TNW_TWP_Stadt Passau_Umbau & Neubau St. Johannis-Spital-Stift-Passau Stiftung

Gegenstand des Auftrags: St. Johannis-Spital-Stift-Passau Stiftung – Um- und Neubau in Anlage für Betreutes Wohnen Allgemein: Auf dem innerstädtischen Grundstück des St. Johannis-Spitals-Stifts befinden sich auf der nördlichen Seite (Donaulände) ein Seniorenheim und auf der südlichen Seite (Rindermarkt) Wohnungen mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss (Laden und Café). Das nördliche Bauteil A (Donaulände) soll abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden Das unter Denkmalschutz stehende südliche Bauteil B (Rindermarkt) soll saniert werden. Dadurch entstehen 46 Wohnungen in den Obergeschossen sowie Küche, Speisesaal und Technikbereiche im Erdgeschoss. Es werden 2 Untergeschosse als Tiefgarage für Parkflächen mit zusätzlichen Bereichen für Pflegedienste, Wasch- und Trockenräume und Lagerräumen geschaffen. Die Nutzung der Gewerbeflächen wird beibehalten. Am Rindermarkt grenzt eine denkmalgeschützte Kirche direkt das Bauteil A an, welche sich ebenfalls im Besitz der Stiftung befindet. Die Kirche wird von der bestehenden St. Johannis-Spital-Stift mit Heizwärme, Warm- und Kaltwasser versorgt. In der Sakristei der Kirche befindet ein Wandhydrant, der vom St. Johannis-Spital-Stift ebenfalls versorgt wird. Hinsichtlich der Aufgabenbeschreibung werden auf die der Ausschreibung beiliegenden Unterlagen und Pläne Bezug genommen. Termine: Baubeginn ist das Frühjahr 2022 Fertigstellung / Nutzungsaufnahme bis Ende 2024 Leistungen: Beauftragt werden Leistungen der Fachplanung Tragwerksplanung für die Sanierung und Neuausrichtung des Seniorenheims – Umbau in betreutes Wohnen. Hinsichtlich des Gebäudeteils A: Neubau Donaulände werden Leistungen der Tragwerksplanung gem. § 51 Abs. 1 HOAI i. V. m. Anlage 14 Nr. 14.1 stufenweise in den Leistungsphasen 3 bis 6 beauftragt, inkl. der besonderen Leistung der Ingenieurtechnischen Kontrolle nach Nr. 7 der ZVB-Trag (Fassung 2019). Die Vergütung erfolgt gemäß § 6 des Vertrages auf Grundlage der anrechenbaren Kosten. Hinsichtlich des Gebäudeteils B: Bestand Rindermarkt werden die im Zuge der Sanierungs- bzw. Umbaumaßnahme erforderlichen Leistungen der Tragwerksplanung entsprechend § 51 Abs. 1 HOAI i.V.m. Anlage 14 Nr. 14.1 stufenweise beauftragt. Es erfolgt dabei keine Vergütung nach HOAI. Die Vergütung und Abrechnung für Leistungen der Tragwerksplanung in Bezug auf den Gebäudeteil B: Bestand Rindermarkt erfolgt gemäß § 8 des Vertrages aufwandsbezogen. Insofern werden die Leistungen der Tragwerksplanung nicht entsprechend des gesamten Grundleistungsbildes nach HOAI abgerufen, sondern nur im erforderlichen Umfang. Dieser wird im Zuge der Planung durch den Auftraggeber vorgegeben. Die Baukosten der Maßnahme verteilen sich nach aktueller Kostenschätzung zu ca. 61 % auf den Neubau und 39 % auf den Umbau.