Carl-Schurz-Straße 1-18, 89075 Ulm - Austausch der Heizflächen, hydraulischer Abgleich, VOEK 118-24

Allgemeine Angaben zur Bauaufgabe: Die Maßnahme "Austausch der Heizflächen, hydraulischer Abgleich" umfasst den Austausch aller Heizkörper in insgesamt 108 Wohneinheiten, diese verteilen sich auf die Gebäude 01-06 in der Carl-Schurz-Straße, Hausnummern 1 -18, 89075 Ulm. Die Errichtung ist in den 1960er Jahren anzunehmen. Diese Gebäude stehen als WE 138330 im Eigentum der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Es unterscheiden sich prinzipiell die Gebäudetypen "Ungerade" und "Gerade" -bezogen auf die Hausnummern- durch den Aufbau der Wohn- Essbereiche nach Anbau von Balkonen. Ein Gebäude gliedert sich auf in 3 Hauseingänge mit je 2 Wohneinheiten pro Stockwerk (EG - 1.OG + 2.OG). Insgesamt sind pro Hauseingang je 6 Wohnungen und pro Gebäude je 18 Wohnungen vorhanden Diese sind größenmäßig zu unterscheiden in Typ C = 3 Zi. -Wg. Typ D = 4 Zi. -Wg. Typ E = 5 Zi. -Wg. Pro Gebäude sind im Kellergeschoss 2 beheizte Trockenräume vorhanden. Die Gebäude werden seit dem Umbau der Wärmeversorgung (vorher Kesselhaus in Geb. Nr. 2 ) im Jahr 2022 durch indirekten Fernwärmeanschluss der FUG ( Fernwärme Ulm GmbH ) mit Wärme versorgt. Die Gebäudefassaden wurden in der Vergangenheit bereits mit einem WDVS ertüchtigt. Das Ziel der Maßnahme ist die Senkung der Systemtemperaturen durch Vergrößerung der Wärmeübertragungsflächen. Dies dient der Effizienzsteigerung und Erreichung einer fernwärmefreundlich niedrigen Rücklauftemperatur. Zudem wird die Betriebssicherheit sowie der Heizkomfort für die Mieter durch neue Heizkörper und Ventiltechnik verbessert. Insgesamt sind etwa 630 Heizkörper inclusive dynamischer Thermostatventile zu erneuern und ca. 100 bereits bestehende Flachheizkörper in andere Räume/ Gebäude zu versetzen und wieder mit neuen Ventilen anzuschließen. Die Anschlussmaße der vorhandenen Radiatoren (überwiegend in Stahlrohr - schwarz ausgeführt) sind an die neuen Heizkörper anzupassen, beispielsweise durch Einkürzen, Gewindeschneiden, verlängern oder den Einsatz von S-Anschlussstücken, Winkeln u.ä.. Entsprechend umsichtiges Arbeiten ist aufgrund des vermutlich bauzeitlichen Alters des Rohrnetzes dringend geboten. Die überwiegend im Bestand vorhandenen Röhrenradiatoren stammen aus den 1990er Jahren und werden hierbei demontiert sowie nach Absprache entsorgt bzw. ein kleiner Anteil ggf. vor Ort gelagert. Ca. 2018 wurden im Zuge des Anbaues von Vorstellbalkonen und dem Durchbruch von Balkontüren die Ess- bzw. Wohnzimmerheizkörper gegen Vertikal- Flachheizkörper ausgetauscht und die Anschlüsse umverlegt. Diese Vertikalheizkörper wurden noch nach den alten Systemtemperaturen ausgelegt. Im Sinne der Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit werden sie in den anderen Gebäudetyp versetzt bzw. zur Beheizung der Trockenräume weiterverwendet