Planung Neubau Gemeindehaus in 16303 Schwedt/Oder, Ortsteil Blumenhagen

Die Stadt Schwedt/Oder plant den Neubau eines Gemeindehauses in Ortsteil Blumenhagen von Schwedt/Oder an der Stelle des vorhandenen Gemeindehauses (Containerbau). Die Besonderheit liegt darin, dass das Gemeindehaus mit dem vorhandenen Feuerwehranbau eine Einheit bilden muss, da die Kameraden der Feuerwehr die Räumlichkeiten des Gemeindehauses auch weiterhin mitnutzen werden. Die Planung beinhaltet alle bau- und haustechnischen Gewerke. Bei der Planung sind die vorhandenen brandschutztechnischen Belange zu berücksichtigen und diese sowohl für den Neubau als auch für den Anbau der Feuerwehr anzupassen. Die Objektplanung mit den Leistungsbildern Gebäude/ Innenräume, Freianlagen, Tragwerksplanung und die Planung der Technischen Ausrüstung soll für die Leistungsphasen 1-8 in Anlehnung an der zurzeit gültigen HOAI erbracht werden. Planungsgrundlage bildet die Aufgabenbeschreibung. Die Planung ist als Gesamtplanung (Leistungsphasen 1 - 8) für alle Gewerke anzubieten. Der Auftraggeber behält sich eine stufenweise Beauftragung der Planungsleistung vor. Die Aufgabenstellung beinhaltet erste Ideen zur Umsetzung der gewünschten Gebäudeanforderungen. Die äußeren Gebäudeabmessungen und die Einordnung des Neubaus im Grundstück sollten aufgrund der begrenzten Platzverhältnisse am vorhandenen Standort erhalten bleiben. Alternative Vorschläge und Ideen des Planers sind dennoch erwünscht. Genehmigungsrechtlich ist ein Bauantrag für das Bauvorhaben erforderlich. Daraus resultierende besondere Leistungen sind unter Anlehnung an die Leistungsbilder der HOAI zu ermitteln und im Angebot und der späteren Planung zu berücksichtigen (ggf. Lärmschutzgutachten, Rückbau -und Entsorgungskonzepte usw.). Als Kostenprognose wurden für das Vorhaben ca. 800.000 EUR netto ermittelt. Davon entfallen ca. 650.000 EUR netto auf die Baukosten (KG 200 - KG 600) und geschätzt 150.000 EUR netto auf Planungs- und Nebenkosten (KG 700). Die Aufteilung der Baukosten (netto) nach Kostengruppen wurde wie folgt angenommen: KG 200 45.000 EUR KG 300 470.000 EUR KG 400 70.000 EUR KG 500 40.000 EUR KG 600 25.000 EUR Diese Ansätze sind als Grundlage zur Honorarermittlung heranzuziehen. Die anrechenbaren Kosten für die mitzuverarbeitende Bausubstanz sind mit 15.000,00 EUR netto anzusetzen. Der Umbauzuschlag beträgt Null Prozent. Die Baukosten sind nach DIN 276 zu ermitteln. Gegebenenfalls ist eine Vor-Ort Begehung durchzuführen. Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung ohne Rechtsanspruch auf Weiterbeauftragung. 1.Stufe: Leistungsphasen in Anlehnung 1 - 2 HOAI 2.Stufe: Leistungsphasen " 3 - 4 HOAI Voraussichtlicher stufenweiser Zeitplan: Vorentwurfsplanung (LPH 1 und 2) September 2022 Es erfolgt eine weitere Beauftragung der Leistungsphasen 3 und 4 Leistungserbringung LP 3: Dezember 2022 Leistungserbringung LP 4: März 2023 Geplanter Baubeginn: Herbst 2023