# Charlottenburger Chausse 67,75_Mauer- und Bauhaupt_Abdichtung, BE, Rohbau, Fassade

Zuschlag erteilt

Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin) hat den Auftrag für Bauleistungen in Berlin am 01.10.2025 vergeben, Zuschlag an Generalbau GmbH. Zuschlagssumme nach den Angaben der Bekanntmachung: 600.938,68 €. Eingegangen: 16 Angebote.

- Auftraggeber: [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim)
- Was: Bauleistungen allgemein: Charlottenburger Chausse 67,75_Mauer- und Bauhaupt_Abdichtung, BE, Rohbau, Fassade
- Wo: Berlin
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt. Für KMU geeignet laut Bekanntmachung.
- Laufzeit: 15.10.2025 bis 30.07.2027
- Zuschlag an: Generalbau GmbH
- Zuschlag am: 01.10.2025
- Summe: 600.938,68 €
- Angebote: 16

## Gewinner

- [Generalbau GmbH](https://vergabeweiser.de/unternehmen/generalbau-gmbh), Cottbus

## Leistungsumfang

Das Haus 16 gehört zur Liegenschaft Charlottenburger Chaussee 67 - 70, 13597 Berlin, auf der sich die Polizeiakademie und die Polizeidirektion 2 der Berliner Polizei befindet. Das Haus 16 beinhaltet Lehrsäle, Büroräume, Sanitärräume und soll nach der Sanierung weiterhin als Ausbildungsgebäude genutzt werden. Das Gebäude besitzt drei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und hat einen Dachraum mit Holzdachstuhl/ Walmdach. Die hier ausgeschriebenen Leistungen umfassen Mauerarbeiten/ Fassadenarbeiten, Betonarbeiten und Putzarbeiten.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: Offenes Verfahren (EU-weit)
- Art des Auftrags: Bauleistung
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Bindefrist: 60 Tage nach Angebotsfrist
- Nachprüfung: Vergabekammer des Landes Berlin
- CPV-Code: 45113000-2
- CPV-Bezeichnung: [Baustelleneinrichtung](https://vergabeweiser.de/cpv/45113000-baustelleneinrichtung)
- Bekanntmachungs-ID: 47ec9626-b58a-4714-857d-7f5ac7447996

## Verlauf

- 03.08.2025: Ausschreibung veröffentlicht
- 03.10.2025: Ergebnis veröffentlicht
- 14.06.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Zusätzlich erforderliche Leistungen im Hinblick auf die Erdarbeiten: Die Leistungen aus dem Nachtrag sind aus folgenden Gründen zusätzlich erforderlich: 1. Der vom Nutzer zugeteilte Lagerplatz befindet sich fernab von der eigentlichen Baustelleneinrichtung, weshalb ein Mehraufwand beim Transport des Erdaushubs entsteht. Auf der Liegenschaft gab es keine weiteren verfügbaren Flächen. 2. In der Erde befanden sich größere Hindernisse und massive Wurzeldurchsetzungen, welche vorher nicht einzusehen waren. Dadurch entsteht ein Mehraufwand bei den Erdarbeiten. 3. Die Betonplatten am Gebäuderand wurden in Beton verlegt, welches ebenfalls nicht vorher einsehbar war und es gab keine Bestandsunterlagen.
- 17.07.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Der Nachtrag umfasst zusätzliche Bauhauptleistungen aufgrund während der Ausführung festgestellter abweichender Gegebenheiten, insbesondere erforderlicher Erdentsorgung und Ersatzfüllung, zusätzlicher Untergrundvorbereitung, angepasster Putzarbeiten sowie Mehrmengen gegenüber dem Hauptauftrag. Die zusätzlichen Leistungen waren zum Zeitpunkt der Ausschreibung und Beauftragung nicht vorhersehbar und konnten daher nicht im Hauptleistungsverzeichnis berücksichtigt werden. Die Ausführung durch den bereits beauftragten Auftragnehmer ist aufgrund des unmittelbaren Zusammenhangs mit den laufenden Bauhauptarbeiten und zur Vermeidung zusätzlicher Schnittstellen und Koordinierungsaufwände erforderlich. Die Notwendigkeit der Leistungen ergibt sich aus den Feststellungen während der Bauausführung sowie den daraus resultierenden Mengen- und Leistungsanpassungen.
- 24.07.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Im Zuge der Bauausführung wurde festgestellt, dass die vorhandene Fundamenthöhe im Untergeschoss von den Planungsgrundlagen abweicht und eine Anpassung des Bodenaufbaus erforderlich macht. Dadurch entstehen zusätzliche Leistungen für die Untergrundvorbereitung, einschließlich Sauberkeitsschicht, Abdichtung und Dämmschicht, sowie für die anschließenden Estricharbeiten. Diese Leistungen waren zum Zeitpunkt der Ausschreibung aufgrund der nicht erkennbaren Bestandssituation nicht vorhersehbar und daher nicht Bestandteil des Hauptauftrags. Da die Arbeiten unmittelbar mit den bereits beauftragten Bauhauptleistungen zusammenhängen, sollen sie aus technischen, wirtschaftlichen und terminlichen Gründen durch die Firma Generalbau ausgeführt werden.
- 20.08.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · In diesem Nachtrag werden die Mehrmengen zum Verschluss von Deckenlöchern angeboten, die mit dem 1. NA beauftragt wurden. Die Mehrmengen aus dem Nachtrag sind aus folgenden Gründen zusätzlich erforderlich: 1. Das Schließen der Löcher in Stahlsteindecken aus Brandschutzgründen. 2. Mehrmengen gegenüber dem bereits beauftragten Nachtrag sind erforderlich, da sich die Gegebenheiten auf der Baustelle anders darstellen als vorher angenommen. Der Mangel im Bestand stellte sich nach der weiteren Demontage von Abhangdecken wesentlich gravierender dar. Die angebotenen Mehrmengen stehen im direkten Zusammenhang mit den auszuführenden Leistungen und können zur Vermeidung zusätzlicher Schnittstellen und Koordinierungsaufwände nicht getrennt von diesen vergeben werden.
- 30.08.2026: Vertragsänderung veröffentlicht · Die Leistungen aus dem Nachtrag sind aus folgenden Gründen zusätzlich erforderlich: 1. Im Zuge der Abbrucharbeiten im Bereich der Fensterlaibungen wurde nach Freilegung des Bestands festgestellt, dass die vorhandene Auflager- bzw. Brüstungsfläche erheblich uneben, instabil und für die vorgesehene Ausführung nicht als geeigneter Untergrund nutzbar ist und diese daher neu zu errichten ist. Der im Haupt-LV vorgesehene Glattstrich deckt den nicht vorher erkennbaren Mehraufwand nicht ab. 2. Nach dem Abbruch der abgehängten Decken wurden nachträglich vereinzelte Einbauteile innerhalb der Rohdecke vorgefunden. Diese müssen ausgebaut und die entstandenen Löcher wieder fachgerecht verschlossen werden. Die angebotenen zusätzlichen Leistungen stehen im Zusammenhang mit den auszuführenden Leistungen des Hauptauftrags und können nur in diesem Zusammenhang erbracht werden.

## Häufige Fragen

**Wer hat den Auftrag bekommen?**
Den Zuschlag hat Generalbau GmbH erhalten, Summe 600.938,68 €.

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## Von hier aus weiter

- [Öffentliche Ausschreibungen in Berlin](https://vergabeweiser.de/region/berlin): Offene Ausschreibungen aller Branchen
- [Land Berlin (SILB Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin), vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/land-berlin-silb-sondervermoegen-immobilien-des-landes-berlin-vertreten-durch-die-bim): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Offenes Verfahren](https://vergabeweiser.de/wissen/offenes-verfahren): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 30.08.2026, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 03.11.2026.

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Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=ee17241c-9b2f-475d-be5d-1160ac91ce0e. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/charlottenburger-chausse-6775-mauer-und-bauhaupt-abdichtung-be-rohbau-47ec9626