# Erbringung von Baumanagement- und Projektsteuerungsleistungen zum Neubauvorhaben Holzmarktstraße 51

Zuschlag erteilt

Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH hat den Auftrag für Ingenieur- und Planungsleistungen in Berlin Friedrichshain am 11.06.2025 vergeben, Zuschlag an Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG.

- Auftraggeber: [Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/berlinovo-immobilien-gesellschaft-mbh)
- Was: Ingenieur- und Planungsleistungen: Erbringung von Baumanagement- und Projektsteuerungsleistungen zum Neubauvorhaben Holzmarktstraße 51
- Wo: Berlin Friedrichshain, Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Zuschlag an: Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG
- Zuschlag am: 11.06.2025
- Summe: nicht veröffentlicht
- Angebote: nicht veröffentlicht

## Gewinner

- [Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG](https://vergabeweiser.de/unternehmen/hitzler-ingenieure-gmbh-co-kg-berlin), Berlin

## Leistungsumfang

Die BERLINOVO (auch als Auftraggeber bzw. AG bezeichnet) errichtet auf dem Grundstück des alten Schwimmbades an der Holzmarktstraße 51 ein neues Gebäude bestehend aus öffentlicher Schwimmhalle, Wohnungen für Studierende, Büroräume sowie Gewerberäume in der Erdgeschosszone. Die Realisierung soll im Rahmen einer Gesamtvergabe von Planungs- und Bauleistungen auf Basis einer funktionalen Leistungsbeschreibung, der Genehmigungsplanung und der erteilten Baugenehmigung (ab einschließlich LP5 HOAI, Vergabe an einen Generalübernehmer) erfolgen. Gegenstand der hier ausgeschriebenen Leistungen sind die Mitwirkung bei dem dafür erforderlichen Vergabeverfahren, an der Projektsteuerung und der Objektüberwachung während der Planung, Ausführung und Inbetriebnahme des Bauvorhabens.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: nicht angegeben (EU-weit)
- Art des Auftrags: Dienstleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 71541000-2
- CPV-Bezeichnung: [Projektmanagement im Bauwesen](https://vergabeweiser.de/cpv/71541000-projektmanagement-im-bauwesen)
- Bekanntmachungs-ID: 76d5ab60-e89e-48c7-b5db-a145c441986f

## Verlauf

- 06.07.2025: Ergebnis veröffentlicht
- 25.10.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Die zusätzlichen Leistungen wurden notwendig, da sich im Zuge der seit Juli 2026 laufenden BIM-basierten Planprüfung gezeigt hat, dass die Überwachung der Einhaltung der berlinovo Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA), die Qualitätssicherung der BIM-Modelle sowie die Koordination der rund zehn Fachmodelle (u.a. Architektur, Tragswerkplanung, Brandschutz, Außenanlagen, TGA berlinovo, TGA BBB) bei einem Vorhaben dieser Größe und Komplexität einen deutlich höheren fachlichen und technischen Aufwand erfordern als ursprünglich angenommen. Zum Zeitpunkt der Vergabe der Baumanagementleistungen wurde davon ausgegangen, dass diese Aufgaben durch die berlinovo selbst erbracht werden können. Im Projektverlauf hat sich jedoch gezeigt, dass hierfür weder die erforderlichen personellen Ressourcen noch die notwendigen BIM-spezifischen Werkzeuge und Fachkompetenzen in ausreichendem Umfang inhouse zur Verfügung stehen. Für einen neu zu beauftragenden BIM-Manager ist ab Auftragserteilung von einer Einarbeitungszeit von mindestens zwölf Wochen auszugehen. Setzt man hier den SVS von Hitzler mit 140,00 Euro (netto) an, wären das Kosten von ca. 30.000 - 45.000 Euro (netto) die zusätzlich zur eigentlichen Leistung dazukommen würden. Besonders schwer wiegt, dass sich das Projekt bereits in einer laufenden Planungs- und Modellierungsphase befindet. Die Einarbeitung eines neuen BIM-Managers würde zu Verzögerungen bei den erforderlichen Prüf-, Abstimmungs- und Freigabeprozessen führen. Dadurch steigt das Risiko, dass BIM-Modelle ohne die erforderlichen Rückmeldungen fortgeschrieben werden und spätere Anpassungen oder Korrekturen erforderlich werden. Mit zunehmendem Projektfortschritt steigt der hierfür erforderliche Koordinierungs- und Änderungsaufwand erheblich an und kann zusätzliche Kosten des Generalunternehmers verursachen.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat Hitzler Ingenieure GmbH & Co. KG erhalten.

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## Von hier aus weiter

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- [Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/berlinovo-immobilien-gesellschaft-mbh): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Vergabearten](https://vergabeweiser.de/wissen/vergabearten): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 25.10.2026, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 04.11.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=115015db-9a3e-4891-a5a8-dcb6398bdc09. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/erbringung-von-baumanagement-und-projektsteuerungsleistungen-zum-115015db