Generalplanerleistungen für kreislaufgerechtes Bauen mit nutzergetragenem Selbstausbau

Die AndersBauen Karl-Marx-Allee 1 gGmbH (Auftraggeberin) ist ein gemeinnütziger Bauträger, der die Projektentwicklung für einen geplanten Mieterausbau von sanierten Bestandsgebäuden in Berlin übernimmt. Mit dem Projekt werden folgende Ziele verfolgt: - Herstellung und Aktivierung von kuratierten Ausbauflächen zur flexiblen Nutzbarkeit und Aneignung für die Stadtbewohner und als wesentlicher Beitrag für die Identität des entstehenden Quartiers; das Interaktionspotential zwischen öffentlichem Raum und Erdgeschosszone soll sowohl zum umgebenden Stadtraum als auch zu den quartierseigenen Innenbereichen erhöht werden. - Menschen sollen befähigt werden, offene Räume für Viele als inklusive Treffpunkte im Quartier gemeinsam vor Ort und nach dem Prinzip der Bauhütten gemeinsam mit den Nutzenden durch Selbstausbau zu realisieren; niedrigschwellige Ausbaustandards, Prinzipien der zirkulären Materialverwendung und Selbstausbau der Nutzenden sollen langfristig niedrige Mieten am Standort sicherstellen. - Eine Dokumentation des nutzergetragenen Selbstausbaus mit einem Fokus auf zirkuläres Bauen soll die Übertragbarkeit im Hinblick auf gestalterische Qualität im Selbstbau, Anwendung als Schablone für andere Akteure im Selbstbau und den Einsatz von öffentlich-rechtlichen Mitteln für zirkuläres Bauen befördern. Grundstück und die für den geplanten Mieterausbau vorgesehenen Gebäude stehen im Eigentum des Landes Berlins. Die Bestandsgebäude werden derzeit im Auftrag des Landes Berlin vertreten durch die BIM GmbH in BNB Silber Standard saniert und anschließend im veredelten Rohbau und im sanierten Dach und Fach im Rahmen eines mietvertraglichen Verhältnisses an die Auftraggeberin übergeben. Auf den an die Auftraggeberin vermieteten Flächen sollen Räume für Kunst, Kultur, Bildung, Soziales und Wohnen, entstehen. Diese sozio-kulturelle Nutzung der Flächen erfolgt durch ausgewählte Institutionen aus den Bereichen Kunst, Kultur, Soziales, Bildung, Nachbarschaft, Klima und Ernährung und wird durch öffentlich zugängliche Erdgeschossnutzungen mit zusätzlichen Gemeinschaftsflächen und Optionsräumen in den Regelgeschossen ergänzt. Der Ausbau der Flächen soll als ökologisch nachhaltige, innovative und zukunftsfähige Architektur mit einem inklusiven Mehrfachnutzungskonzept für eine hohe Nutzungsintensität (24/7) erfolgen, um einen möglichst niedrigen Flächenverbrauch pro Kopf zu erreichen. Öffentlich zugängliche Flächen werden dadurch effizienter nutzbar und durch kompakte und flächensparende Nutzungen, sowie Raumdoppelnutzungen einem großen Nutzerkreis dauerhaft zugänglich gemacht. Für die Umsetzung des geplanten Mieterausbaus sucht die Auftraggeberin einen Generalplaner inklusive Objektplanung Gebäude und Innenräume, Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung sowie beratende Leistungen zur Bauphysik, wobei eine stufenweise Beauftragung mit folgenden Leistungsbausteinen geplant ist: 1. Grundleistung Objekt- und Fachplanung in den LPH 5 - LPH 9 sowie beratende Leistungen zur Bauphysik, 2. zusätzliche Leistungen Planung und Koordination im Zusammenhang mit kreislaufgerechtem Bauen, 3. zusätzliche Leistungen Planung nutzergetragener Selbstausbau 4. zusätzliche Leistungen Dokumentation des nutzergetragenen Selbstausbaus mit einem Fokus auf zirkuläres Bauen insbesondere im Hinblick auf gestalterische Qualität im Selbstbau, Anwendung als Schablone für andere Akteure im Selbstbau und den Einsatz von öffentlich-rechtlichen Mitteln für zirkuläres Bauen 5. Erforderliche Leistungen Abstimmung mit, Einarbeitung und Umsetzung von Vorgaben und Ergebnissen aus der wissenschafltichen Begleitung der TU Berlin Im Rahmen der Planung und Koordination im Zusammenhang mit kreislaufgerechtem Bauen (2.) sind für die Auftraggeberin folgenden Grundprinzipien in absteigender Gewichtigkeit von essenzieller Bedeutung für den Mieterausbau und vom Auftragnehmer im Rahmen seiner Leistungen umzusetzen: - Planung von Bauteilen mit wiederverwendeten Bauteilen von Rückbau-Projekten - Planung von Bauteilen mit Baustoffen aus nachwachsenden Rohstoffen für positive Ökobilanzierungen (CO2 Senken) - Planung von Bauteilen nach dem Prinzip Design for Disassembly (Vermeidung von Verbundsystemen, zerstörungsfreie Rückbaufähigkeit mit anschließender Wiederverwendung bei Nutzungsänderungen oder in anderen Bauprojekten) in Bezug auf zukünftige Nutzungsänderungen, Umbauten etc. Der Mieterausbau folgt dem Kerngedanken, graue Energie in Umbau und Modernisierung möglichst stark zu reduzieren. Dieses Ziel wird über die Nutzung von kreislaufgerechten bzw. wiederverwendbaren und rückbaufähigen Bauteilen, den Einsatz von Naturbaustoffen (Holz, Lehm, Stroh, etc.) sowie der teilweisen Wiederverwendung von TGA Bauteilen aus gesammelten Materialien von Rückbau-Baustellen aus Berlin erreicht. Sämtliche Arbeiten für Gebäudeteile ohne Anforderungen an Standsicherheit und Brandschutz sollen konsequent kreislaufgerecht ausgeführt werden. In diesem Rahmen sollen insbesondere folgende Leistungen erbracht werden: - Planungsaufgaben bzgl. kreislaufgerechter Materialverwendung & Urban Mining - Planungsaufgaben unter Einbeziehung nachwachsender Rohstoffe und Co2 Senken - Design for Disassembly - Digitale Erfassung und Dokumentation (BIM & Materialpässe) - TGA nach DfD und Wiederverwendung von Baumaterialien - Ökobilanzierung & CO2-Berechnung - Systematisierung von Entscheidungsprozessen - Prototypenentwicklung & Nutzer:innenintegration