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Zuschlag erteilt

Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin) hat den Auftrag für Hochbau und Rohbau in Berlin am 17.04.2018 vergeben, Zuschlag an Hölter Bau-GmbH.

- Auftraggeber: [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim)
- Was: Hochbau und Rohbau: [Name entfernt]
- Wo: Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Laufzeit: 04.06.2018 bis 25.08.2020
- Zuschlag an: Hölter Bau-GmbH
- Zuschlag am: 17.04.2018
- Summe: nicht veröffentlicht
- Angebote: nicht veröffentlicht

## Gewinner

- [Hölter Bau-GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/hoelter-bau-gmbh), Berlin

## Leistungsumfang

Sanierung und Herrichtung von Flächen für das Bezirksamt Pankow. Umfangreiche Bauhauptarbeiten (Abriss, Maurer, Putz, Trockenbau, Brandschutz, Mauerwerksabdichtung) in 6 Verwaltungsgebäuden in denkmalgeschützter Gesamtanlage (erbaut 1890) BGF 44 350 m2, NGF 35 500 m2. Haus 2 dreigeschossig + KG, Haus 3 dreigeschossig + KG, Haus 5 zweigeschossig + KG, Haus 6 zweigeschossig, Haus7 zweigeschossig + KG, Haus 9 viergeschossig + KG.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: Öffentliche Ausschreibung (national)
- Art des Auftrags: Bauleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 45262520-2
- CPV-Bezeichnung: [Mauerarbeiten](https://vergabeweiser.de/cpv/45262520-mauerarbeiten)
- Bekanntmachungs-ID: 086615-2018

## Verlauf

- 27.02.2018: Ausschreibung veröffentlicht
- 29.06.2018: Ergebnis veröffentlicht
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zur Brandschutzertüchtigung beauftragt. Sie sind Teil der im Bauverlauf gewonnenen neuen Erkenntnisse zur gewünschten Ertüchtigung nach Brandschutzkonzept und Schadstoffgutachten. Diese sind in Teilen hinsichtlich neu gewonnener Erkenntnisse zum Umgang mit Bestandsbauteilen notwendig geworden. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Vorbereitungen zur Beschichtung/Entschichtung (Pos 11.13.10-11.13.20) und Trockenbauarbeiten (Pos 11.13.30-11.13.40). Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag wird u. a. die geänderte Leistung der Herstellung der notwendigen Brandschutzdecke in einem Serverraum beauftragt. Diese wird unter der erschwerten Bedingung des laufenden Betriebes der Server-/Großrechneranlage eingebaut. Bei Erstellung des Hauptauftrages wurde davon ausgegangen, dass die Decke ohne laufende Serveranlage eingebaut werden kann. Die nunmehr alternativ angebotene Decke ist zwar preisintensiver, jedoch ist die zu erwartender Verschmutzung bei Montage der freitragenden Decke deutlich geringer und somit dem vorhandenen Rechnersystem zuträglicher. Der Anteil der Decke als konventionelle Brandschutzdecke wird dem Nachtrag gegengerechnet. Zudem enthält das Angebot notwendige geringfügige zusätzliche Leistungen – siehe Angebot, welche anfällig werden, damit der AN die Gesamtleistung erbringen kann. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Trockenbau- (Pos 11.14.20) und Maurerarbeiten (Pos 11.14.1; 11.14.30-11.14.50).
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zu Fliesen- und Rohbauarbeiten in Haus 6 beauftragt. Hierbei handelt es sich hauptsächlich um Leistungen welche auch beim Fliesenleger nicht beauftragt waren. Da das Fliesengewerk sich momentan in der einvernehmlichen Kündigung befindet, und diese Arbeiten ohnehin bei diesem Gewerk nachbeauftragt werden müssten, wurde entschieden diese Arbeiten aus Termingründen (Übergabe der Räume an den Nutzer) bei dem Bauhauptgewerk zu beauftragen. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Rohbau- (Pos 11.17.10) und Fliesenarbeiten (Pos 11.17.20-11.17.50).
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zur Schadstoffsanierung in Haus 7 beauftragt. Hierbei handelt es sich im Prinzip um Massenmehrungen der vorangegangenen Nachträge zur Schadstoffsanierungen an Haus 6. Das Problem an dieser Stelle ist, dass diese Schadstoffe erst im Zuge der Abbrucharbeiten zu Tage treten und beprobt werden können, woraus sich die notwendige Sanierungsmaßnahme ergibt. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Abbrucharbeiten (Pos 11.16.10-11.16.100). Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zur Brandschutzertüchtigung in Haus 7 beauftragt. Hierbei handelt es sich um Leistungen welche aus der kürzlich erfolgten Ergänzung des Brandschutzkonzeptes resultieren. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Trockenbauarbeiten (Pos 11.18.10-11.18.40). Die Leistungen sind daher aufgrund der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zum Aufzugsneubau in Haus 7 beauftragt. In diesem Fall die Herstellung eines Schachtgerüstes, welches begleitend zu den Abbruch- und Maurerarbeiten auf und wieder abgebaut werden muss. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Sicherungsmaßnahmen zu bereits beauftragten Maurerarbeiten (Pos 11.15.10). Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag zu trennen.
- 05.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zu Abbruch- und Rohbau- Betonarbeiten in Haus 6 beauftragt. Diese Leistungen sind erst durch die während den Arbeiten erfolgten Sondierungen erkennbar geworden bzw. haben sich in der Ausführung geändert. Die diesbezüglich ursprünglichen Leistungen aus dem 7. Nachtrag (Pos 11.7.10-11.7.40) sind dem Nachtrag gegengerechnet. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Rohbau- (Pos 11.17.10) und Fliesenarbeiten (Pos 11.17.20-11.17.50). Die Leistungen des Nachtrages sind von den bisher mit dem Hauptauftrag bzw. als Nachtrag beauftragten Leistungen aufgrund der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht zu trennen.
- 08.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zur Schadstoffsanierung in Haus 7, sowie Fliesenarbeiten in Haus 6 beauftragt. Hierbei handelt es sich zum einen Teil um Massenmehrungen der vorangegangenen Nachträge zur Schadstoffsanierungen an Haus 6. Das Problem an dieser Stelle ist, dass diese Schadstoffe erst im Zuge der Abbrucharbeiten zu Tage treten und beprobt werden können, woraus sich die notwendige Sanierungsmaßnahme ergibt. Die Fliesenarbeiten sollen nach einvernehmlicher Kündigung des vorherigen Fliesenlegerunternehmens, unter Verwendung des bauseits verbliebenen Fliesenmaterials, durch den Bauhauptunternehmer ausgeführt werden. Eine Ausschreibung über die weiteren Fliesenarbeiten auf der Liegenschaft ist in Vorbereitung; die Vergabe an dieser Stelle abzuwarten, würde terminlich nicht zu fassen sein, sowie wäre hier die Verwendung des verbliebenen Materials nicht gesichert. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Abbrucharbeiten (Pos 11.20.10-11.20.120) und Fliesenarbeiten (Pos 11.21.120-11.21.230). Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 08.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden noch nicht beauftragte Leistungen zur Schadstoffsanierung in Haus 7 beauftragt. Hierbei handelt es sich im Prinzip um Massenmehrungen der vorangegangenen Nachträge zur Schadstoffsanierungen an Haus 6. Das Problem an dieser Stelle ist, dass diese Schadstoffe erst im Zuge der Abbrucharbeiten zu Tage treten und beprobt werden können, woraus sich die notwendige Sanierungsmaßnahme ergibt. Bei der angebotenen Nachtragsleistung handelt es sich im Speziellen um Abbrucharbeiten (Pos 11.20.10-11.20.120). Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 08.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden Mehrmassen hinsichtlich Abbruch-, Putz- und Trockenbauarbeiten zum Hauptauftrag angeboten. Die Leistungen sind Bestandteil des Hauptauftrages hierbei handelt es sich um Mehrmassen. Die Kalkulation erfolgte auf der Basis des Hauptauftrages. Diese Leistungen werden aufgrund der örtlichen Verhältnisse und baubegleitend getroffener Entscheidungen notwendig. Diese Leistungen sind nicht anderweitig zu vergeben und i. d. Regel schon ausgeführt. Die Mehrmassen wurden dem Bauherrn in einem Schreiben der Firma vom 16.10.2019 angekündigt. Die Leistungen waren zum Zeitpunkt der Vergabe nicht vorhersehbar. Während des Bauablaufs wurde festgestellt, dass der Bestandsputz in wesentlich schlechterem Zustand ist, als vorerst angenommen. Er musste wesentlich großflächiger ausgetauscht werden. Des Weiteren werden umfangreichere Elektroarbeiten ausgeführt als ursprünglich geplant. Auch dadurch kommt es zu erheblichen Massenmehrungen bei den Putzarbeiten. Die Arbeiten mussten aus Günden des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch diese Fa. Hölter ausgeführt werden. Die Leistungen sind daher aufgrund der Schnittstellen hinsichtlich der aufeinander aufbauenden Arbeitsschritte nicht vom Hauptauftrag nicht zu trennen.
- 08.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden während des Bauablaufes festgelegte Trockenbau- und Maurerarbeiten angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen notwendig und betreffen Brandschutz und statische Maßnahmen. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben und i. d. Regel auch schon ausgeführt. Die Arbeiten mussten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch diese Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 09.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden erst während des Bauablaufes festgelegte zusätzliche Trockenbauarbeiten im Bereich des neuen Aufzuges in Haus 7 angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben.
- 09.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Putzleistungen in Haus 7 angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/ oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 09.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden erst während des Bauablaufes festgelegte zusätzliche Abbrucharbeiten angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbewerteter Entsorgungsvorgaben, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch diese Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 09.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Leistungen bei der Herstellung des neuen Aufzugschachtes, sowie zusätzliche Maurerleistungen in Haus 7 angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 09.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag wird eine zusätzlich notwendige Bauteiltrocknung, sowie ein ergänzendes Türelement in Haus 7 angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 10.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Türen angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/ oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 10.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Türen angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/ oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben.
- 10.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag wird eine zusätzlich notwendige Wartung der Baustellensanitäreinrichtung angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen notwendig, wurden im Zuge der Baustellenbegehungen mit der Firma vereinbart. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben.
- 10.02.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Rohbau- und Trockenbauarbeiten, sowie die zusätzliche Aufstockung der Handwaschgelegenheiten angeboten. Diese Leistungen sind aufgrund baubegleitend getroffener Entscheidungen, sowie entsprechend nachbearbeiteter Planungen, notwendig. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag und/oder knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 11.08.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · Mehrkosten durch die Baustelleneinrichtung bei überschrittener Hauptauftragssumme und Mehrkosten durch Kostensteigerungen bei überschrittener Bauzeit
- 11.08.2021: Vertragsänderung veröffentlicht · zusätzlich notwendige Leistungen für die Bearbeitung des BV. Diese Leistungen entsprechen zusätzlichen Trockenbauarbeiten für den BA Haus 4; hier die brandschutzmäßige Aufwertung der Hallendecke im Bereich zum Hauptgebäude gem. Abstimmung Brandschutzkonzept
- 21.01.2022: Vertragsänderung veröffentlicht · Mit dem Nachtrag werden zusätzlich notwendige Leistungen für die Bearbeitung des BV angeboten. Diese Leistungen entsprechen einer zusätzlichen Fassadenreinigung für einen Teilbereich an Haus 5 und 6, sowie an zusätzlichen Maßnahmen zur Entfernung und Entsorgung von Bauschutt aus dem Bestand. Diese Leistungen sind ergänzende Maßnahmen zu dem bestehenden Hauptauftrag, knüpfen unmittelbar an die schon beauftragten Leistungen an und sind ausdrücklich seitens des AG gewünscht; daher sind sie nicht anderweitig zu vergeben. Die Arbeiten sollten aus Gründen des Bauablaufs und aus Gewährleistungsgründen durch die Fa. Hölter ausgeführt werden.
- 18.05.2022: Vertragsänderung veröffentlicht · zusätzlich notwendige Leistungen füe die Bearbeitung des BV: - zusätzlichen Trockenbauleistung an Haus 4, sowie einer zusätzlichen Türe im KG-Bereich. - zusätzlichen Mauerwerksleistung an Haus 4, sowie zweier zusätzlichen Türen im KG-Bereich von Haus 5. - zusätzlichen Baustellentoilette für den BA an Haus 9, sowie einer Vergütung der Mehrkosten wg. Bauzeitverlängerung -zusätzlichen Trockenbauarbeiten im Sinne der Brandschutzertüchtigung für den BA an Haus 9, sowie Mehrmassen zu schon beauftragten Leistungen in anderen Häusern, welche in Haus 9 wieder zur Ausführung kommen. -zusätzlichen Rohbauarbeiten und Türen für den BA an Haus 9, und sind Mehrmassen zu schon beauftragten Leistungen in anderen Häusern, - zusätzlichen Trockenbauarbeiten gem. dem vorliegenden überarbeiteten Brandschutzkonzept für den BA an Haus 9 -zusätzliche Leistungen Fliesenarbeiten gem. der vorliegenden überarbeiteten Planung der Sanitärräume an Haus 9 -zusätzlichen Trockenbauarbeiten gem. der vorliegenden überarbeiteten Planung der Sanitärräume an Haus 9 und des Brandschutzkonzeptes der Treppenhäuser, sowie zusätzlich notwendigen Putzarbeiten zusätzlichen Maurer-/Betonarbeiten zur Herstellung von 2 neuen Außentreppen an Haus 4. - zusätzliche Leistungen Sanitärtrennwänden in Haus 9, gemäß der geänderten Planung in den Sanitärbereichen. - zusätzlichen Leistungen in Haus 9, gemäß der geänderten Planung im Eingangsbereich (Treppe und Podest)

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat Hölter Bau-GmbH erhalten.

## Weitere Zuschläge dieses Auftraggebers

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## Von hier aus weiter

- [Öffentliche Ausschreibungen in Berlin](https://vergabeweiser.de/region/berlin): Offene Ausschreibungen aller Branchen
- [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Öffentliche Ausschreibung](https://vergabeweiser.de/wissen/oeffentliche-ausschreibung): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 18.05.2022, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 31.10.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf TED – Tenders Electronic Daily (© Europäische Union), https://ted.europa.eu/de/notice/-/detail/264405-2022. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/name-entfernt-0866152018