Planung und Neubau der Grundschule an der Heide inkl. "HeideBären" in Neu Wulmstorf im Rahmen einer ganzheitlichen Vergabe

Die Gemeinde Neu Wulmstorf hat den schlüsselfertigen Neubau einer Grundschule inkl. Kita als Ersatz für die Bestandsschule und den Abbruch des Bestandsschulgebäudes beschlossen. Zum Leistungsumfang gehören Planung, Bau und Zwischenfinanzierung sowie die Erbringung der Wartungsleistungen innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfristen im Rahmen einer Gesamtvergabe (ähnlich ÖPP/PPP-Inhabermodell ohne Endfinanzierung). Die Gemeinde Neu Wulmstorf hat den Neubau einer 4-zügigen Grundschule inkl. Kita als Ersatz für das Bestandsschulgebäude und den Abbruch des Bestandsgebäudes beschlossen. Das vorgesehene Grundstück in der Breslauer Str. 10 rechts umfasst ca. 23.800 m2. Das abgestimmte Raumprogramm der Grundschule inkl. Kita umfasst eine NUF von ca. 4.000 m2. Die zu errichtende Brutto-Grundfläche der 4-zügigen Grundschule liegt bei ca. 6.100 m2. Das Abbruchvolumen des Bestandsschulgebäudes beträgt ca. 10.000 m3. Die bereits erneuerte Sporthalle ist dabei zu erhalten und in den neu zu schaffenden Gebäudekomplex zu integrieren. In den Außenanlagen ist neben den Spiel- und Funktionsflächen für die Schule und die Kita ein punktspielgeeignetes D-Jugend-Spielfeld gemäß Jugendordnung DFB als Kunstrasenplatz zu schaffen. Auf dem Dach des Neubaus ist eine PV-Anlage zu schaffen, die über die gesetzlichen Anforderungen hinaus so dimensioniert sein soll, dass alle Gebäude der Liegenschaft mit Strom versorgt werden können. Der spätere Betrieb erfolgt durch eine gemeinnützige Genossenschaft. Im Rahmen des Planungsprozesses ist zu prüfen, ob das BHKW, dass aktuell die Liegenschaft mit Wärme versorgt und welches 2017 errichtet worden ist, weiter genutzt wird oder eine andere Möglichkeit zur Wärmeversorgung für den Ersatzneubau der Grundschule inkl. Kita sowie die Sporthalle geschaffen wird. Die baulichen Maßnahmen können in unterschiedlichen Bauabschnitten umgesetzt werden. Zur Absicherung des Schulbetriebs in der Bauphase sind keine Interimsmaßnahmen notwendig, da der vollständige Schulbetrieb der Grundschule währen der Bauphase übergangsweise in anderen Räumlichkeiten in Neu Wulmstorf abgesichert werden kann. Dies gilt nicht für die Kita im Trakt 1 und die Bestandssporthalle der Grundschule. Möglich ist, Trakt 1 des Bestandsschulgebäudes während der Baumaßnahmen des Ersatzneubaus der Grundschule weiterhin als Kita zu betreiben. Konzeptabhängig sind auch bauliche Interimsmaßnahmen durch den Auftragnehmer möglich, um den Kita-Betrieb der Kita "HeideBären" (Trakt 1 des Bestandsschulgebäudes) während der baulichen Maßnahmen zu gewährleisten. Ebenso ist der Weiterbetrieb der Sporthalle während der Baumaßnahmen sicherzustellen. Das schlüsselfertig errichtete Gebäude samt Ausstattung soll dem Auftraggeber möglichst bis zum 16.07.2026 zur Verfügung stehen. Ein Teil der Außenanlagen kann zu einem späteren Zeitpunkt fertig gestellt werden, der Schulbetrieb zum Schuljahresbeginn 2026/27 muss aber gewährleistet werden. Die neue Schule soll im Rahmen einer Gesamtvergabe (ähnlich ÖPP/PPP-Inhabermodell ohne Endfinanzierung) errichtet werden. Der Auftragnehmer hat auf Grundlage einer funktionalen Bauleistungsbeschreibung mit Raumprogramm alle erforderlichen Planungs- und Bauleistungen für die gebrauchsfertige Errichtung der Grundschule inkl. Kita, den Abbruch des Bestandsschulgebäudes sowie die Herstellung aller Außenanlagen inkl. eines Sportplatzes zu erbringen. Zum Leistungsumfang gehört des Weiteren die Wartung innerhalb der verlängerten Gewährleistungsfrist einschließlich der Einregelung der technischen Anlagen. Ein Bodengutachten mit Gründungsempfehlungen wird Teil der Vergabeunterlagen. Modul- und Systembauweisen sind unter Berücksichtigung der ausgeschriebenen Qualitätsanforderungen zulässig. Die Vergütung der Planungs- und Bauleistungen erfolgt - abweichend von der VOB/B - zu vertraglich festgelegten Zeitpunkten in Form von Abschlagszahlungen. Die Wartungs- und Einregelungspauschalen werden separat vergütet. Auftraggeber und Vertragspartner für alle Leistungen wird die Gemeinde Neu Wulmstorf. Das Vergabeverfahren wird als Verhandlungsverfahren durchgeführt. Für die Bewerbung im Teilnahmewettbewerb werden Nachweise und Erklärungen eines Bauunternehmens und eines Entwurfsverfassers (Architekturbüro) erwartet, die nach erfolgreicher Präqualifikation zusammen ein Angebot erarbeiten und im Auftragsfall die Leistungen gemeinsam erbringen. Zusätzlich ist die Finanzierungsbereitschaftserklärung eines Kreditinstituts für die Bauzwischenfinanzierung erforderlich.