Architekten- und Ingenieurleistungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten des Gebäudes in 10435 Berlin, Schönhauser Allee 41

Planungsleistungen für die Durchführung von Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten des Gebäudes in 10435 Berlin, Schönhauser Allee 41 Die Durchführung der Maßnahme wird im unwohnten Zustand erfolgen. Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstungen (HOAI-Leistungsphasen 1-9), ggf. Tragwerksplanung, und zum Teil Planung der Freianlagen nach HOAI. Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag WB – konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten. Besondere Leistungen: Studien: — Dachgeschossausbau komplett, Prüfung der Möglichkeiten, inkl. Statische Voreinschätzung, Abstimmung mit Bezirksamt und Kosteneinschätzung, — Konzept Gewerbeaufteilung / Umwidmung hintere Gewerbe zu Wohnungen, — Erweiterung Fassadeninstandsetzung zur energetischen Sanierung, — Errichtung Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum, — Grundrissänderungen von Wohnungen, — Balkonanbau an Wohnungen, — Erstellung der Mod-Ankündigung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Mod.-Kostenermittlung gem. Vorgaben Gewobag, — Durchführung der Mietergespräche zur Mod-Vereinbarung inkl. Protokoll und Anfertigung eines abgestimmten Grundrisses für die Mod-Vereinbarung. Partizipation der Mieter (nach LP3) vor der Mod-Ankündigung, — Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltung zur Mod-Maßnahme samt Erstellung einer Präsentation, — Beantragung, Abwicklung und Abrechnung von Fördermitteln. Kenntnisse in den einzelnen Förderprogrammen sind erforderlich und werden vorausgesetzt, — Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG, — Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag zum Bauvorhaben, — Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, — Prüfung der Umweltverträglichkeit, — Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen. Zusätzliche Leistungen: — Koordinierung externer Gutachter wie Brandschutzgutachter zur Erstellung brandschutztechnischer Nachweise, Tragwerksplaner oder EnEV-Gutachter, Erstellung Pläne Brandschutztechnische Nachweise, — Erstellung aktueller Energieausweis nach der Modernisierung, — Erstellung aktuelles Aufmaß nach Sanierung mit Angabe der Mietflächen samt Aufstellung für Vermietung (nach DIN 276), — Mitwirkung bei der Betreuung und Beratung der Mieter während des Bauablaufs, — Anfertigung von Nutzungshinweisen samt einer Mieterbroschüre, Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 20 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1 1650,00 m2 und 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 400,00 m2. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto 1 890 000,00 € ausgegangen.