Erstellung eines Rechtsgutachtens zum Thema „Teilverkäufe von Immobilien“

Teilverkäufe von Immobilien mit eigenem Wohnrecht der Verkäufer bieten eine vermeintlich attraktive Alternative zu Immobilienkrediten. Vor allem ältere Kunden werden derzeit von Anbietern adressiert, auch die jüngere Bevölkerung könnte aber zunehmend auf derartige Institute zurückkommen, z. B. weil die ursprünglich zu günstigen Konditionen eingegangenen Immobiliendarlehensverträge umgeschuldet werden müssen. Verschiedene Anbieter wie Immobilienmakler und Banken bewerben den Teilverkauf mit "Wohnen wie immer - leben wie neu". Die Konditionen eines solchen Teilverkaufs können sich aber schnell als nachteilig für den Immobilieneigentümer erweisen. Denn für den teilverkauften Bereich der Immobilie ist ein Nutzungsentgelt zu zahlen und zusätzlich werden teils hohe Abzüge und Entgelte beim späteren kompletten Verkauf der Immobilie fällig. Häufig ist die Immobilie zwingend an den Erwerber der Teileinheit zu einem vorgegebenen Preis zu verkaufen. Die Kosten für die Instandhaltung muss der Kunde, je nach Anbieter, z.T. komplett allein zahlen. Das BMUV möchte mit dem geplanten Rechtsgutachten unter Federführung von Prof. Christoph Busch und Tatjana Halm, Mitgleider des Sachverständigenrat Verbraucherschutz (SVRV), einen Beitrag zur Diskussion „Teilverkäufe von Immobilien“ leisten - und zwar explizit aus Sicht der Verbraucher*innen.