LA24001 Gutachteraufträge Sanierungsgebiet Kaiserstr. - West

Zusammenfassung der benötigten Leistungen • Erstellung eines Gutachtens (mit ca. 24 Wertzonen) einschließlich der erforderlichen Anpassungsfaktoren als Teil eines Wertrahmens für das gesamte Sanierungsgebiet zur Ermittlung zonaler sanierungsbedingter Bodenwertveränderungen. • Gutachten über den sanierungsunbeeinflussten Verkehrswert von Grundstücken im Rahmen der Kaufpreisprüfung durch die Gemeinde. • Grundstückspässe als Kurzgutachten unter Heranziehung der grundstücksspezifischen Bewertungsmerkmale zur Ermittlung grundstücksspezifischer sanierungsbedingter Bodenwertveränderungen auf Grundlage des Gutachtens. • Vorbereitung hoheitlicher Maßnahmen der Stadt, die der Erhebung der Ausgleichsbeträge vor und nach Abschluss der Sanierung dienen. • Gutachterliche Prüfung, ob die Voraussetzungen für eine Bagatellregelung (§ 155 Abs. 3 BauGB) vorliegen, insbesondere Ermittlung von Verwaltungsaufwand und Einnahmen und Empfehlung zur Anwendbarkeit. • Einzelgutachten zur Ermittlung grundstücksspezifischer sanierungsbedingter Bodenwerterhöhungen. Bitte beachten Sie, dass solche Einzelgutachten zur Ermittlung der sanierungsbedingten Bodenwerterhöhungen nach bisheriger Erfahrung nur in seltenen Ausnahmefällen erforderlich sind. Daher bleiben diese Gutachten bei der weiteren Leistungsbeschreibung außer Betracht (Seite 15-16).