2018 OB DAOB VE 300-17 – OGM GmbH – Altmarktgarten Oberhausen – gebäudeintegriertes Dachgewächshaus Verwaltungsgebäude – nicht offenes Verfahren nach EU VOB/A

Dachgewächshaus. Gegenstand dieser Ausschreibung ist die Vergabe der Bauleistungen zur Errichtung des gebäudeintegrierten Dachgewächshauses (Kostengruppen 30 + 400 DIN 276) an einen Generalunternehmer nach Maßgabe der Entwurfsplanung i. S. der HOAI der Architekten und Fachplaner und des Leistungsverzeichnisses. Auf den Grundstücken an der Friedrich-Karl-Straße 62-74, Gutenbergstraße 1-3 und Friedrich-Karl-Straße 62-74 in 46045 Oberhausen, errichtet die OGM Oberhausener Gebäudemanagement GmbH, Bahnhofstraße 66, 46145 Oberhausen einen Neubau für ein Verwaltungsgebäude mit dachintegriertem Gewächshaus. (Ankermieter ist die Bundesagentur für Arbeit) zu errichten. Die Nettogrundfläche für das Verwaltungsgebäude beträgt ca. 6 990 qm. Das Bauvorhaben fällt in die Gebäudeklasse 5 und ist ein Sonderbau nach § 54 BauO NRW. Das geplante Gebäude ist ein einfach unterkellertes Verwaltungsgebäude mit fünf Vollgeschossen, einem seitlich angegliederten Stahlgerüst, welches als „Vertikaler Garten“ genutzt werden soll und einem auf der Dachebene aufgesetztem Glasgewächshaus. Mit dem Bau des Dachgewächshauses und der Einbindung in den Neubauprozess eines öffentlichen Verwaltungsgebäudes soll eine lebendige, offene, vielfältige und innovative Szene u. a. auch von Baukulturschaffenden, Städtebauern und Pflanzenproduzenten geschaffen werden und ein Projekt mit nationaler und internationaler Wahrnehmbarkeit über die Ruhrgebietsmetropolen hinaus entstehen. Dieses Projekt, welches die Erprobung und Vernetzung von Gebäudetechnologien und Haustechnik und der Lebensmittelproduktion im verdichteten, innerstädtischen Raum zum Ziel hat, kann Vorbildfunktion für die zukunftsfähige Stadt sein. Das Projekt „Altmarktgarten – Systemlösungen für Grün in der Stadt: Gestaltung und Bau eines gebäudeintegrierten Dachgewächshauses zur nachhaltigen Pflanzenproduktion und als Nukleus für städtebauliche Kultur- und Innovationsprozesse“ wird durch Mittel des Bundesprogramms Nationale Projekte des Städtebaus gefördert. Mit Zuwendungsbescheid vom 8.12.2015 (Az. Stab ZIP – 10.8.85-15.22) hat das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung, BBSR auf der Grundlage eines entsprechenden Zuwendungsantrages der Stadt vom 24.11.2015 zur Durchführung des Vorhabens „Altmarktgarten – Systemlösungen für Grün in der Stadt: Gestaltung und Bau eines gebäudeintegrierten Dachgewächshauses zur nachhaltigen Pflanzenproduktion und als Nukleus für städtebauliche Kultur- und Innovationsprozesse“ in Oberhausen, Marktstraße der Stadt eine nicht rückzahlbare Zuwendung auf Ausgabenbasis gewährt. Die Auftraggeberin verpflichtet sich, sämtliche sich aus dem Zuwendungsbescheid ergebenden Förderbedingungen im Rahmen der projektbezogenen Vertragsgestaltung einzuhalten. Nachhaltig leben, anbauen, produzieren und konsumieren – diese Aspekte städtischen Gartenbaus stehen im Zentrum des Projekts. Zeitgemäße Architektur und vorhandene Technologien von Gewächshäusern sollen mit neuen Konzepten, innovativer Prozess- und Gebäudetechnik und Stadtkultur verbunden werden. Frische Nahrungsmittel sollen nah beim Verbraucher produziert und im urbanen Raum konsumiert werden. Die Primärkonstruktion des Gebäudes besteht aus einem Stahlbetonskelettbau, den eine vorgehängte, nicht hinterlüftete Fassade aus Klinkermauerwerk umgibt. Zur Aussteifung der Konstruktion dienen Aufzugs-, Treppenhaus- und Giebelwände. Das Dachgewächshaus sowie das seitlich beigestellte, mehrgeschossige Treppen- und Fahrstuhlgerüst soll als verzinkte Stahlkonstruktion erstellt werden. Die drei Bereiche Verwaltungsbau, Dachgewächshaus und Vertikales Gerüst („Vertikaler Garten“) sind in ihrer Gliederung modular aufeinander bezogen. Die vertikale Struktur der Gewächshausfassade wird im Rankgerüst des Vertikalen Gartens fortgesetzt und findet sich auch in den Fenstern des Verwaltungsbaus wieder. Horizontal setzen sich die Plattformen des Gerüsts geschossweise in den umlaufenden Fenstersimsen fort. So werden die drei architektonischen Elemente miteinander in Beziehung gesetzt und zu einem Gesamtensemble vereinigt. An der Friedrich-Karl-Straße wird das Gebäude sukzessive abgestuft: Der 5-geschossige Seitenflügel mit Dachgewächshaus wird entlang der Grenze zum Flurstück 207 auf 3 Geschosse reduziert und mündet in einer 1-geschossige Garage, die grenzständig an die Nachbarbebauung anschließt. Im Verwaltungsbau entsteht ein Jobcenter der Bundesagentur für Arbeit sowie ein Cafe. Der vertikale Garten wird als Stahl-Konstruktion erstellt. Zusätzlich zum Lasten- und Personenaufzug führt ein Treppen-Parcour durch die ausladend bewachsenen Geschosse des Stahlgerüstes hinauf in das Gewächshaus. Der in das Gerüst integrierte kombinierte Lasten- und Personenfahrstuhl erschließt alle Geschosse, in denen Nutzungen des Altmarktgartens untergebracht sind. Die innere Erschließung des Jobcenters erfolgt durch zwei zentrale Treppenhäuser, die über den Hof natürlich belichtet werden. Ein weiteres Treppenhaus erschließt den Seitenflügel an der Friedrich-Karl-Straße und wird über daran angegliederte Loggien natürlich belichtet und belüftet. Zwei am Foyer gelegene Fahrstühle sorgen für die barrierefreie Erschließung der Geschosse. Die Leistungen zur Erstellung des Rohbaus des Verwaltungsgebäudes wurden bereits in einem EU-weit geführten Vergabeverfahren ausgeschrieben, der Rohbau wurde am 4.12.2017 begonnen.