# ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss

Abgelaufen · Teilnahmewettbewerb

Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Amt ZS 5.1 - Wirtschaftsförderung hat einen Auftrag für Immobiliendienste in Gebiet des Rhein-Kreises Neuss ausgeschrieben. Teilnahmeanträge waren bis 07.09.2026 möglich. Ergebnis noch nicht veröffentlicht.

- Auftraggeber: Rhein-Kreis Neuss - Die Landrätin - Amt ZS 5.1 - Wirtschaftsförderung
- Was: Immobiliendienste: ST 26017 Wettbewerblicher Dialog Planung, Bau und Betrieb der Medical Science City im Rhein-Kreis Neuss
- Wo: Gebiet des Rhein-Kreises Neuss, Rhein-Kreis Neuss, Nordrhein-Westfalen
- Bis wann: Teilnahmeantrag bis 07.09.2026, 10:00 Uhr
- Wer kann anbieten: Zuerst Teilnahmeantrag. Es werden 3 bis 3 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert. Für KMU geeignet laut Bekanntmachung.
- Laufzeit: 01.12.2026 bis 31.12.2040
- Vergabeunterlagen: https://www.subreport.de/E27196593
- Vergabeplattform: [subreport.de](https://vergabeweiser.de/plattform/subreport)

## Leistungsumfang

Der Rhein-Kreis Neuss (Auftraggeber) beabsichtigt, auf Basis dieser Ausschreibung die für die Bundesrepublik Deutschland vorbildhafte Medical Science City (MSC) im Rhein-Kreis Neuss errichten und betreiben zu lassen, um den Transfer von Forschungsergebnissen in marktfähige Produkte zu beschleunigen. Ziel der MSC ist, insbesondere innovative Start-ups aus dem akademischen Umfeld (u.a. der umliegenden Universitäten und Universitätsklinika) sowie technologieorientierte kleine und mittlere Unternehmen (KMU) zu fördern und den gesamten Entwicklungsprozess von gen- und zellbasierten Therapiestrategien (Gene and Cell-based Therapies, GCT) zu begleiten. Die MSC soll den Zugang zu modernsten Produktionsanlagen und spezialisierter Ausrüstung ermöglichen, die für die Entwicklung und Produktion von GCT unerlässlich sind. Zusätzlich bietet sie umfassende Dienstleistungen für Start-ups und KMU an, um sie in allen Phasen der Produktentwicklung zu stärken. Als integratives Zentrum für biomedizinische Forschung, Entwicklung und Produktion bringt die MSC alle relevanten Akteure in der Wertschöpfungskette – Universitäten/Hochschulen und ihre Kliniken, Start-Ups mit innovativen Ansätzen und die biomedizinische Wirtschaft – an einem Ort zusammen. Der hiesige Beschaffungsgegenstand umfasst die Planung, den Bau und den Betrieb der MSC auf einem Grundstück im Rhein-Kreis Neuss, wobei der Auftragnehmer – ungeachtet seiner betriebsbezogenen Aufgaben – verpflichtet ist, die Nutzung der MSC während der Vertragslaufzeit auf den Rhein-Kreis-Neuss zu übertragen. Zu dem vom Auftragnehmer zu erbringenden Betrieb gehören die Auswahl und Vermittlung geeigneter Nutzer an den Rhein- Kreis Neuss sowie alle gebäudebetriebsrelevanten Dienstleistungen und Arbeiten (u.a. Wartung, Instandhaltung, Lagerlogistik, Energieversorgung, IT-Infrastruktur, Validierung, Haustechnik, GMP-Zertifizierung, Sicherstellung der Laborinfrastruktur auf dem Stand der Technik). Der Auftragnehmer übernimmt zudem Dienstleistungen, wie Personaldienstleistungen und Materialversorgung, um die Start-ups und KMU in allen Phasen der Produktentwicklung zu stärken. Diese Dienstleistungen kaufen die Start-ups und KMU im Nutzungspaket mit ein. Darüber hinaus kann der Auftragnehmer, neben den Dienstleistungen, die in den geförderten Nutzungspaketen enthalten sind, einen eigenen abtrennbaren wirtschaftlichen Geschäftsbereich zur nachhaltigen Nutzung der MSC aufbauen, indem er weitergehende, nicht geförderte Dienstleistungen gegen ein marktübliches Entgelt an Start-ups und KMU anbietet. Die Vertragslaufzeit beträgt 15 Jahre zuzüglich der Errichtungsphase. Die MSC soll bis September 2029 und muss bis spätestens zum 31.03.2030 betriebsbereit sein. Der genaue Termin der Betriebsbereitschaft und die Voraussetzungen an die Betriebsbereitschaft werden in der Dialogphase erörtert. Zudem weist der Auftraggeber darauf hin, dass er gehalten ist, die konkreten Voraussetzungen der Betriebsbereitschaft mit dem Fördermittelgeber abzustimmen, da die Betriebsbereitschaft die Auszahlung der Fördermittel bedingt. Der Auftraggeber kann diese Voraussetzungen daher nicht einseitig festlegen. Ist die MSC nicht zu dem in der Dialogphase erörterten und seitens des Auftraggebers mit dem Fördermittelgeber abgestimmten Termins betriebsbereit, können keine Fördermittel abgerufen und damit kein Entgelt an den Betreiber gezahlt werden. Nach Ablauf der 15 Jahre fällt das Nutzungsrecht an den Auftragnehmer zurück. Weiterer Text siehe B.1 Leistungsbeschreibung Seite 4. Für sämtliche vertraglichen Leistungen einschließlich der Einräumung des Nutzungsrechts an den Rhein-Kreis-Neuss erhält der Auftragnehmer eine Einmalzahlung von maximal EUR 155 Mio. (netto). Der genaue Festkostenpreis wird in der Dialogphase festgelegt und bekanntgegeben werden. Im Vertrag wird geregelt werden, dass der Festkostenpreis herabgesetzt werden kann, sofern sich im Laufe der Errichtungs- und Betriebsphase aufgrund der tatsächlich anfallenden Kosten ein geringerer benötigter Finanzbedarf herausstellen wird. Die Bieter sind daher gehalten, diesen Zeitrahmen von vornherein in ihrer Planung zu berücksichtigen. Ziel des Projekts ist die Errichtung einer Medical Science City, um den Transfer von Forschungsergebnissen in marktfähige Produkte zu ermöglichen und zu beschleunigen. Der Betreiber ist für die Auslastung des MSC, vorrangig durch nicht börsennotierte kleine Unternehmen, deren Eintragung ins Handelsregister höchstens fünf Jahre zurückliegt und die die Voraussetzungen von Artikel 22 Abs. 2 der allgemeinen Gruppenfreistellungsverordnung (AGVO) erfüllen (Start-ups), sowie KMU, die die Voraussetzungen des Anhangs I der AGVO erfüllen, verantwortlich. Er garantiert, dass durch diese Unternehmen Nutzungsentgelte in Höhe von mindestens EUR 1 Mio. pro Jahr vereinnahmt werden. Liegt der vereinnahmte Betrag in einem oder mehreren Jahren unterhalb dieser Grenze, schuldet er dem Rhein-Kreis- Neuss jeweils den Differenzbetrag. Der Differenzbetrag wird drei Monate nach Ablauf des jeweiligen Kalenderjahrs fällig. Sollten die Nutzungsentgelte den Eigenanteil des Rhein-Kreis-Neuss übersteigen, beabsichtigt der Rhein-Kreis- Neuss, die Überschüsse zumindest teilweise in Absprache mit dem Betreiber in den nicht wirtschaftlichen Teil des MSC zur Steigerung der Nachhaltigkeit des MSC zu investieren. Ferner erhält der Betreiber in diesen Fällen eine angemessene Provision. Nach Ablauf der 15 Jahre fällt das Nutzungsrecht an den Auftragnehmer zurück. Somit stehen dem Auftragnehmer nach dem Ablauf der 15 Jahre sämtliche Nutzungsentgelte, die er ab dann erzielt, zu. Das Projekt wird durch Zuwendungen des Landes Nordrhein-Westfalen unter Einsatz von Mitteln aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung EFRE/JTF-Programm NRW 2021.2027 gefördert. Nähere Einzelheiten können den leistungsbezogenen Vergabeunterlagen (insbesondere Leistungsbeschreibung (Anlage B.1)) entnommen werden.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: Wettbewerblicher Dialog (EU-weit)
- Art des Auftrags: Dienstleistung
- Geschätzter Wert: 155.000.000 €
- Nachprüfung: Vergabekammer Westfalen
- CPV-Code: 70000000-1
- CPV-Bezeichnung: [Immobiliendienste](https://vergabeweiser.de/cpv/70000000-immobiliendienste)
- Bekanntmachungs-ID: ffcb5407-de5f-4716-a0e8-0160763f6a35

## Verlauf

- 24.06.2026: Ausschreibung veröffentlicht
- 28.06.2026: Ausschreibung veröffentlicht · Die Eignungsanforderungen bezüglich der Mindestanforderungen in Bezug auf die für den Leistungsbereich 1 einzureichenden Referenzen wurde von ursprünglich zwei geforderten Referenzen auf eine Referenz herabgesetzt.
- 08.08.2026: Ausschreibung veröffentlicht · Es wurden Änderungen bezüglich der Eignung vorgenommen - siehe: LOT-0001 Bedingungen zur Einreichung eines Angebotes Eignungskriterien Berufliche Risikohaftpflichtversicherung und LOT-0001 Bedingungen zur Einreichung eines Angebotes Eignungskriterien Andere wirtschaftliche oder finanzielle Anforderungen: Bonitätserklärung LOT 1 Beschreibung - Änderungstext: Die Vertragslaufzeit beträgt 15 Jahre zuzüglich der Errichtungsphase. Die MSC soll bis Sep- tember 2029 und muss bis spätestens zum 31.03.2030 betriebsbereit sein. Der genaue Termin der Betriebsbereitschaft und die Voraussetzungen an die Betriebsbereitschaft werden in der Dialogphase erörtert. Zudem weist der Auftraggeber darauf hin, dass er gehalten ist, die kon- kreten Voraussetzungen der Betriebsbereitschaft mit dem Fördermittelgeber abzustimmen, da die Betriebsbereitschaft die Auszahlung der Fördermittel bedingt. Der Auftraggeber kann diese Voraussetzungen daher nicht einseitig festlegen. Ist die MSC nicht zu dem in der Dialogphase erörterten und seitens des Auftraggebers mit dem Fördermittelgeber abgestimmten Termins betriebsbereit, können keine Fördermittel abgerufen und damit kein Entgelt an den Betreiber gezahlt werden. Nach Ablauf der 15 Jahre fällt das Nutzungs- recht an den Auftragnehmer zurück. Somit stehen dem Auftragnehmer nach dem Ablauf der 15 Jahre sämtliche Nutzungsentgelte, die er ab dann erzielt, zu. Darüber hinaus kann der Auftragneh- mer - neben den oben genannten Dienstleistungen - einen eigenen abtrennbaren wirtschaftlichen Geschäftsbereich zur nachhaltigen Nutzung der MSC aufbauen, indem er weitergehende, nicht ge- förderte, Dienstleistungen (Verwaltung, Marketing, Logistik, IT) gegen ein marktübliches Entgelt an Start-ups und KMU anbietet. Änderung Frist zur Einreichung der Teilnahmeanträge auf: 07.09.2026 10:00 Uhr.

## Zuschläge: Immobiliendienste in Nordrhein-Westfalen

- [Ergänzungsvereinbarung zur Anmietung einer Bestandsimmobilie in Bonn („Ellerhof-Randbebauung“)](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/ergaenzungsvereinbarung-zur-anmietung-einer-bestandsimmobilie-in-bonn-9b2d4db4) · Bundesanstalt für Immobilien AöR · Zuschlag 27.08.2026 an Josef Klein "Ellerhof-Randbebauung" GmbH & Co. KG
- [Ergänzungsvereinbarung zur Anmietung einer Bestandsimmobilie in Bonn („Ellerstraße/An den Markthallen“)](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/ergaenzungsvereinbarung-zur-anmietung-einer-bestandsimmobilie-in-bonn-53408278) · Bundesanstalt für Immobilien AöR · Zuschlag 27.08.2026 an Klein Ellerhof GmbH & Co. KG
- [Transparenzbekanntmachung Markt Quartier](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/transparenzbekanntmachung-markt-quartier-3a401e54) · Stadt Eschweiler · Zuschlag 25.08.2026 an Markt Quartier Eschweiler GmbH
- [Tender Money Exchange incl. FX ATMs](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/tender-money-exchange-incl-fx-atms-56f5a964) · Flughafen Düsseldorf GmbH · Zuschlag 06.07.2026 an Travelex Deutschland GmbH · 2 Angebote
- [Anmietung Bestandsimmobilie in Bonn](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/anmietung-bestandsimmobilie-in-bonn-85df026e) · Bundesanstalt für Immobilien AöR · Zuschlag 15.05.2026 an DEMIRE AN BN R PM FR FL GmbH
- [Nutzungsvertrag WP B 399 west](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/nutzungsvertrag-wp-b-399-west-e22661bc) · Gemeinde Simmerath - Der Bürgermeister · Zuschlag 10.02.2026 an STAWAG Energie GmbH

## Von hier aus weiter

- [Öffentliche Ausschreibungen im Rhein-Kreis Neuss](https://vergabeweiser.de/region/nordrhein-westfalen/kreis-rhein-kreis-neuss): Offene Ausschreibungen aller Branchen
- [Vergabearten](https://vergabeweiser.de/wissen/vergabearten): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 08.08.2026, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 03.11.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=d6c7cac4-4146-4d62-a0e9-e44a0fe4660a. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/st-26017-wettbewerblicher-dialog-planung-bau-und-betrieb-der-medical-ffcb5407