Objektplanung LPH 5-9 Mittelschulgebäude Maisach - Sanierungsmaßnahme

Der Mittelschulverband Maisach plant Sanierungs- und Ertüchtigungsmaßnahmen am Gebäude der Mittelschule in Maisach. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und hat eine BGF von 1700 m² über 4 Geschosse. Das Gebäude ist belegt von der Realschule Maisach mit ca. 300 Schülern und der Mittelschule Maisach mit ca. 270 Schülern. Die Fachräume im Gebäude umfassen auch eine Lehrküche. Im Gebäude gibt es zudem eine Mensa mit Ausgabeküche. Die Schule ist ein Skelett-Fertigteilbau aus Stahlbeton mit Stahlbetondecken und gemauerten Innenwänden. Es ist bereits ein Sanitärkern saniert, der zweite Sanitärkern wird zurückgebaut und zu Lagerflächen umgenutzt. Das derzeitige Dach ist ganzflächig ein Warmdach als Flachdach. Die Sanierungen sind erforderlich, um den Betrieb aufrecht zu erhalten. Die Ertüchtigungen sind für einen zeitgemäßen Lehrbetrieb erforderlich. Die LPH 1-4 der HOAI § 34 samt Berechnung der Gesamt-Sanierungskosten sowie die Fachingenieursleistungen für die LPH 1-4 liegen bereits vor. Während der Planung in diesen Leistungsphasen haben sich weitere Maßnahmen als notwendig gezeigt. In den vergangenen Jahren wurden schon die ersten Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Nicht angetastet werden sollen die brandschutzertüchtigten Flure und die Fassade mit Befensterung. Auch die WC-Kerne sind schon saniert, die Heizungsanlage wurde schon ausgetauscht. Der Leistungsbeginn für die hier ausgeschriebenen Leistungen soll unmittelbar nach dem Vergabeverfahren erfolgen. Die letzten Maßnahmen sollen bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Die geplanten, in der Planungsleistung LPH 5-9 der HOAI zu vergebenden Maßnahmen umfassen: 1) EDV-Verkabelung 2) alte Wasserleitungen sind zurückzubauen, Waschbecken in den Klassenzimmern werden nicht mehr benötigt 3) die Unterrichtsräume sollen mit einer Lüftungsanlage als zentrale Lüftungsanlage ausgestattet werden. 4) Im Gebäude außer den Fluren und Treppenhäusern sind neue Abhangdecken und Bodenbeläge einzubauen 5) die im Gebäude verlaufende Dachentwässerung in einem schlechten Zustand, diese soll erneuert werden 6) das Flachdach weist erhebliche undichte Stellen auf, so dass vorgesehen ist, ein flach geneigtes, wartungsfreies Blechdach zu errichten und damit die Dachentwässerung aus dem Gebäude nach außen zu verlegen. Ein flachgeneigtes, wartungsfreies Blechdach hat sich hier am günstigsten angeboten. Unter diesem soll auch die Lüftungszentrale untergebracht werden. 7) Teil der Planungsleistung ist der Aufbau einer Raumzellen-Containeranlage. Die Maßnahme soll so ausgeführt werden, dass auf mittelfristiger Sicht noch eine PV-Anlage auf der großen Dachfläche installiert werden könnte.