Architekten- und Ingenieurleistungen für Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in 13357 Berlin, Prinzenallee 82, WE 2120

Planungsleistungen für die Durchführung von Modernisierung- und Instandsetzungsarbeiten eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in 13357 Berlin, Prinzenallee 82, WE 2120. Die Durchführung der Maßnahme wird im unbewohnten Zustand erfolgen. Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstungen (HOAI-Leistungsphasen 1-9), z. T. Tragwerksplanung für Holzschutz sowie Machbarkeitsstudie sowie z.T. die Freianlagenplanung nach HOAI für die Außenanlagen gemäß Nutzungskonzept. Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag AG-konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten. Besondere Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Machbarkeitsstudie gemäß vorliegendem Nutzungskonzept inkl. Prüfung der Möglichkeiten, statische Voreinschätzung, Abstimmung mit Ämtern, Nachbarn und Kosteneinschätzung: — Zusammenlegung Gewerbe VH EG links mit EG SF, — Ausbau VH und SF DG zur Wohnungsnutzung, evtl. mit Galeriegeschoss und Aufzugsanbau (Varianten), — Erste Remise: Aufstockung um 1 Ebene und Erstellung neues Treppenhaus, — Halle: Aufstockung, Warmnutzung (Berücksichtigung Energiekonzept), Terrassennutzung auf dem Dach, — Nutzung der Giebelflächen Nachbar für Energetisches Gesamtkonzept u./o. Begrünung/Hängende Gärten, — Nutzung des Schornstein als Landmarke; b) Erstellung der Mod-Ankündigung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Mod.-Kostenermittlung gem. Vorgaben Gewobag; c) Durchführung der Mietergespräche zur Mod-Vereinbarung inkl. Protokoll und Anfertigung eines abgestimmten Grundrisses für die Mod-Vereinbarung. Partizipation der Mieter (nach LP3) vor der Mod-Ankündigung; d) Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltungen zur Mod-Maßnahme samt Erstellung einer Präsentation; e) Beantragung, Abwicklung und Abrechnung von Fördermitteln. Kenntnisse in den einzelnen Förderprogrammen sind erforderlich und werden vorausgesetzt; f) Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG; g) Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag zum Bauvorhaben; h) Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist; i) Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter; j) Prüfung der Umweltverträglichkeit. Zusätzliche Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Bestellung Brandschutzgutachter zur Erstellung der brandschutztechnischen Nachweise; b) Erstellung Pläne brandschutztechnische Nachweise; c) Bestellung Statiker zur Erstellung statischer Nachweise; d) Bestellung EnEV-Gutachter zur Erstellung Energieeffizienzgutachten; e) Erstellung aktueller Energieausweis nach Modernisierung; f) Erstellung aktuelles Aufmaß nach Sanierung des Objektes mit Angabe der Mietfläche in einer Aufstellung für die Vermietung (nach DIN 276); g) Mitwirkung bei der Betreuung und Beratung der Mieter vor Bauablauf; h) Anfertigung von Nutzungshinweisen samt einer Mieterbroschüre. Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 14 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1 036,23 m2 und 4 Gewerbeeinheiten (3 GO im Haus + 1 Remise) mit ca. 1 086,39 m2. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto ca. 2 504 000 EUR ausgegangen.