VgV Areal Jeckel | Rottenburg | Sanierung und Neugestaltung – Objektplanung LPH 1-9

Die Stadt Rottenburg am Neckar beabsichtigt die Sanierung und Neugestaltung des innerstädtischen Areals Jeckel, das zentral zwischen Rathaus und Dom liegt. Das Areal Jeckel besteht aus den Gebäuden Marktplatz 12, Marktplatz 10 und Obere Gasse 23. Das historische Areal hat eine stadtbildprägende Bedeutung und stellt daher hohe Anforderungen an Städtebau und architektonische Qualität der Sanierung und Neugestaltung. Das Stadtquartier um das Jeckel-Anwesen, gelegen an einer Hauptfußgängerachse Richtung Stadtzentrum, bildet einen geschlossenen Häuserblock mit 16 Gebäuden, die im inneren Hofbereich den Höhenversatz von ca. 9,00 m zur oberen Gasse aufnehmen. Das Jeckel-Areal befindet sich im Sanierungsgebiet „Bahnhof und östliche Königstraße“ und wurde im Gebiet als „städtebaulicher Missstand“ aufgenommen. Die Zielsetzungen des Sanierungsgebiets sind: — Modernisierung und Instandsetzung einzelner Gebäude, evtl. Umnutzung oder stadtbildgerechte Ersatzneubauten, — Erneuerungsmaßnahmen (Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sowie die Umnutzung) von Gebäuden mit schlechter Bausubstanz mit dem Schwerpunkt energetische Verbesserungen sowie Behebung von Gestaltungsdefiziten an Gebäudefassaden und privaten Freiflächen. Das denkmalgeschützte Gebäude am Markplatz 12, im 16. Jahrhundert erbaut und 1735 nach dem 2. Stadtbrand wiederaufgebaut, befindet sich seit 1938 in Besitz der Familie Jeckel und beinhaltet ein über Rottenburg hinaus bekanntes Haushaltswarengeschäft. Im Erwerb durch die Familie Jeckel ebenfalls beinhaltet war das Gebäude Obere Gasse 23, in dem sich eine Familienkapelle befindet, die 1952 restauriert wurde.. In mehreren Gesprächen mit der Erbengemeinschaft und dem Bischöflichen Ordinariat wurden Möglichkeiten für eine Nutzung des Areals erörtert. So soll im denkmalgeschützten Altbau am Marktplatz Nr. 12 im Erdgeschoss eine Einzelhandelsfläche entstehen und eine Anlaufstelle für Touristen und Pilger. Im darüber liegenden Geschoss könnten Flächen für Einzelhandel oder Büros entstehen und im Obergeschoss eine Pilger- und Radtouristenunterkunft. Die Nebengebäude sollen u.a. mit einer gastronomischen Nutzung im Mix mit Büros und Wohnungen genutzt werden. Die historisch bedeutsame Hauskapelle soll erhalten bleiben. Eine Teilerweiterung der vorhandenen Gebäude kann nicht ausgeschlossen werden. Ausloberin ist die Stadt Rottenburg am Neckar in Absprache mit dem Bischöflichen Ordinariat und der Erbengemeinschaft. Für die Maßnahme sollen Städtebaufördermittel beantragt werden. Die geschätzten Kosten, brutto (KG 200-500 + 700) liegen bei ca. 18 Mio. EUR. Geplanter Baubeginn ist 2022, die geplante Fertigstellung 2024. Die Verhandlungsgespräche finden voraussichtlich am 23.3.2021 statt.