertrag eine Reihe von hydraulischen Untersuchungen und Funktionstests und soll allen Beteiligten innerhalb der BUKEA (Bedarfsträger hoheitliche Wasserbehörde N22, Realisierungsträger Altlastensanierung N24) ein vertieftes Verständnis für die Wirkungsweise des hydraulischen Sicherungssystems innerhalb der Baugrubenumschließung verschaffen.