Architekten- und Ingenieurleistungen für Instandsetzungsarbeiten des Eiserfelder Ring 9, 13583 Berlin

Planungsleistungen für die Durchführung von Instandsetzungsarbeiten der Gebäude in 13583 Berlin, Eiserfelder Ring 9. Die Durchführung der Maßnahme wird im unbewohnten Zustand erfolgen. Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungs-phasen 1 – 9), die Technischen Ausrüstungen (HOAI-Leistungsphasen 1 – 9) Termin- und Kostencontrolling mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Kontrolle auf Einhaltung und Fortschreibung des festgesetzten Kostenrahmens gemäß Kostenverfolgungsplan mit Berichterstattung nach Vorgabe des AG, Aufbereitung von eigenen sowie fremden Rechnungen der Ausführungsbetriebe als Gewobag PB – konforme Zahlungstableaus zur Anweisung (KG 300, 400, 500), Schlussabrechnung der technischen Baukosten. Besondere Leistungen: — Zustandserfassung Fenster der Wohnungen und Treppenhäuser als Basis für Planungskonzept, — Mitwirkung hinsichtlich technischer Parameter bei Erstellung der Mod-Ankündigung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Mod.-Kostenermittlung gem. Vorgaben Gewobag, — Durchführung der Mietergespräche zur Mod-Vereinbarung inkl. Protokoll und Anfertigung eines abgestimmten Grundrisses für die Mod-Vereinbarung, — Partizipation der Mieter (nach LP3) vor der Mod-Ankündigung, — Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltung zur Mod-Maßnahme samt Erstellung einer ,Präsentation, — Aufnahme Schadensbild Fassadenflächen und Loggien als Basis für Planungskonzept — Mitwirkung bei der Beantragung und Abrechnung öffentlicher Mittel, — Prüfung zur Erhöhung der Anzahl Fahrradstellplätze ggf. Nachrüstung, — Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG, — Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag PB zum Bauvorhaben, — Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, — Technische Substanzerkundung, — Prüfung der Umweltverträglichkeit, — Erstellung Brandschutzkonzept, — Erstellung Lüftungskonzept, — ENEV-Berechnung, — Machbarkeitsstudie Dachgeschossaufbau inkl. Kosten, Brandschutz und Baugenehmigungsverfahren, — Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen, — Tragwerksplanung bei Deckenaustausch 4.OG für Dachgeschossausbau und Aufzugsanbau. Zusätzliche Leistungen: — Bestellung Brandschutzgutachter, — Erstellung Pläne Brandschutztechnische Nachweise, — Bestellung Statiker, — Bestellung Lüftungsgutachter, — Bestellung Schadstoffgutachter, — Erstellung Pläne für Dachgeschossausbau, — Erstellung Energieeffizienzgutachten, — Zustandserfassung der Küchen und Bäder von Mietern für Mod-Umlage, — Erstellung aktueller Energieausweis nach der Modernisierung, — Erstellung statischer Nachweis für DG-Ausbau + Balkone, — Erstellung aktuelles Aufmaß nach Sanierung mit Angabe der Mietflächen samt Aufstellung für Vermietung (nach DIN 276), — Anfertigung von Nutzungshinweisen samt einer Mieterbroschüre, — Ermittlung der KFW-Kosten und Erstellung des KFW-Antrags. Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 131 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3 497,53 m2 und 3 Garagen. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto Euro 4,931 Mio. EUR ausgegangen.