Technische Ausrüstung ELT Paragraphen 53ff Lesistungsphasen. 2-9

Passauerstraße 20 (PAS20) Wohngebäude mit ca. 61 Wohneinheiten im geförderten (MMM) und freifinanzierten Wohnungsbau und ca. 90 m² Nichtwohnnutzung (Gemeinschaftsraum, Mobilitätsstation) sowie einer Tiefgarage Das Grundstück befindet sich an der Ecke Passauerstraße / Euckenstraße im 7. Stadtbezirk München-Sendling-Westpark. Auf dem Gelände befand sich eine stillgelegte Tankstelle mit mehreren Einzelgebäuden sowie zwei unterirdischen Erdtanks mit je 60m³ Fassungsvermögen. Der Abbruch der Gebäude ist 12/2022 erfolgt, die beiden Tanks befinden sich noch im Erdreich. Zusätzlich zu den Bodenbelastungen durch die jahrzehntelange Tankstellennutzung liegt das Baufeld im Bereich einer ehemaligen Kiesgrube. Gemäß vorliegender Untersuchungen befinden sich im gesamten Grundstücksbereich künstliche Auffüllungen bis in eine Tiefe von größer 10m, die erheblich mit Schadstoffen belastet sind. Gemäß Kaufvertrag besteht eine Sanierungsverpflichtung bis Ende 2025. Das RKU hat die Möglichkeit einer Teilsanierung des Grundstücks in Aussicht gestellt. Eine Löschung im Altlastenkataster würde demnach nicht erfolgen. Mit einer Teilsanierung des Bodens sind aufwändige Gründungsmaßnahmen verbunden. Auf dem Grundstück ist als Lückenschluss einer bestehenden Blockrandbebauung eine Wohnbebauung mit eingeschossiger Tiefgarage geplant. Der bestehende Grundstückszuschnitt mit schräg verlaufender Grenze zum westlich angrenzenden Grundstücksnachbarn steht einem ordentlichen Anschluss an die vorhandene Blockrandbebauung entgegen. Durch Verhandlungen mit der benachbarten WEG soll das ca. 20m² große Teilgrundstück erworben werden; Ziel ist das Grundstücksgeschäft vor Planungsbeginn abzuschließen. Planungsbeginn: März 2024 Vorlage Abschluss LPH2: Juni 2024 Vorlage Abschluss LPH3: Oktober 2024 Einreichung der Genehmigungsplanung: November 2024 Beginn LPH 5: November 2024 Fertigstellung Detailplanung Rohbau: September 2025 Baubeginn (Rohbau): Dezember 2025 Baufertigstellung / Abnahmen: September 2027 Nutzungsaufnahme: Oktober 2027