Neubau Wohngebäude Holz-Modul-Bauweise

Die Bauherrin, die Strausberger Wohnungsbaugesellschaft mbH (kurz: SWG), entwickelt im Bereich der Strausberger Vorstadt das Grundstück einer ehemaligen Garagenanlage als Wohnbaufläche. Auf einem Teilgrundstück von ca. 4.200 m² Fläche soll ein Wohngebäude mit ca. 80 Wohnen in kleineren Vermarktungsgrößen und -strukturen (1-Raum-, 2-Raum- und 3-Raum-Wohnungen) entstehen. Als vorbereitende Maßnahme wird im Rahmen der Planung der Rückbau der Garagen auf dem Teilgrundstück vorgesehen, um die Erschließungs- und Baufreiheit für das Projekt zu gewährleisten. Das zu planende Gebäude soll sich in seinen Dimensionen an die Nachbarbebauungen anlehnen. Im Halb-Untergeschoss sollen KFZ-Stellplätze und Technik-Räume untergebracht werden. Es ist eine effiziente und nachhaltige Planungen der Außenanlagen zur Gewährleistung des Stellplatznachweises und der Regenentwässerung erforderlich. Das Objekt selbst hat die Bauherrin als Pilot von besonderer Bedeutung definiert. Das Gebäude soll in Holz-Modul-Bauweise mit einem hohen Vorfertigungsgrad entstehen. Es wird Wert auf Barrierefreiheit, eine positiv wahrnehmbare Architektur sowie hohe Energieeffizienz gelegt und damit auch auf die Nutzung von Finanzierungsprogrammen wie z.B. der KfW abgestellt. Einschließlich Untergeschoß (Parken und Technik) können 5 Etagen mit ca. 1.000 m² Geschoßfläche entstehen nebst einem Staffel-Dachgeschoss. In der Planung ist zu prüfen, wie sicher und effizient die Etagen mittels Aufzügen und Treppenanlagen über Laubengänge erschlossen werden können. Die Planung soll so strukturiert werden, dass die Werkplanung, Werksfertigung, Konfektionierung, Lieferung und Montage durch einen auf Holz-Modul-Bau spezialisierten Generalunternehmer erbracht werden kann. Ziel der Planungen ist dafür einer Ausschreibung mit Leistungsprogramm auf Basis des Entwurfs der Objektplanung Gebäude und der Fachplanung TGA. Dazu bedient sich die Auftraggeberin externer Ingenieurdienstleister, deren Leistungen Bestandteil dieser Bekanntmachung sind: Los WAK.P.01.03.2: Objektplanung Gebäude (§33 HOAI) Los WAK.P.01.03.4: Planung Technische Gebäudeausrüstung (§53 HOAI) Generalplanung TGA Los WAK.P.01.03.5: Tragwerksplanung (§49 HOAI) Los WAK.P.01.03.6: Objektplanung Freianlagen (§38 HOAI) Im Los WAK.P.01.03.4: Planung Technische Gebäudeausrüstung (§53 HOAI) sind alle wesentlichen Anlagengruppen soweit erforderlich (Abwasser-, Wasser und Gasanlagen / Wärmeversorgungsanlagen / Lufttechnische Anlagen / Starkstromanlagen / Fernmelde- und informationstechnische Anlagen / Förderanlagen / Gebäudeautomation) im Rahmen einer Generalplanung zu bearbeiten. Die Auftraggeberin bindet des Weiteren außerhalb dieser Bekanntmachung folgende weitere Projektbeteiligte ein für: - Projektsteuerung (beauftragt) - Vermessung (in Bearbeitung) - Baugrundgutachten, Altlastenerkundung (in Bearbeitung) - Brandschutz (in Bearbeitung) Die Realisierung dieses Vorhabens erfordert nicht zuletzt aufgrund der engen Budget- und Terminvorgaben eine intensive Kommunikation, Koordination und Zusammenarbeit zwischen und unter allen Projektbeteiligten. Die zum Projekterfolg notwenigen inhaltlichen Anforderungen an andere Mitwirkende sind rechtzeitig zu entwickeln und mit dem Auftraggeber umzusetzen.