Architekten- und Ingenieurleistungen für Instandsetzungsarbeiten eines Wohngebäudes in 10781 Berlin, Hohenstaufenstr. 69, WE 1831.

Planungsleistungen für die Durchführung von Instandsetzungsarbeiten eines Wohngebäudes in 10781 Berlin, Hohenstaufenstr. 69, WE 1831. Die Durchführung der Maßnahme wird im bewohnten Zustand erfolgen. Erfahrungen in der Planung und Durchführung für Bauen im bewohnten Zustand wird vorausgesetzt. Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Tragwerksplanung sowie Freianlagenplanung. Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag AG-konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten. Besondere Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Studien: Anbau von Balkonen an VH-Rückseite, Seitenflügel links und Seitenflügel rechts. Inkl. Prüfung der Möglichkeiten, Abstimmung mit Bezirksamt und Kosteneinschätzung, b) Studie: Aufzugsanbau (im Zuge DG-Ausbau) incl.. Prüfung der Möglichkeiten, Abstimmung mit Bezirksamt und Kosteneinschätzung, c) Studie: Dachgeschossausbau komplett, d) Erstellung der Mod-Ankündigung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Mod.-Kostenermittlung gem. Vorgaben Gewobag, e) Durchführung der Mietergespräche zur Mod-Vereinbarung inkl. Protokoll und Anfertigung eines abgestimmten Grundrisses für die Mod-Vereinbarung. Partizipation der Mieter (nach LP3) vor der Mod-Ankündigung, f) Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltung zur Mod-Maßnahme samt Erstellung einer Präsentation, g) Beantragung, Abwicklung und Abrechnung von Fördermitteln. Kenntnisse in den einzelnen Förderprogrammen sind erforderlich und werden vorausgesetzt, h) Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG, i) Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag PB zum Bauvorhaben, j) Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, k) Prüfung der Umweltverträglichkeit. Zusätzliche Leistungen: (diese sind gesondert anzubieten): a) Bestellung Brandschutzgutachter zur Erstellung brandschutztechnischer Nachweise, b) Erstellung Pläne Brandschutztechnische Nachweise, c) Bestellung Statiker zu Erstellung statischer Nachweise, d) Bestellung EnEV-Gutachter zur Erstellung Energieeffizienzgutachten, e) Erstellung aktueller Energieausweis nach der Modernisierung, f) Erstellung aktuelles Aufmaß nach Sanierung mit Angabe der Mietflächen samt Aufstellung für Vermietung (nach DIN 276), g) Mitwirkung bei der Betreuung und Beratung der Mieter während des Bauablaufs, h) Anfertigung von Nutzungshinweisen samt einer Mieterbroschüre. Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 17 Bestandswohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 1 411 m2 und einer Gewerbefläche von 295 m2. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto ca. 1 260 000 EUR ausgegangen.