Vergabe von Planungsleistungen für die abschnittsweise Sanierung / Modernisierung der Wohngebäude Rheinstraße 1, 3, 8-50 und Engeroder Straße 28 - 52, Salzgitter-Bad

Abschnittsweise Sanierung/ Modernisierung aller Wohngebäude Es ist beabsichtigt, alle Wohngebäude abschnittsweise zu sanieren und modernisieren. Ziel soll es sein, moderne und zeitgemäße Wohnungen zu schaffen, die die Bedürfnisse unterschiedlichster Mietergruppen abdecken. Es sollen neben altengerechten und barrierearm bzw. -freien Wohnungen auch Wohnungen für größere Familien sowie Studenten entwickelt werden. Die geschätzten anrechenbaren Baukosten belaufen sich auf ca. 13 Mio. EUR netto. Weitere Informationen zum Bestand entnehmen Sie bitte der Anlage "Allgemeine Angaben". 1. Bauabschnitt Planung der Sanierung von zwei Musterhäusern Die Häuser Rheinstraße 1 und 3 mit insgesamt 8 Wohnungen und ca. 440 m2 Wohnfläche stehen auf Grund des baulichen Zustandes derzeit komplett leer und sollen als "Musterhäuser" umfänglich saniert werden. Durch den Leerstand besteht die Möglichkeit, verschiedene Grundrissvarianten durch das Zusammenlegen von Wohnungen in horizontaler oder vertikaler Richtung aber auch hausübergreifend zu entwickeln. Des Weiteren bestünde die Möglichkeit, durch die Entkernung der Wohnungen zu mindestens im Erdgeschoss die Entwicklung altengerechter oder barrierearmer bzw. -freier Wohnungen planerisch durchzuspielen und ggf. auch zu realisieren. Auch soll die Errichtung von Balkonen bzw. Terrassen auf der straßenabgewandten Seite mit in Betracht gezogen werden. Durch die Sanierung der Häuser sollen Erfahrungen mit der Bausubstanz gewonnen werden, die bei einer sukzessiven Sanierung der übrigen Häuser/ Wohnungen zu Zeit- und somit auch Kostenersparnissen führen können. Auch werden die Materialstandards für Wand- und Bodenbeläge, Sanitärobjekte und Fliesen in Küche und Bad festgelegt. Umfang der Sanierung-/ Modernisierungsarbeiten: - Abdichtung der Kellergeschosse - Erneuerung der Dächer und Dämmung der oberen Geschossdecke (ggf. inkl. Erneuerung des Dachstuhls) - Energetische Sanierung der Fassade - Erneuerung der Fenster - Optimierung/ Entwicklung von modernen Grundrissen - Entkernung und Neuaufbau der Wohnungen - Erneuerung/ Optimierung der TGA - Aufstellen von Balkonen - Erneuerung der Zuwegung im Bereich der Vorder- und Rückseite der Häuser - Sanierung der Treppenhäuser und Keller Denkmalschutz: Die Planung der Sanierung soll in enger Abstimmung mit der unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Salzgitter erfolgen. Die Vorgaben des Denkmalschutzes sind der Anlage "Denkmalschutzvorgaben der Sanierung Ost-West-Siedlung" zu entnehmen. Von Seiten der unteren Denkmalschutzbehörde wurde signalisiert, dass von den Vorgaben abgewichen werden könnte, wenn die Planung denkmal-schutzverträgliche Lösungsansätze zum Beispiel bezüglich der Gestaltung und Materialwahl der Fenster oder bei der Realisierung einer Außendämmung berücksichtigen würde. Da vor der unter Denkmalschutzstellung der Liegenschaften bereits diverse Bauteile wie z. B. die Fenster und Teile des Außenputzes erneuert wurden, besteht die Auflage, im Zuge der Planung alle Originalbauteile in einem bauhistorischen Gutachten aufzunehmen und zu kartieren. Freianlagen: Die Bedarfe der Freianlagen sind noch in Abstimmung. Eine Freianlagenplanung findet zu einem späteren Zeitpunkt statt und wird separat ausgeschrieben. Klimaschutz: Der Klimaschutz spielt für die Stadt Salzgitter eine wichtige und zentrale Rolle. In der Planung soll dieser Aspekt nicht vernachlässigt werden und Konzepte auch in Richtung Nachhaltigkeit und Klimaschutz erarbeitet werden. Energetische Sanierung: Sowohl auf Hinblick des Klimaschutzes als auch auf die gestiegenen Energiekosten, soll eine energetische Sanierung unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes fokussiert werden.