Architekten- und Ingenieurleistungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten eines Wohngebäudes in 13507 Berlin, Seidelstr. 29 Ecke Dessinstr. 1, WE 1233.

Planungsleistungen für die Durchführung von Modernisierung- und Instandsetzungsarbeiten eines Wohngebäudes in 13507 Berlin, Seidelstr. 29 Ecke Dessinstr. 1, WE 1233 Die Durchführung der Maßnahme wird teilweise im bewohnten Zustand erfolgen. Erfahrungen in der Planung und Durchführung für Bauen im bewohnten Zustand wird vorausgesetzt. Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstung (HOAI-Leistungsphasen 1-9) sowie z. T. die Freianlagenplanung. Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag AG-konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten. Besondere Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Studie: Machbarkeitsstudie Dachgeschossausbau mit Aufzugsanbau inkl.. Prüfung der Möglichkeiten, Abstimmung mit Bezirksamt und Kosteneinschätzung, b) Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltungen incl. Vorstellung einer Präsentation, c) Erstellung der Modernisierungsankündigung entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen einschließl. Modernisierungskostenermittlung gem. Vorgaben Gewobag AG zum BV, d) Durchführung der Mietergespräche zwecks Modernisierungsvereinbarung incl. Protokoll und Anfertigung eines final abgestimmten Grundrisses, der gem. Modernisierungsvereinbarung in die Ausführungspläne mit einfließen muss, e) Beteiligung Partizipation der Mieter vor der Mod.-ankündigung (nach Lph. 3), f) Beantragung, Abwicklung und Abrechnung von Fördermitteln. Kenntnisse in den einzelnen Förderprogrammen sind erforderlich und werden vorausgesetzt, g) Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG, h) Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gem. Vorgaben der Gewobag AG zum BV, i) Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, j) Prüfung der Umweltverträglichkeit. Zusätzliche Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Bestellung Brandschutzgutachter zur Erstellung der brandschutztechnischen Nachweise, wie Fluchtpläne usw., b) Bestellung Statiker zur Erstellung statischer Nachweise, c) Bestellung EnEV-Gutachter zur Erstellung Energieeffizienzgutachten, d) Erstellung des aktuellen Energieausweises nach Modernisierung, e) Erstellung aktuelles Aufmaß mit Plänen nach Sanierung des Objektes mit Angabe der Mietfläche in einer Aufstellung für die Vermietung (nach DIN 276), f) Mitwirkung bei der Betreuung und Beratung der Mieter während des Bauablaufes, g) Anfertigung von Nutzungshinweisen samt einer Mieterbroschüre. Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 26 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 1 876,61 m2. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto ca. 1 580 000 EUR ausgegangen.