Dienstleistungen der Projektsteuerung gem. AHO - Neubau von ca. 45 geförderten Wohnungen für Staatsbedienstete und Kinderkrippe (3 Gruppen), sowie Tiefgarage, in der Dr. Höfler-Str. 1, 85221 Dachau

Die Stadibau GmbH plant als staatliche Wohnungsbaugesellschaft den Neubau von ca. 45 geförderten Wohnungen für Staatsbedienstete und Kinderkrippe (3 Gruppen), sowie Tiefgarage, in der Dr. Höfler-Str. 1, 85221 Dachau. Das Baugebiet befindet sich im Osten des Stadtkerns Dachau in der Nähe der Augsburger Straße, eine Hauptverkehrsader Dachaus. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück das Gebäude der Polizeiinspektion, die in Kürze aus dem Gebäude aussziehen wird. Nach Abriss des Bestandsgebäudes soll auf dem Grundstück ein Neubau mit ca. 45 geförderten Wohnungen für Staatsbedienstete und Kinderkrippe (3 Gruppen), sowie eine Tiefgarage entstehen. Die Baukosten werden mit ca. 24 Mio. € brutto (KG 300-400) angenommen. Die Beantragung von Fördergeldern ist vorgesehen. Ein Architekturbüro, welches bis Leistungsphase 4 beauftragt ist, hat bereits einen Antrag auf Vorbescheid erstellt. Ein gültiger Vorbescheid für den Neubau von 50 Wohnungen mit Kinderkrippe liegt vor. Es finden aktuell Verhandlungen mit der Baubehörde bezüglich des Baurechts statt. Derzeit werden Vergabeverfahren für die Planungsleistungen (Tragwerksplanung, Technische Ausrüstung HLS, Technische Ausrüstung ELT, Objektplanung LPH 6-8, Freianlagenplaner) durchgeführt. Das Planungsteam soll bis Ostern 2025 und der Projektsteuerer im Juni 2025 feststehen. Eine Kampfmittelerkundung, Untersuchung auf Altlasten sowie eine Baugrunduntersuchung finden derzeit statt. Bauphysik und Schallschutz sind vorgesehen und müssen vom Projektsteuerer organisiert und ausgeschrieben werden. Alle relevanten Unterlagen zum Projekt werden den Bietern, die eine Aufforderung zur Angebotsabgabe erhalten werden, zur Verfügung gestellt. ------- Terminplan: Die Vergabegespräche finden voraussichtlich im Mai 2025 statt, die Auftragsvergabe und der Leistungsbeginn des Projektsteuerers ist direkt im Anschluss, voraussichtlich im Juni 2025 geplant. Der Auszug der Polizeiinspektion aus dem abzureißenden Bestandsgebäude ist für Ende 2025 geplant. Anfang 2026 soll der Abbruch stattfinden. Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 geplant, die Fertigstellung und Inbetriebnahme ist Ende 2028 bzw. Anfang 2029 vorgesehen. ------- Gegenstand der Beschaffung sind Dienstleistungen der Projektsteuerung. Für die Projektsteuerungsleistungen wird ein Vertrag in Anlehnung an die Schriftenreihe „Projektmanagementleistungen in der Bau- und Immobilienwirtschaft gem. AHO, (Heft Nr. 9 § 2, Stand März 2020)“ geschlossen mit den Projektstufen 1-5, Handlungsbereiche A-E, Grundleistungen und ggf. besondere Leistungen. ------- Es werden nicht immer alle Handlungsfelder in den einzelnen Projektstufen beauftragt (siehe auch 5.1.1 - Optionen): — Stufe 1: Projektstufen 1 und 2 - Projektvorbereitung und Planung; Leistungen über die Handlungsfelder A-D; — Stufe 2: Projektstufe 3 - Ausführungsvorbereitung; Leistungen über die Handlungsfelder B-E; — Stufe 3: Projektstufe 4 - Ausführung; Leistungen über alle Handlungsfelder A-E; — Stufe 4: Projektstufe 5 - Projektabschluss; Leistungen über die Handlungsfelder A, C-E. Jede Auftragsstufe kann gesondert beauftragt werden. Innerhalb jeder Auftragsstufe kann jeder der 5 Handlungsbereiche gesondert beauftragt werden. Der Auftraggeber behält sich eine Beauftragung von Handlungsbereichen - abweichend von oben aufgeführten Handlungsbereichen - vor. ------- Der Auftraggeber behält sich das Recht vor, die Frist für die Einreichung der Angebote (in der zweiten Verfahrensstufe) gemäß § 17 Abs. 7 zu verkürzen. Die Frist wird jedoch mindestens 10 Tage betragen, gerechnet ab dem Tag nach der Absendung der Aufforderung zur Angebotsabgabe.