# Unterhalts- und Glasreinigung

Zuschlag erteilt

Studierendenwerk München Oberbayern hat den Auftrag für Gebäudereinigung in München am 15.05.2020 vergeben, Zuschlag an FEMEC Dienstleistungen GmbH und 6 weitere.

- Auftraggeber: [Studierendenwerk München Oberbayern](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/studierendenwerk-muenchen-oberbayern)
- Was: Gebäudereinigung: Unterhalts- und Glasreinigung
- Wo: München, Bayern
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Laufzeit: 01.06.2020 bis 31.05.2021
- Lose: 7 Lose, einzeln anzubieten laut Bekanntmachung
- Zuschlag an: FEMEC Dienstleistungen GmbH und 6 weitere
- Zuschlag am: 15.05.2020
- Summe: nicht veröffentlicht
- Angebote: nicht veröffentlicht

## Gewinner

- [FEMEC Dienstleistungen GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/femec-dienstleistungen-gmbh-muenchen), München
- [Wackler Service Group GmbH & Co. KG](https://vergabeweiser.de/unternehmen/wackler-service-group-gmbh-co-kg), München
- [BT Facility Management GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/bt-facility-management-gmbh), Germering
- Industriereinigung Dr. Hoffmann GebäudediensteGmbH, München
- [HS Heidel Service und Dienstleistungs-GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/hs-heidel-service-und-dienstleistungs-gmbh), Plattling
- [Bakula & Co. GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/bakula-co-gmbh), München
- [ANG Service GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/ang-service-gmbh), Nürnberg

## 7 Lose

- Los 1: Unterhaltsreinigung Los 1 · [FEMEC Dienstleistungen GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/femec-dienstleistungen-gmbh-muenchen), München
- Los 2: Unterhaltsreinigung Los 2 · [Wackler Service Group GmbH & Co. KG](https://vergabeweiser.de/unternehmen/wackler-service-group-gmbh-co-kg), München
- Los 3: Unterhaltsreinigung Los 3 · [BT Facility Management GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/bt-facility-management-gmbh), Germering
- Los 4: Unterhaltsreinigung Los 4 · Industriereinigung Dr. Hoffmann GebäudediensteGmbH, München
- Los 5: Unterhaltsreinigung Los 5 · [HS Heidel Service und Dienstleistungs-GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/hs-heidel-service-und-dienstleistungs-gmbh), Plattling
- Los 6: Unterhaltsreinigung Los 6 · [Bakula & Co. GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/bakula-co-gmbh), München
- Los 7: Glas- und Fassadenreinigung Los 7 · [ANG Service GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/ang-service-gmbh), Nürnberg

## Leistungsumfang

Unterhalts- und Glasreinigung in verschiedenen Gebäuden mit einer Gesamt-Reinigungsfläche von - ca. 12.100 m² Unterhaltsreinigung für Los 1, - ca. 18.100 m² Unterhaltsreinigung für Los 2, - ca. 11.600 m² Unterhaltsreinigung für Los 3 - ca. 19.600 m² Unterhaltsreinigung für Los 4 - ca. 14.700 m² Unterhaltsreinigung für Los 5 - ca. 2.700 m² Unterhaltsreinigung für Los 6 und - ca. 44.500 m² Glas/Fassadenreinigung für Los 7 sowie in allen Losen Sonderarbeiten.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: nicht angegeben (EU-weit)
- Art des Auftrags: Dienstleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Nachprüfung: Vergabekammer Südbayern
- CPV-Code: 90911200-8
- CPV-Bezeichnung: [Gebäudereinigung](https://vergabeweiser.de/cpv/90911200-gebaeudereinigung)
- Bekanntmachungs-ID: d81be74e-79d5-47ce-8e22-a585017a5b86

## Verlauf

- 24.07.2024: Vertragsänderung veröffentlicht · - Wirtschaftliche Aspekte: Ein Wechsel würde neue Verhandlungen über Preise und Vertragsbedingungen nach sich ziehen und das Risiko finanzieller Einbußen für den Auftraggeber erhöhen, insbesondere wenn die aktuellen Verträge wirtschaftlich vorteilhaft sind. - Technische Komplexität: Die Zusammenarbeit mit einem neuen Auftragnehmer erfordert Zeit und Personalressourcen, um eine reibungslose Übergangsphase zu gewährleisten. Dies könnte unseren Betrieb, insbesondere während des anstehenden Mieterwechsels, beeinträchtigen und zu Verzögerungen bei Vermietungen sowie Leerständen von Zimmern führen, die sich negativ auf den Zeitplan von Ein- und Auszügen sowie auf die Qualität der Unterhaltsreinigung auswirken könnten. - Qualifikationen und Fachkenntnisse: Unser aktueller Auftragnehmer verfügt über alle erforderlichen Arbeitsabläufe, Fachkenntnisse, Schulungen, Zugänge zum Objekt und Erfahrungen für eine erfolgreiche Durchführung der Reinigungsarbeiten. Ein Wechsel könnte zu einem Verlust dieser Expertise führen und die Effizienz sowie die Ergebnisqualität beeinträchtigen. Angesichts dieser Punkte wäre ein Auftragnehmerwechsel bis zur Fertigstellung der neuen Ausschreibung mit erheblichen Schwierigkeiten und beträchtlichen Zusatzkosten und Zeitaufwand verbunden. Des Weiteren besteht das Risiko von Leerständen, Qualitätsminderungen und finanziellen Belastungen, die sich negativ auf die Gesamtleistung und das Ergebnis des Auftrags auswirken könnten.
- 17.09.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Die Leistung „Unterhaltsreinigung“ wurde im Rahmen eines Offenen Verfahren mittels sechs Losen ausgeschrieben. Ursprünglich sollten drei Lose bezuschlagt und drei Lose aufgehoben werden, da die eingereichten Angebote nicht den formalen Anforderungen entsprachen. Im Rahmen der Wartefrist gem. § 134 GWB sind mehrere Rügen eingegangen. Nach intensiver Prüfung der Vergabeunterlagen wurde festgestellt, dass die Unterlagen grundlegend angepasst werden müssen. Somit erfolgte eine Aufhebung für alle sechs Lose. Deswegen mussten die alten Verträge verlängert werden Um die Reinigungsarbeiten in unseren Wohnobjekten weiterhin in der geforderten Qualität sicherzustellen, ist es essenziell, alle sechs Lose ohne Unterbrechung weiter reinigen zu lassen. Dies ist insbesondere wichtig, da wir nicht kurzfristig neue Dienstleister finden können, die die Reinigungsarbeiten für die verlängerte Übergangszeit übernehmen. Eine Unterbrechung würde nicht nur das Risiko von Schäden am Inventar erhöhen, sondern auch die Einhaltung hygienischer Standards – insbesondere in sensiblen Bereichen wie den Gemeinschaftsküchen – gefährden. Unsere bisherigen Erfahrungen zeigen, dass die Bewohner großen Wert auf hohe Hygienestandards legen. Kommt es zu einer Nichterfüllung der Reinigungsleistungen, sind erfahrungsgemäß zahlreiche Beschwerden und Mietminderungen die Folge. Dies würde nicht nur das Vertrauen der Bewohner beeinträchtigen, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Schäden verursachen. Daher ist es von zentraler Bedeutung, die Reinigungsleistungen ohne Unterbrechung fortzusetzen, um den Erwartungen der Bewohner gerecht zu werden und mögliche Konsequenzen zu vermeiden.
- 17.09.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Die Leistung UHR wurde mittels 6 Losen ausgeschrieben und sollte planmäßig am 04.02.2025 bezuschlagt werden und somit war angedacht, dass der Vertragsbeginn der 17.02.2025 ist. Aufgrund von zwei eingegangen Rügen verzögert sich die Zuschlagserteilung und somit auch der Vertragsbeginn. Aus diesem Grund müssen die alten Verträge verlängert werden. Um die Reinigungsarbeiten in unseren Wohnobjekten weiterhin in der geforderten Qualität durchführen zu können, ist es essenziell, die drei betroffenen Lose ohne Unterbrechung reinigen zu lassen. Dies ist insbesondere wichtig, um Schäden am Inventar zu vermeiden und die Einhaltung der hygienischen Standards, insbesondere in sensiblen Bereichen wie den Gemeinschaftsküchen, sicherzustellen. Unsere bisherigen Erfahrungen zeigen, dass unsere Bewohner großen Wert auf hohe Hygienestandards legen. Bei einer Nichterfüllung der Reinigungsleistungen kommt es erfahrungsgemäß zu zahlreichen Beschwerden und Mietminderungen. Dies würde nicht nur das Vertrauen der Bewohner beeinträchtigen, sondern auch zu erheblichen wirtschaftlichen Schäden führen. Daher ist es von zentraler Bedeutung, die Reinigungsleistungen ohne Unterbrechung fortzusetzen, um den Erwartungen der Bewohner gerecht zu werden und mögliche Konsequenzen zu vermeiden.
- 17.09.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Verlängerung des Loses. Da die Raumbücher und die Ausschreibungsunterlagen an die zu erwartenden Qualitätsanforderungen der Reinigungsleistung sowie an die Dienste angepasst werden müssen, ist es entscheidend eine gründliche Analyse des Ablaufs der turnusmäßigen Reinigungsarbeiten zu berücksichtigen. Aufgrund von Koordinierungs- und Anpassungsbedarfen der Unterlagen unter anderem auch mit einem externen Erfüllungsgehilfen beansprucht die Bearbeitung und Erstellung der Unterlagen deutlich mehr Zeit. Ein kurzfristiger Wechsel des Auftragnehmers, ohne eine detaillierte Prüfung der Unterlagen, könnte die Qualität der Dienstleistung beeinträchtigen und zu minderwertigen Ergebnissen in den Objekten führen. Dies würde die Werterhaltung unserer Häuser gefährden, da bestimmte Standards und Erwartungen möglicherweise nicht erfüllt werden. In Anbetracht dieser Aspekte wäre ein Wechsel mit erheblichen Schwierigkeiten sowie beträchtlichen Zusatz- und Personalkosten verbunden. 1.Interne Umstrukturierung: Ein Dienstleisterwechsel bringt möglicherweise Anpassungen in den internen Strukturen mit sich, wie die Neueinweisung von Objektleitern, die Erstellung neuer Dienstpläne und die Abstimmung mit anderen Abteilungen. Diese Änderungen verursachen zusätzlichen Verwaltungsaufwand und kosten wertvolle Zeit. 2.Anpassung der Revierpläne: Die Revierpläne müssen an die neuen Gegebenheiten angepasst werden. Eine unvollständige oder fehlerhafte Überarbeitung dieser Pläne könnte zur Folge haben, dass bestimmte Aufgabenbereiche nicht klar definiert oder übersehen werden. Dies würde die Effizienz und Genauigkeit der Reinigungsarbeiten beeinträchtigen. 3.Qualitätsmängeln: Ein zeitnaher Wechsel kann die bestehenden Qualitätsstandards gefährden. Insbesondere in der Übergangsphase, wenn der neue Auftragnehmer noch nicht mit den spezifischen Anforderungen der Objekte vertraut ist, besteht die Gefahr von Leistungseinbußen. Dies könnte zu einer vorübergehenden Verschlechterung der Reinigungsqualität und letztendlich zu Schäden an der Werterhaltung der Objekte führen. 4.Übergabe: Der Wechsel des Auftragnehmers erfordert eine umfassende organisatorische Koordination. Ohne ausreichende Zeit für die Übergabe besteht die Gefahr, dass wichtige Informationen über Objekte, Reinigungsabläufe und individuelle Anforderungen nicht vollständig übermittelt werden. Dies könnte zu Lücken in der Reinigungsleistung und möglicherweise zu Beschwerden seitens der Bewohner oder Nutzer führen.
- 18.09.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Die Leistung „Unterhaltsreinigung“ wurde im Rahmen eines Offenen Verfahren mittels sechs Losen ausgeschrieben. Ursprünglich sollten drei Lose bezuschlagt und drei Lose aufgehoben werden, da die eingereichten Angebote nicht den formalen Anforderungen entsprachen. Im Rahmen der Wartefrist gem. § 134 GWB sind mehrere Rügen eingegangen. Nach intensiver Prüfung der Vergabeunterlagen wurde festgestellt, dass die Unterlagen grundlegend angepasst werden müssen. Somit erfolgte eine Aufhebung für alle sechs Lose. Da die Leistung weiterhin benötigt wird erfolgt eine neue Ausschreibung im Rahmen eines beschleunigten Offenen Verfahren. Da die Überarbeitung der Unterlagen mehr Zeit in Anspruch nimmt als ursprünglich angenommen müssen die alten Verträge erneut verlängert werden. Um die Reinigungsarbeiten in unseren Wohnobjekten weiterhin in der geforderten Qualität sicherzustellen, ist es essenziell, alle sechs Lose ohne Unterbrechung weiter reinigen zu lassen. Dies ist insbesondere wichtig, da wir nicht kurzfristig neue Dienstleister finden können, die die Reinigungsarbeiten für die verlängerte Übergangszeit übernehmen. Eine Unterbrechung würde nicht nur das Risiko von Schäden am Inventar erhöhen, sondern auch die Einhaltung hygienischer Standards – insbesondere in sensiblen Bereichen wie den Gemeinschaftsküchen – gefährden. Unsere bisherigen Erfahrungen zeigen, dass die Bewohner großen Wert auf hohe Hygienestandards legen. Kommt es zu einer Nichterfüllung der Reinigungsleistungen, sind erfahrungsgemäß zahlreiche Beschwerden und Mietminderungen die Folge. Dies würde nicht nur das Vertrauen der Bewohner beeinträchtigen, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Schäden verursachen. Daher ist es von zentraler Bedeutung, die Reinigungsleistungen ohne Unterbrechung fortzusetzen, um den Erwartungen der Bewohner gerecht zu werden und mögliche Konsequenzen zu vermeiden.
- 18.09.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Die Leistung „Unterhaltsreinigung“ wurde im Rahmen eines Offenen Verfahren mittels sechs Losen ausgeschrieben. Für die Los 2-6 wurde jeweils ein Zuschlag erteilt. Für das Los 1 ist kein Angebot eingegangen, welches des Bedingungen entspricht bzw. kam aufgrund der Zuschlagslimitierung kein Angebot mehr in Betracht. Somit muss der Altvertrag verlängert werden, damit die Objekte weiterhin gereinigt werden. Um die Reinigungsarbeiten in unseren Wohnobjekten weiterhin in der geforderten Qualität sicherzustellen, ist es essenziell das Los ohne Unterbrechung weiter reinigen zu lassen. Dies ist insbesondere wichtig, da wir nicht kurzfristig neue Dienstleister finden können, die die Reinigungsarbeiten für die verlängerte Übergangszeit übernehmen. Eine Unterbrechung würde nicht nur das Risiko von Schäden am Inventar erhöhen, sondern auch die Einhaltung hygienischer Standards – insbesondere in sensiblen Bereichen wie den Gemeinschaftsküchen – gefährden. Unsere bisherigen Erfahrungen zeigen, dass die Bewohner großen Wert auf hohe Hygienestandards legen. Kommt es zu einer Nichterfüllung der Reinigungsleistungen, sind erfahrungsgemäß zahlreiche Beschwerden und Mietminderungen die Folge. Dies würde nicht nur das Vertrauen der Bewohner beeinträchtigen, sondern auch erhebliche wirtschaftliche Schäden verursachen. Daher ist es von zentraler Bedeutung, die Reinigungsleistungen ohne Unterbrechung fortzusetzen, um den Erwartungen der Bewohner gerecht zu werden und mögliche Konsequenzen zu vermeiden.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat FEMEC Dienstleistungen GmbH und 6 weitere erhalten.

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- [Vergabearten](https://vergabeweiser.de/wissen/vergabearten): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 18.09.2025, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 31.10.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=11de1d0a-7702-4af1-9a17-a7c5829c6a43. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/unterhalts-und-glasreinigung-d81be74e