# Friesenstr. 16 Mauerarbeiten Rohbauarbeiten, Mauer- und Putzarbeiten

Zuschlag erteilt

Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin) hat den Auftrag für Hochbau und Rohbau in Berlin am 14.10.2024 vergeben, Zuschlag an Q2 Baumanagement GmbH. Zuschlagssumme nach den Angaben der Bekanntmachung: 569.804,60 €. Eingegangen: 16 Angebote.

- Auftraggeber: [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim)
- Was: Hochbau und Rohbau: Friesenstr. 16 Mauerarbeiten Rohbauarbeiten, Mauer- und Putzarbeiten
- Wo: Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Laufzeit: 02.01.2025 bis 31.12.2025
- Zuschlag an: Q2 Baumanagement GmbH
- Zuschlag am: 14.10.2024
- Summe: 569.804,60 €
- Angebote: 16

## Gewinner

- [Q2 Baumanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/q2-baumanagement-gmbh), Berlin

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: Offenes Verfahren (EU-weit)
- Art des Auftrags: Bauleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Bindefrist: 60 Tage nach Angebotsfrist
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 45223220-4
- CPV-Bezeichnung: [Rohbauarbeiten](https://vergabeweiser.de/cpv/45223220-rohbauarbeiten)
- Bekanntmachungs-ID: e8e5f103-1395-4489-bd6a-6ebcf0ab5c74

## Verlauf

- 13.08.2024: Ausschreibung veröffentlicht
- 16.10.2024: Ergebnis veröffentlicht
- 09.03.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · 1. Arbeiten des Abbruchs und der Schadstoffbeseitigung nebst den entsprechenden Schutzvorkehrungen: Da sich im Zuge der fortschreitenden Bauteilfreilegung weitere, bislang nicht erfasste Schadstoffbereiche offenbarten, ist eine Ausweitung der Beseitigung unumgänglich. 2. Im Zuge der Abbrucharbeiten traten in zwei unterschiedlichen Anwendungssituationen Stahlträger auf, die offensichtlich der Lastverteilung dienten: - Im Sockelbereich der Ausgabeschalter der KfZ-Zulassung. - Im Sockelbereich von darüber aufgemauerten Sanitärwänden. Diese Träger müssen entfernt werden. Abgestimmt ist, dass Ausbau und Entsorgung durch das Gewerk Stahlbau erfolgen. Zur Freilegung der auszubauenden Träger sind allerdings Vorarbeiten notwendig. Für diese Vorarbeiten wurde das Gewerk Rohbau durch den AG gebeten, das vorliegende Nachtragsangebotes vorzulegen. Darin enthalten sind das freilegen der Trägerenden im Bestandsmauerwerk sowie das Herausstemmen der Mauerwerksausfachung die tlw. im Zwischenraum der Dopple-T Träger vorhanden ist. Vor einigen Trägern werden Estrichschnitte vorgenommen und Estrichstreifen ausgebaut, um die Träger selbst für die durch das Gewerk Stahlbau vorzunehmenden Schnitte freizulegen. Ebenfalls erfasst ist zusätzlicher Aufwand, der sich aus der Anpassung der Mauerwerksöffnungen durch die Rundungen oder erhöhte Öffnungsbreite ergeben.
- 08.11.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · 1. Im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins wurde entschieden, eine Generalreinigung des Dachgeschosses durchzuführen. Untersuchungen haben ergeben, dass der dort vorhandene Staub mit Holzschutzmitteln kontaminiert ist und daher fachgerecht entfernt werden muss. Aus der Raumluft ergeben sich keine Einschränkungen für die Durchführung der Arbeiten. Einschränkungen bestehen lediglich hinsichtlich der Bearbeitung des Holzes im Dachgeschoss. Diese wurden jedoch bereits im Leistungsverzeichnis der Dacharbeiten berücksichtigt. Da zum Zeitpunkt der Ausschreibung nicht erkennbar war, dass eine gesonderte Reinigung erforderlich wird, ist diese Leistung im Hauptauftrag nicht enthalten. Eine Vergabe als Zusatzleistung innerhalb dieses Gewerkes ist daher sachlich notwendig und wirtschaftlich sinnvoll. 2. Im vorliegenden Nachtragsangebot erfasst sind zwei zu differenzierende Leistungsbereiche: 1). Das Loslösen von zunächst Stahlträgern aus Mauerwerkswänden: Die einer Lastverteilung aus der vergangenen Nutzung dienenden Stahlträger waren zunächst durch die Podien von Schalterkabinen verdeckt und nicht erkennbar. Bei Klärung des Rückbaus mit dem Gewerk VE03-Stahlbau wurde entschieden, dass das Freilegen der eingemauerten Trägerenden zunächst durch das Gewerk Rohbau erfolgt, wie es auch schon bei den Trägern aus NT03 der Fall war. 2) Wandbereiche hinter Heizungssträngen: Als Vorleistung für die Installation der Steigleitungen durch den Heizungsbau ist es erforderlich, die dahinterliegenden Wandbereiche baulich vorzubereiten. Dabei sind auch Rückstände der alten Heizungsrohrbefestigung unter die VK des Putzes zurückzuschneiden. Diese sind in fast allen Fällen korrodiert und würden schnell durch eine Beschichtung durchschlagen. Um Folgeschäden zu vermeiden, wurde beschlossen, diese nachzuschneiden.
- 09.11.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Im laufenden Bauvorhaben war zunächst eine Firma mit den Leistungen der Entkernung und auch Schadstoffsanierung beauftragt. Dieser Firma wurde aufgrund einer Reihe von Verfehlungen, insbesondere auch im Umgang mit Gefahrstoffen, der Auftrag entzogen. Da sich noch verschiedenartige schadstoffbelastete Bauteile im Gebäude befinden, wurde er AN gebeten, deren Rückbau, den Transport und die Entsorgung der Stoffe anzubieten. 1) In diesem Nachtrag ist zusätzlich der Ausbau von PAK-haltigem Gussasphaltestrich und asbesthaltigen Brandschutzklappen, sowie die erforderlichen Begleitleistungen erfasst. 2) Der NA umfasst Leistungen für das Bereitstellen von Containern, den Transport und die Entsorgung von bauseits ausgebauten und in den Container verbrachten Holzfenstern. Diese Fenster sind eingestuft mit AVV 170204* gefahrstoffhaltig. Zur Vermeidung einer Schadstoffausbreitung wird die Entglasung auf der Deponie durchgeführt.
- 11.11.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Das Nachtragsangebot umfasst folgende Leistungen: - Entfernen eines zuvor nicht bekannten Betonfundamentausläufers zur Herstellung der Aufzugsunterfahrt mittels Bohr und Schneidetechnik. Die Erfordernis war bei Ortstermin für Kernbohrungen überprüft und die Vorgehensweise abgestimmt. - Eine Änderung des Nutzerbedarfs im April 2025 führte zu einem Stopp der sich in Ausführung befindlichen Durchbruchsarbeiten für die vertikalen Lüftungsschächte. Der NA stellt die Vorhaltekosten für die Baustützen während des Baustopps dar - Aus der HLSK-Planung wurde erst nach der Beauftragung Rohbau Bedarf einer Einhausung für die Kälteanlage bekannt. Angeboten sind hier die erforderlichen Lastverteil-Arbeiten. - Durch den Nutzer des 4. OG wurde erst nach der Beauftragung Rohbau Bedarf einer Lastverteilung für Schwerlastregale im Raum 405 bekannt. Angebote ist hier die erforderliche Aufbeton-Decke. - Aus der ELT-Planung ergibt sich ein Verbreiterungserfordernis für die lichten Querschnitte der vorhandenen Steigeschächte. Hierfür müssen Stahlträger versetzt werden. - Mehrmengen für den vollständigen Rückbau von beim Abbruch des Estrichs (durch andere Firma) in einsturzgefährdendem Maß beschädigte Rohdecken. - Mehrmengen zur Wiederherstellung der vorgenannten Rohdeckenfelder als StB-Decken.
- 11.11.2025: Vertragsänderung veröffentlicht · Im Gebäude wurde über große Flächen hinweg Parkett und darunterliegender PAK-haltiger Gussasphalt ausgebaut, beides unter dem Linoleumbelag verborgen. Dies ist bereits im NT06 erfasst. Eine anschließende Beprobung und Analyse der darunter liegenden Trockenschüttung ergab, dass diese auch auszubauen ist, da ebenfalls PAK-haltig AVV: 170106*. Erforderlich ist der vollständige Ausbau und die Entsorgung auch der Trockenschüttung. Diese Ausbauleistung und die entsprechende Entsorgung stellen den Hauptanteil des vorliegenden Nachtragsangebots dar. Weitere Leistungen kleineren Umfangs, die sich im Angebot erfasst finden, sind Stemmarbeiten für den Estrichausbau und der entsprechenden Entsorgung, die sich aus Anpassungen des Nutzerbedarfs während der Bauzeit ergaben.
- 05.02.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Das Nachtragsangebot umfasst folgende Leistungen des Rohbaus: - Die Durchbruchsplanung der Fachplanungen RLT und ELT wurden von der Statik bewertet. Die Überprüfung weist teilweise hinsichtlich der Tragfähigkeit des Baubestandes kritische Wandöffnungen aus. Zur Kompensation wurde entschieden, dass Flachstahlprofile oberhalb der hergestellten Öffnungen in die Wandöffnung einzubringen sind. - Hier sind Kernbohrungen bei verschiedenen Wandstärken in unterschiedlichen Größen erfasst. Die Größen >200mm waren im Hauptauftrag nicht enthalten. Als für die Bausubstanz verträglichere Arbeitsweise bei der Herstellung der Wanddurchbrüche wurde jedoch das Herstellen von Kernbohrungen identifiziert, an Stelle zu den Erschütterungsreichen Stemmarbeiten rechteckigen Formats. - Mengenvererschiebung: Mehrmenge Kalk-Zementputz, Mindermenge Gipsputz, resultierend aus den Befunden zum Bestandsputz in einigen Bereichen. - zusätzlich erforderlichen Spritzbewurf zur Vorbereitung der Putzarbeiten
- 05.06.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Der Nachtrag umfasst im Wesentlichen Leistungsverschiebungen. Erfasst sind offensichtlichen Mehrmengen und zusätzliche Arbeiten, die erst im Bauablauf ersichtlich wurden. Ebenfalls erfasst sind offensichtliche Mindermengen und entfallenen Leistungen. Die neu erfassten Leistungen sind im Wesentlichen Vorleistungen für die technischen Gewerke, die zum Zeitpunkt der Ausschreibung nicht oder in anderer Form angemeldet und erfasst waren. Dazu zählt die Lastverteilung für die Kälteanlage, das Herstellen von Einbaukränzen für die Brandschutz-Schotts der RLT, Mehrmengen bei der Herstellung von Wand- und Deckendurchbrüche, bzw. dafür statisch erforderliche Abfangungen.
- 09.08.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Im Zuge des Ausbaus der Bestands­türen und der Durchführung einer gemeinsamen Bestandsaufnahme wurden erhebliche Abweichungen der vorhandenen Wandöffnungen festgestellt. Insbesondere in Bereichen des Erdgeschosses, des 4. Obergeschosses sowie in den Serverräumen weisen die vorhandenen Türöffnungen Maßabweichungen gegenüber den der Planung zugrunde liegenden Abmessungen auf. Die Öffnungsbreiten überschreiten das erforderliche Soll-Maß teilweise um ca. 6 bis 12 cm. Darüber hinaus wurden an den Leibungen Vorschädigungen festgestellt, die auf die vorangegangenen Ausbauarbeiten zurückzuführen sind. Die im Hauptauftrag vorgesehene Ausführung berücksichtigt lediglich ein übliches Anarbeiten der Leibungen mit einer Putzstärke von bis zu 20 mm. Aufgrund der festgestellten Maßabweichungen und Schäden ist diese Leistung nicht ausreichend, um die neuen Türelemente fachgerecht, passgenau und standsicher montieren zu können.
- 28.10.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Der Bau des Aufzugsschachtes ist bereits fester Bestandteil des Hauptvertrages (LV). Erst nach den Freilegungsarbeiten wurden jedoch unvorhersehbare Lotabweichungen (Desaplomes) an den Bestandswänden (1.OG bis 4.OG) festgestellt; zudem änderte der Nutzer nachträglich seine Anforderungen. Die freigegebene Ausführungsstatik schreibt daher zwingend einen Materialwechsel vor (Kleinformatsteine KS 2DF statt KSP). Der vorliegende NT stellt somit im Wesentlichen Preisanpassungen in Form von Zulagen zu den bestehenden LV-Positionen dar, um den Schacht vertragskonform auszuführen. Die Maßnahme ist extrem dringlich, da der Schacht im LV verankert ist. Bei Nichtfreigabe der statisch bedingten Zulage-Arbeiten gerät der gesamte nachfolgende Roh und Ausbau in Verzug.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat Q2 Baumanagement GmbH erhalten, Summe 569.804,60 €.

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- [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Offenes Verfahren](https://vergabeweiser.de/wissen/offenes-verfahren): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 28.10.2026, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 01.11.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=bb0c9793-d3f1-4381-845c-22fd0a0ad094. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/friesenstr-16-mauerarbeiten-rohbauarbeiten-mauer-und-putzarbeiten-e8e5f103