SBH VOF 004-15 Umbau und Neubau der Stadtteilschule Flottbek am Standort Ohlenkamp 15a, Hamburg – Los 1 Objektplanung gem. § 34 HOAI – Los 2 Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI.

Die Freie und Hansestadt Hamburg hat zum 1.1.2013 gemäß § 26 (1) Landeshaushaltsordnung den Landesbetrieb SBH | Schulbau Hamburg (nachstehend SBH genannt) gegründet. Dieser Landesbetrieb hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die mehr als 400 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung (BSB) zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 9 100 000 m2 und die Hauptnutzungsfläche etwa 3 100 000 m2. In dieser Tätigkeit wurde SBH mit dem Umbau und Neubau der Stadtteilschule Flottbek am Standort Ohlenkamp 15a, Hamburg beauftragt. Die Stadtteilschule Flottbek (STS) teilt sich derzeit ihre Räumlichkeiten mit der Grundschule Goosacker auf der Belegenheit Goosacker 41, 22549 Hamburg-Osdorf. Auf Grund enger Platzverhältnisse soll die STS auf das Gelände der staatlichen Handelsschule Altona (H6) an der Belegenheit Ohlenkamp 15a, 22607 Hamburg-Bahrenfeld, ziehen. Die H6 bekommt einen neuen Schulstandort. Die Stadtteilschule Flottbek (STS) unterrichtet zurzeit in ca. 20 Klassen mit ca. 500 Schülern. Seit dem Jahr 2010 wird die Stadtteilschule als offene Ganztagsschule angeboten. Es ist geplant, die Klassen 5-7 4-zügig, 8-10 4-zügig und die Oberstufe von 11-13 2-zügig einzurichten. Die Oberstufe wird am Standort Regerstraße unterrichtet und wird auch dort verbleiben. Auf dem Schulgelände der Belegenheit Ohlenkamp 15a befinden sich neben dem Verwaltungstrakt mit Klassenräumen (BJ 1958), ein Wohnhaus für den Hausmeister (BJ 1958), ein Klassengebäude mit Pausenhalle(BJ 1958), 2 4-Klassenpavillons (BJ 1994), ein Neubau mit 8 Klassenräumen (BJ 2013), 4 temporäre mobile Klassenräume, ein WC-Gebäude sowie eine Sporthalle (BJ 1958). 2 Neubauten werden derzeit mit Mensa und Werkstätten bzw. Klassenräumen hergerichtet. Die Fertigstellung ist zum Ende 2015 geplant. Bis jetzt wurden und werden am Standort Ohlenkamp 15a für die STS die o. a. 3 neuen Gebäude mit insgesamt 16 Klassenräumen sowie 3 Werkstätten (Holz, Metall, Mehrzweck) und eine Aufwärmküche errichtet. Des Weiteren werden 2 multifunktionale naturwissenschaftliche Fachräume und 2 Unterrichtsräume im Bestand des Verwaltungstraktes mit Klassenräumen (BJ 1958) für die STS zurzeit hergerichtet. Die bereits in Umsetzung befindlichen und vorangehend benannten Neu- und Umbauten sind nicht Teil dieser Ausschreibung. Die bereits am Standort tätig gewesenen oder noch tätigen Planer/Fachplaner sind nicht von der Teilnahme an diesem Verfahren ausgeschlossen. Die folgenden Maßnahmen sind im Rahmen dieser Ausschreibung umzusetzen: Nach dem kompletten Auszug der H6, voraussichtlich im Sommer 2017, sollen die Bestandgebäude auf die Bedürfnisse der Stadtteilschule umgebaut werden. Hierfür wurde bereits ein Flächenkonzept erstellt, aus dem hervorgeht, welche Räume, welcher Nutzung zugeführt werden sollen. Das Flächenkonzept sowie weitere Unterlagen zu den o. g. Bauvorhaben werden (ggf. in Auszügen) allen Bietern mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe zur Verfügung gestellt. Ein Sanierungsbedarf der Gebäude besteht nicht. Der Verfasser des Flächenkonzepts ist von der Teilnahme am Verhandlungsverfahren nicht ausgeschlossen. Es ist beim Umbau zu beachten, dass die Bestandsgebäude für Berufsschüler ausgerichtet sind und nicht für Schüler der Sekundarstufen. Des Weiteren soll ein Neubau einer 1-Feld-Sporthalle sowie ein Teilabriss der Pausenhalle realisiert werden. Die Sanierung der Siele und Außenanlagen wurde bereits durchgeführt. Hier besteht kein weiterer Handlungsbedarf. Die genannten Maßnahmen sind unter Einhaltung des Budgets sowie unter der Prämisse der standortspezifischen Anforderungen zu entwickeln, mit dem Ziel, das Objektnachhaltig, wirtschaftlich und zukunftsorientiert zu betreiben. Es wird nach Abschluss des Verfahrens eine planerische Umsetzung der Aufgabe erwartet, die ein optimales Verhältnis zwischen nachhaltigen Materialien, hoher Energieeffizienz, niedrigen Betriebskosten und anspruchsvoller Gestaltung bei kostengünstiger Erstellung vorweisen. Die Maßnahme ist unter Berücksichtigung des laufenden Schulbetriebes und in Abstimmung mit der Schule zu realisieren. Die Ausschreibung umfasst folgende Um- und Zubauten sowie Abriss auf den Standorten „Ohlenkamp 15a“: — Verwaltungstrakt mit angeschlossen Klassenräumen (BJ 1958): Umbau Verwaltungsflächen und Fachräume, ca. 2 228,54 m2 NGF gem. DIN 277, Baubeginn 2017, Fertigstellung Dezember 2017; — Klassengebäude mit Pausenhalle (BJ 1958): Umbau Verwaltungsflächen und Teilabriss Pausenhalle, ca. 1 030,24 m2 bzw. 192 m2 Abriss NGF gem. DIN 277, Baubeginn 2017, Fertigstellung Dezember 2017; — Klassengebäude (BJ 1994): Umbau bzw. Modernisierung, ca. 903,23 m2 NGF gem. DIN 277, Baubeginn 2017, Fertigstellung Dezember 2017; — Zubau (Neubau) 1-Feld-Sporthalle, ca. 660 m2 NGF gem. DIN 277, Baubeginn 2017, Fertigstellung Sommer 2018. Für die Umsetzung der Gesamtmaßnahme ist ein maximales Gesamtbudget in Höhe von 6 299 684,44 EUR brutto (KG 200-600 gem. DIN 276) vorgesehen. Diese Summe ist als Kostenobergrenze zu verstehen und wird vertraglich vereinbart. Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus: Los 1: — Leistungsphase 2 Objektplanung gem. § 34 HOAI; — Leistungsphasen 3 bis 8 Objektplanung gem. § 34 HOAI, als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen); — Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Objektplanung gem. § 34 HOAI, als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). Los 2: — Leistungsphase 2 Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI, Anlagengruppen 1-5, 7+8 gem. § 53 (2) HOAI; — Leistungsphasen 3 bis 8 Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI, Anlagengruppen 1-5, 7+8 gem. §53 (2) HOAI, als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen); — Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Technische Ausrüstung gem. § 55 HOAI, als optionale Beauftragung durch Bestimmung des AG (ggf. in noch von dem Auftraggeber festzulegenden Stufen). Ein Vertreter der Schule (vor. die Schulleitung) nimmt in beratender Funktion an den Angebotsverhandlungen teil. [Name entfernt] als Vertreterin des Projektsteuerers ipc Dr. Talkenberger GmbH nimmt in beratender Funktion an der Auswahl der Bewerber des Teilnahmewettbewerbs und dem Verhandlungsverfahren teil. Die Vergabestellelässt sich in der operativen Umsetzung dieses VOF-Verfahrens durch die WSP Deutschland AG, Niederlassung Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.