# Allgemeine Ressortforschung (ReFo) - Wohnungsbaufinanzierung: Finanzierungsstrukturen - regulatorische Rahmenbedingungen für Investoren und Finanzierer - Implikationen für den Wohnungsneubau

Abgelaufen

Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung hat einen Auftrag für Forschung und Studien in Bonn ausgeschrieben. Die Angebotsfrist endete am 27.08.2026. Ergebnis noch nicht veröffentlicht.

- Auftraggeber: [Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/bundesinstitut-fuer-bau-stadt-und-raumforschung)
- Was: Forschung und Studien: Allgemeine Ressortforschung (ReFo) - Wohnungsbaufinanzierung: Finanzierungsstrukturen - regulatorische Rahmenbedingungen für Investoren und Finanzierer - Implikationen für den Wohnungsneubau
- Wo: Bonn, Nordrhein-Westfalen
- Bis wann: Angebotsfrist 27.08.2026, 10:00 Uhr
- Wer kann anbieten: Jedes Unternehmen, das die Anforderungen der Vergabeunterlagen erfüllt.
- Vergabeunterlagen: https://www.evergabe-online.de/tenderdetails.html?id=873887
- Vergabeplattform: [evergabe-online.de](https://vergabeweiser.de/plattform/evergabe-online)

## Leistungsumfang

Investitionen in den Wohnungsbau waren und sind aufgrund ihrer hohen Kapitalintensität eine große Herausfor-derung für die Projekte und ihre Akteure. In den letzten Jahren haben sich die Marktbedingungen auf den Woh-nungsmärkten und die Rahmenbedingungen auch für die Finanzierungen deutlich verändert. Der Kostenanstieg aufgrund gestiegener Material-, Lohn- und Grundstückspreise in Verbindung mit den im Vergleich zur langjährigen Niedrigzinsphase sprunghaft gestiegener Zinskosten haben dazu geführt, dass außerhalb des Sozialen Wohnungsbaus viele Projekte aus Rentabilitätsgründen nicht realisiert werden können. Zusätzliche regulatorische Anforderungen bei den Finanzierern haben die Kosten für Wohnungsbaufinanzierungen tendenziell weiter verteu-ert. Stichworte hierzu sind Basel III mit CRR III/CRD VI, ESG-Kriterien, Systemrisikopuffer (KWG), Wohnimmobi-lienkreditrichtlinie. Auch andere bestehende Regelungen, wie die Beleihungsgrenze des Pfandbriefgesetzes, haben als regulatorischer Rahmen Bedeutung für die Finanzierung. Ihre Ausgestaltung wird daher auch vor dem Hintergrund veränderter Marktbedingungen und Risikobewertungen mit Bezug auf Finanzierungskosten diskutiert. Ebenfalls sind über die „klassische“ Wohnungsbaufinanzierung hinaus, aber immer noch im Bankensektor, Regulierungen z.B. BRUBEG im Rahmen der Bankenrichtlinie (hier: Eigenkapitalinvestments), bei ADC-Finanzierungen („Acquisition, Development and Construction“ als Unterkategorie im Rahmen der CRR) wirksam. Gleichzeitig ist von Interesse, inwieweit das größer werdende Spektrum von bankfernen Finanzierungsarten an Bedeutung gewinnt und wie Regulatorik dort wirkt. Hierbei spielen bspw. Fonds, EIB-Finanzierung, Schuldschein-darlehen, Anleihen, Green Bonds, Private Credit Fonds, Club Deals oder auch Crowdfunding, für die wohnungswirtschaftlichen Akteure eine Rolle. Das vorliegende Projekt verfolgt das Ziel, die Auswirkungen der geltenden Kapitalmarktregulatorik auf die angewandten Formen der Wohnungsbaufinanzierung und damit den Wohnungs-bau selbst systematisch zu analysieren und Handlungsempfehlungen abzuleiten. Ausgangspunkt für das Forschungsprojekt ist die Fragestellung, ob es Engpässe bei der Realisierung von Miet-wohnbauprojekten gibt, die durch die bestehende Regulatorik und weitere Finanzrahmenbedingungen begründet sind und aufgrund derer nicht ausreichende Finanzmittel (Kosten und Volumina) zur Verfügung stehen. Für die Untersuchung stellt sich damit auch die Frage, ob Anpassungen der regulatorischen Rahmenbedingungen mehr Finanzvolumina und niedrigere Finanzierungskosten im Wohnungsbau ermöglichen könnten und wie diese po-tenziell aussehen könnten. Hierfür sollen die unterschiedlichen bereits aktiven und potenziellen Wohnungsbauakteure, ihre Finanzierungsoptionen und die Finanziererseite differenziert betrachtet werden. Vor dem Hintergrund des seit dem Jahr 2022 im Vergleich zur langen Niedrigzinsphase steil angestiegenen Zinsniveaus sind Potenziale zur Senkung der Finanzierungskosten derzeit sehr bedeutsam.

## Angaben laut Bekanntmachung

- Verfahren: Öffentliche Ausschreibung (national)
- Art des Auftrags: nicht angegeben
- Geschätzter Wert: nicht angegeben
- Bindefrist: 61 Tage nach Angebotsfrist
- CPV-Code: 73000000-2
- CPV-Bezeichnung: [Forschungs- und Entwicklungsdienste und zugehörige Beratung](https://vergabeweiser.de/cpv/73000000-forschungs-und-entwicklungsdienste-und-zugehoerige-beratung)
- Bekanntmachungs-ID: 9f1c9f0f-31a5-4b30-8142-092c302e8279

## Verlauf

- 07.07.2026: Ausschreibung veröffentlicht
- 31.07.2026: Bekanntmachung geändert · Bekanntmachung über Änderungen oder zusätzliche Angaben
- 14.08.2026: Bekanntmachung geändert · Bekanntmachung über Änderungen oder zusätzliche Angaben

## Zuschläge dieses Auftraggebers

- [Zukunft Bau - 100 Jahre Bauforschungsförderung – Erfassung, Digitalisierung und Auswertung der Bauforschungsarchive](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/zukunft-bau-100-jahre-bauforschungsfoerderung-erfassung-f1f230bc) · Zuschlag 01.10.2026 an Institut für Bauforschung e.V. · 1 Angebot
- [Zukunft Bau - Bestandsinvestitionen 2026 - Struktur der Investitionstätigkeit in den Wohnungs- und Nichtwohnungsbeständen](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/zukunft-bau-bestandsinvestitionen-2026-struktur-der-acee2666) · Zuschlag 04.09.2026 an Heinze GmbH · 1 Angebot
- [Zukunft Bau - Datenverwertungsstrategie zur Erfüllung baupolitischer Ziele](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/zukunft-bau-datenverwertungsstrategie-zur-erfuellung-baupolitischer-63d32ed4) · Zuschlag 04.08.2026 an Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (RWTH) Aachen · 4 Angebote
- [Beratung und Begleitung des BMWSB bei der Erstellung des Klimaschutzberichts und Projektionsberichts in den Jahren 2026 und 2027](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/beratung-und-begleitung-des-bmwsb-bei-der-erstellung-des-abd23e02) · Zuschlag 21.07.2026 an Fraunhofer-Gesellschaft - Einkauf B12 · 2 Angebote
- [Zukunft Bau - Das Bauen von morgen – Potenzialstudie zu Baumaterialien der Zukunft in der deutschen Bauwirtschaft](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/zukunft-bau-das-bauen-von-morgen-potenzialstudie-zu-baumaterialien-der-bb2c096f) · Zuschlag 20.07.2026 an Arup Deutschland GmbH · 5 Angebote
- [Zukunft Bau - „Simple BIM“ – Standardanwendungsfälle für den Wohnungsbau](https://vergabeweiser.de/ausschreibung/zukunft-bau-simple-bim-standardanwendungsfaelle-fuer-den-wohnungsbau-d507fc76) · Zuschlag 06.01.2026 an Construction Future Lab gGmbH · 6 Angebote

## Von hier aus weiter

- [Öffentliche Ausschreibungen in Bonn](https://vergabeweiser.de/region/nordrhein-westfalen/bonn): Offene Ausschreibungen aller Branchen
- [Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung](https://vergabeweiser.de/vergabestelle/bundesinstitut-fuer-bau-stadt-und-raumforschung): Ausschreibungen und Zuschläge dieser Vergabestelle
- [Ausschreibungen des Bundes](https://vergabeweiser.de/thema/bund): Ausschreibungen und Zahlen
- [Öffentliche Ausschreibung](https://vergabeweiser.de/wissen/oeffentliche-ausschreibung): Wissen: Ablauf und Begriffe

Automatisch aus den Feldern der Bekanntmachung vom 14.08.2026, ohne KI. Die Branche ordnen wir selbst zu. Stand: 01.11.2026.

Fehler melden: https://vergabeweiser.de/fehler-melden?seite=https%3A%2F%2Fvergabeweiser.de%2Fausschreibung%2Fallgemeine-ressortforschung-refo-wohnungsbaufinanzierung-9f1c9f0f

---
Quelle: Bekanntmachung auf oeffentlichevergabe.de (CC0), https://oeffentlichevergabe.de/ui/de/search/details?noticeId=9f1c9f0f-31a5-4b30-8142-092c302e8279. Maßgeblich ist die Bekanntmachung. Seite: https://vergabeweiser.de/ausschreibung/allgemeine-ressortforschung-refo-wohnungsbaufinanzierung-9f1c9f0f