Generalplanungsleistungen zum Bauvorhaben — Neubau einer Kindertagesstätte (Ergänzungsbau)

Die Gemeinde Wandlitz beabsichtigt, auf der Grundlage des Beschlusses BV-GV/2020-0226 im Ortsteil Klosterfelde eine neue Kindertagesstätte zur Erweiterung der Kapazitäten einer schon bestehenden Kita zu errichten. Mit der bereits in unmittelbarer Nähe des vorgesehenen Standortes befindlichen Kindertagesstätte „Spatzennest“ besteht die Möglichkeit, in unkomplizierter Weise den Betrieb auf das neue Gebäude auszuweiten. Außerdem existieren im Umfeld diverse weitere Bildungseinrichtungen, eine Schule, eine Sporthalle, das Arbeitslehregebäude und eine Mensa. Durch die in der Mensa (Bj. 2021) bereits eingerichtete Vollküche ist in der neu zu errichtenden Kita - wie schon in der bestehenden - die Errichtung einer Ausgabeküche statt einer Vollküche ausreichend. Das für den Neubau vorgesehene Baufeld („Fläche 1“ - Anlage 1) ist Teil eines größeren Flurstückes im rückwärtigen Raum mehrerer 3-geschossiger Wohnzeilenbauten aus den 60er Jahren. Auf diesem Grundstück bestehen derzeit noch verschiedene kleinteilige Nutzungen. Durch die kommunale Wohnungsverwaltung werden hier Anfang 2022 alte Garagen, Schuppen und dergl. abgebrochen und das betroffene Areal beräumt. Aus der städtebaulichen Situation und umliegenden Nutzung heraus ergeben sich für das Baufeld besondere Bezüge und Abhängigkeiten zur südlich angrenzenden Wohnbebauung (i. W. Flurstücke 1025, 1026, „Fläche 2“ - Anlage 1), schematisch verdeutlicht durch die in Anlage 1 schwarz markierten Wege- / Straßenflächen. Durch das nördliche Ende der Ernst-Thälmann-Straße, die etwa bis Höhe Baufeld befestigt ist, ist eine Grundlage bzw. ein Ansatz für die verkehrstechnische Erschließung vorhanden. Weitere Stellplätze für die neue Kita sind im Rahmen der Planungsaufgabe zu verorten. Die medientechnische Erschließungssituation ist aufzuklären und zu planen bzw. zu konzeptionieren. Der Auftragnehmer soll als Generalplaner in erster Linie — die Vergabe des Hochbaus auf der Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm an einen Generalunternehmer sicherstellen. Im Weiteren sind — der Bauantrag für das Vorhaben anhand der eigenen (Freiraum-, Erschliessungs-) und der GU-Planung zu stellen, — die Planung und Ausführung des GU zu prüfen bzw. zu überwachen, — die Außenanlagen auf Fläche 1 einschl. innerer Erschließung zu planen und zu überwachen und — für die Fläche 2 eine verkehrs- und medientechnische Erschließungskonzeption anzufertigen. Optional soll der AN für die Fläche 2 die weitergehende Planung der verkehrstechnischen Anlagen und der Medienerschließung erbringen, deren Ausschreibung vornehmen und die Realisierung überwachen. Um den Realisierungszeitraum zu verkürzen und den engen Kostenrahmen einzuhalten, soll vorzugsweise ein Generalunternehmer des Modul- oder Systembaus gewonnen werden, der nach der Beauftragung eine eigene Planung erarbeitet. Der AG gibt daher - neben der Zielstellung der Nachhaltigkeit gem. BNB-Silber und dem Wunsch, möglichst die Holzbauweise anzuwenden - lediglich eine prinzipielle Grundrissidee für das Gebäude (ANLAGE 2) vor, welche vom GU(-Planer) weitgehend flexibel gehandhabt werden kann. Außerdem liegt ein Raumprogramm vor.