# Generalinstandsetzung als Generalübernehmerleistung

Zuschlag erteilt

Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin) hat den Auftrag für Bauleistungen in Berlin am 20.10.2020 vergeben, Zuschlag an Hochtief Infrastructure GmbH.

- Auftraggeber: [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim)
- Was: Bauleistungen allgemein: Generalinstandsetzung als Generalübernehmerleistung
- Wo: Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Laufzeit: 02.10.2020 bis 30.04.2023
- Zuschlag an: Hochtief Infrastructure GmbH
- Zuschlag am: 20.10.2020
- Summe: nicht veröffentlicht
- Angebote: nicht veröffentlicht

## Gewinner

- [Hochtief Infrastructure GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/hochtief-infrastructure-gmbh-berlin), Berlin

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: nicht angegeben (EU-weit)
- Art des Auftrags: Bauleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 45200000-9
- CPV-Bezeichnung: [Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten](https://vergabeweiser.de/cpv/45200000-komplett-oder-teilbauleistungen-im-hochbau)
- Bekanntmachungs-ID: 9fe05da6-e620-4017-8c4f-215082660c0d

## Verlauf

- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Beim Nachtrag 20 handelt es handelt es sich um den Nachtrag 5.2 (Bauzeitverlängerung Teil 2). Dabei handelt es sich um die notwendige Bauzeitverlängerung, welche vor allem aus umfangreichen Massenänderungen und Planungsänderungen in der Ausführung bei der Gesamtbauleistung ergeben haben. Von HTI wurde bei den EP, die von HTI ermittelte Bauzeitverlängerung, von 10,5 Monaten komplett angesetzt. Dieser Ansatz wurde auf 10 Monate gekürzt, da die Bauzeitverlängerung nicht nur dem AG, sondern auch HTI zuzuordnen ist.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Beim Nachtrag 22 handelt es handelt es sich um die Zusammenfassung der Nachträge 20.2c, 91.1, 120, 129, 135.1, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 147, 148, 149, 150 und 152. Es handelt sich dabei um zusätzliche Leistungen, welche direkt mit dem Hauptauftrag verbunden sind. Die Zusammenfassung und Beurteilung der einzelnen Nachträge ist in dem Memo/Vermerk 20231117_Wue6_NT22_HTI_Vermerk DPM niedergeschrieben.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Beim Nachtrag 23 handelt es handelt es sich um die Zusammenfassung der Nachträge 20.2d, 27.2b, 132,133, 142, 144, 146, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 160, 167, 169 und 171. Es handelt sich dabei um zusätzliche Leistungen, welche direkt mit dem Hauptauftrag verbunden sind. Die Zusammenfassung und Beurteilung der einzelnen Nachträge ist in dem Memo/Vermerk 20240124_Wue6_NT23_HTI_Vermerk DPM niedergeschrieben. Der Wert der Änderung beträgt 1,35 % des ursprünglichen Auftragswertes.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Ursprünglich war geplant die Fassade gem. Entwurfs- / Genehmigungsplanung (LPH 3+4) der ARGE Kahlfeldt/Obermeyer mit einer Innendämmung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes auszuführen. HTI hat jedoch auf Grundlage diverse Gutachten (IB Rahn/ IB Jockwer) Bedenken zur Ausführung der Fassade mit einer Innendämmung angemeldet. Diese wurden geprüft und von allen Seiten erkannt und bestätigt, so dass mit dem 8. Nachtrag die Planung LP1-4 für technisch notwendige Änderungen in der Ausführung der Fassade beauftragt wurden. Die ursprünglich geplanten Brüstungen (Mauerwerk) entfallen und werden durch eine Rahmenkonstruktion mit Brüstungspaneel ersetzt (Siehe Anlage zur Vergabe - Planstand Vertrag_Neu)
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Hochtief Infrastructure GmbH ist als GÜ mit der Grundinstandsetzung Württembergische beauftragt. Mit diesem 25. Nachtrag sollen verschied. zusätzl. Leistungen u Mehrmassen beauftragt werden, die in der ursprünglichen Vertragsvereinbarung nicht berücksichtigt wurden. Die zusätzlichen Leistungen sind aufgrund unvorhersehbarer Umstände sowie technischer Gegebenheiten notwendig geworden oder aufgrund von Änderungswünschen durch den Nutzer. Diese Umstände konnten bei der Planung und Ausschreibung des Projekts nicht vorhergesehen werden u sind nicht auf Versäumnisse oder Planungsfehler zurückzuführen. Die detaillierte Beschreibung der Erforderlichkeit der zusätzl. Leistungen den Vermerken 241031_Wue6_NT25_HTI_Vermerk DPM_uz zu entnehmen.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Hochtief Infrastructure GmbH ist als GÜ mit der Grundinstandsetzung Württembergische beauftragt. Mit diesem 27. NT sollen zusätzliche Leistungen im Bereich des Glaskastens zur Herstellung des Gesamtbrandschutzes sowie weitere Nutzerwünsche beauftragt werden, die ursprünglich nicht enthalten waren. Die Notwendigkeit ergibt sich aus unvorhersehbaren technischen Gegebenheiten und geänderten Nutzeranforderungen. Ursprünglich waren Glaskasten und Saalfoyer im 1. und 2. OG als versiegelte Räume definiert und nicht Bestandteil der Gesamtsanierung. Es zeigte sich jedoch, dass die bisherigen Umbaumaßnahmen den aktuellen Brandschutzvorgaben nicht entsprechen, sodass umfangreiche Rohbau-, Ausbau- und TGA-Arbeiten sowie Planungsleistungen erforderlich sind. Weitere Nutzer- und Bauherrenwünsche, wie Anpassungen an die Brandmeldeanlage, Ertüchtigung von Versorgungseinrichtungen und ergänzende Ausstattungen, mussten ebenfalls umgesetzt werden.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Hochtief Infrastructure GmbH ist als GÜ mit der Grundinstandsetzung Württembergische beauftragt. Mit diesem Nachtrag sollen verschied. Zusätzl. Leistungen beauftragt werden, die in der ursprünglichen Vertragsvereinbarung nicht berücksichtigt wurden. Die zusätzlichen Leistungen sind aufgrund unvorhersehbarer Umstände sowie technischer Gegebenheiten notwendig geworden oder aufgrund von Änderungswünschen durch den Nutzer. Diese Umstände konnten bei der Planung und Ausschreibung des Projekts nicht vorhergesehen werden u sind nicht auf Versäumnisse oder Planungsfehler zurückzuführen. Die detaillierte Beschreibung der Erforderlichkeit der zusätzl. Leistungen den Vermerken i „240322_Wue6_NT24_HTI_Vermerk DPM_uz.pdf“ u. „240614_Wue6_NT25_HTI_Vermerk DPM.pdf“ zu entnehmen.
- 08.10.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Der 26. Nachtrag (NT) umfasst zusätzliche Leistungen Hochtief wurde als Generalübernehmer mit der Grundinstandsetzung der Württembergischen beauftragt. Mit dem vorliegenden Nachtrag sollen zusätzliche Leistungen beauftragt werden, die aufgrund unvorhersehbarer Umstände, technischer Gegebenheiten oder Änderungswünsche des Nutzers erforderlich wurden. Diese zusätzlichen Leistungen waren während der Planungsphase weder erkennbar noch vorhersehbar. Die Notwendigkeit dieser Leistungen ist im Vermerk „241209_Wue6_NT26_HTI_Vermerk DPM_uz“ detailliert dokumentiert. Gemäß § 22 EU Abs. 2 Nr. 3 VOB/A sind zusätzliche Leistungen aufgrund unvorhersehbarer Umstände zulässig. Leistungen, die aus technischen Gründen oder aufgrund von Nutzerwünschen erforderlich wurden, sind gemäß § 22 EU Abs. 2 Nr. 2 VOB/A ebenfalls zulässig. Dabei wurde die grundlegende Projektstruktur nicht verändert; die Änderungen passen sich den geänderten Umständen an und betragen 0,61 % des ursprünglichen Auftragswerts. Ein AN-Wechsel kommt für diese Nachtragsleistungen nicht in Betracht, da sie sich nicht von den bereits beauftragten Leistungen trennen lassen und zwingend erforderlich sind, um das Vertragsziel zu erreichen. Die Leistungen greifen direkt in die bereits beauftragten Leistungen ein. Bei Trennung bzw. Wechsel des AN würde es zu erheblichen Schwierigkeiten, u.a. durch die Problematik der Leistungs- und Gewährleistungszuordnung und zusätzlichen Bauverzögerungen kommen.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat Hochtief Infrastructure GmbH erhalten.

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## Von hier aus weiter

- [Öffentliche Ausschreibungen in Berlin](https://vergabeweiser.de/region/berlin): Offene Ausschreibungen aller Branchen
- [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Vergabearten](https://vergabeweiser.de/wissen/vergabearten): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 08.10.2025, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 31.10.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=b55e90c5-3806-482a-95b8-b6debca1db0e. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/generalinstandsetzung-als-generaluebernehmerleistung-9fe05da6