Vergabe einer Erschließungsträgerschaft einschl. Finanzierung für das Baugebiet „Weizenstraße, Raitersaich“ in Roßtal

Gegenstand des Verfahrens ist eine Erschließungsträgerschaft gemäß § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB für das Baugebiet „Weizenstraße, Raitersaich“ in Roßtal. Der Markt Roßtal liegt etwa 15 km westlich von Nürnberg im Landkreis Fürth, Regierungsbezirk Mittelfranken. An der Bahnlinie Nürnberg-Stuttgart und der Bundesstraße 14 gelegen, ist Roßtal hervorragend an den Verdichtungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen angebunden. Im Regionalplan Industrieregion Mittelfranken (7) ist der Markt als Kleinzentrum bestimmt. Der Kernort Roßtal und die 16 Außenorte (Buchschwabach, Buttendorf, Clarsbach, Defersdorf, Groß- und Kleinweismannsdorf, Herboldshof, Kastenreuth, Kernmühle, Neuses, Oedenreuth, Raitersaich, Stöckach, Trettendorf, Wimpashof und Weitersdorf) beherbergen rd. 10 000 Einwohner. Im östlichen Bereich des Ortsteiles Raitersaich soll ein allgemeines Wohngebiet (WA) durch einen Bebauungsplan geschaffen werden, um Wohnbauflächen zu verwirklichen. Es soll Geschosswohnungsbau, Doppel- und Reihenhäuser und Einfamilienhäuser entstehen. Durch die günstige Lage des geplanten Baugebietes an den ÖPNV (S-Bahn S4), die Raitersaich mit Nürnberg und Ansbach verbindet, können die sozialen, wirtschaftlichen und umweltschützenden Anforderungen an eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung erfüllt werden. Der Geltungsbereich ist aus den Planunterlagen ersichtlich und umfasst insgesamt eine Fläche von ca. 5,7 ha. Die Erschließungsträgerschaft umfasst insbesondere - die erstmalige Herstellung der Erschließungsanlagen und etwaiger ökologischer Ausgleichsmaßnahmen, - sämtliche erforderliche Planungsleistungen zur Umsetzung der Erschließung, vor allem die Aufstellung eines Bebauungsplanes und Änderung des bestehenden Flächennutzungsplans sowie die Planungsleistungen für Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerke (einschl. örtlicher Bauüberwachung) sowie - die kaufmännische Abwicklung über ein vom Erschließungsträger einzurichtendes Projektkonto, jeweils im eigenen Namen und auf eigene Rechnung des Erschließungsträger. Zudem beabsichtigt der Auftraggeber, parallel zur hier verfahrensgegenständlichen Erschließungsträgerschaft die erforderlichen Planungsleistungen zur Aufstellung eines Bebauungsplans und Änderung des Flächennutzungsplans sowie für Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerke (einschließlich örtlicher Bauüberwachung) auszuschreiben und zu vergeben. Der Erschließungsträger wird nach seiner Beauftragung in diesen Ingenieurvertrag / diese Ingenieurverträge als Auftraggeber eintreten, um für den Markt operativ gegenüber den Planern auftreten und handeln zu können.